РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,

при секретаре Абпиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-193/2022 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, ТУ Росимущества в г.Москве, ОСП по ЦАО №3 ГУ ФССП России по Москве о признании действий незаконными, возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным иском и, с учетом представленных уточнений к иску в последней редакции, просит суд признать незаконными действия Управления Росреестра по г.Москве, выразившиеся в неосуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, к административному истцу ФИО1; обязать Управление Росреестра по Москве погасить запись в ЕГРН от 10.07.2015г. об ипотеке в отношении указанной квартиры и запись в ЕГРН о 02.07.2021г. о запрете регистрации; возложить на ТУ Росимущества в г.Москве обязанности по совершению действий, направленных на снятие запретов, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру; признать незаконными действия ТУ Росимущества в г.Москве в части ненадлежащей организации торгов, а также ненадлежащего осуществления межведомственного взаимодействия, направленного на реализацию квартиры по указанному выше адресу; возложить на ОСП по ЦАО №3 ГУ ФССП России по Москве обязанности по совершению действий, направленных на снятие запретов, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру; признать незаконными действия ОСП по ЦАО №3 ГУ ФССП России по Москве в части ненадлежащей организации торгов и ненадлежащего осуществления межведомственного взаимодействия, направленного на реализацию вышеуказанной квартиры.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что 15 сентября 2021 года состоялись торги, организованные по поручению ТУ Росимущества в г.Москве ООО «Сократ», по реализации квартиры по адресу: адрес. Согласно протокола №1 о результатах торгов от 15.09.2021г. победителем признан административный истец ФИО1, с которым впоследствии заключен договор купли-продажи указанной квартиры №124Т-21 от 15.09.2021г. Административный истец оплатил стоимость приобретенной квартиры полностью, денежные средства, оплаченные заявителем, поступили за депозитный счет ОСП по ЦАО №3 ГУ ФССП России по Москве для последующего перечисления взыскателю. Административный истец передал в Управление Росреестра по Москве комплект документов для регистрации перехода права собственности, однако решением Управления Росреестра по Москве от 02.03.2022г. государственная регистрация приостановлена, в том числе в связи с имеющимися запретами на осуществление регистрационных действий.

Суд, выслушав в настоящем судебном заседании объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ОСП по ЦАО №3 ГУ ФССП России по Москве находится исполнительное производство №444080/21/77055-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Таганским районным судом г.Москвы на предмет обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, принадлежащей ФИО2 с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 7 520 000 руб. (должник – ФИО2, взыскатель – ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»). 15.07.2021г. вышеуказанное имущество в виде квартиры было арестовано, впоследствии передано в ТУ Росимущества по г. Москве для реализации на открытых торгах в форме аукциона (постановление о передаче арестованного имущества на торги от 04.08.2021г.).

Поручением от 25.08.2021г. ТУ Росимущества по г.Москве вышеназванная квартира передана ООО «Сократ» для реализации на открытых торгах. 14 сентября 2021 года судебному приставу-исполнителю было представлено заявление о процессуальном правопреемстве в связи со смертью должника ФИО2 В тот же день судебный пристав-исполнитель вынес постановление об отзыве имущества с реализации в связи со смертью должника и направил данное постановление в ГУ ФССП России по Москве служебное письмо об отзыве имущества.

15 сентября 2021 года состоялись торги, организованные по поручению ТУ Росимущества в г.Москве ООО «Сократ», по реализации квартиры по адресу: адрес. Согласно протокола №1 о результатах торгов от 15.09.2021г. победителем признан административный истец ФИО1, с которым впоследствии заключен договор купли-продажи указанной квартиры №124Т-21 от 15.09.2021г. Административный истец оплатил стоимость приобретенной квартиры полностью – в размере 7 550 000 руб., денежные средства, оплаченные заявителем, поступили за депозитный счет ОСП по ЦАО №3 ГУ ФССП России по Москве для последующего перечисления взыскателю.

Административный истец 14.02.2022г. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, указанную выше.

01.03.2022г. государственным регистратором, по результатам рассмотрения данного заявления, принято решение о приостановлении регистрационных действий, поскольку по данным ЕГРН в отношении соответствующего объекта недвижимости (квартиры) наложен запрет на осуществление регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя СОП по ЦАО №3 ГУ ФССП России по Москве, кроме того при проведении правовой экспертизы установлено, что в отношении заявленного объекта недвижимости имеются ранее поданные документы для регистрации сделки, что в силу ч. 11 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является законным основанием для приостановления государственной регистрации.

Суд учитывает, что Управление Росреестра по Москве как регистрирующий орган не обладает в силу закона полномочиями по отмене (снятию) запретов в отношении объектов недвижимости, а обременение в виде ипотеки может быть снято только в случае предоставления регистрирующему органу предусмотренных законом документов, представление административным истцом на регистрацию договора купли-продажи квартиры не является само по себе законным основанием для отмены ранее наложенных запретов и обременений.

Далее, 31 марта 2022 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности наследника должника ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В силу п.п.1 и 4 ч. 9 ст.226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление и соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Таким образом, оспариваемые действия Управления Росреестра по Москве соответствуют закону, оснований для возложения на Управление обязанностей погасить записи об обременениях в отношении квартиры по вышеуказанному адресу суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований к Управлению Росреестра по Москве суд отказывает.

Относительно требований административного истца к ТУ Росимущества по г.Москве и ОСП по ЦАО №3 ГУ ФССП России по Москве, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, оснований полагать, что данные административные ответчики допустили действия по ненадлежащей организации торгов и межведомственного взаимодействия не имеется, в обязанности ТУ Росимущества в г.Москве не входит совершение действий, направленных на снятие запретов, препятствующей государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку исполнительное производство в ОСП по ЦАО №3 ГУ ФССП России по Москве не окончено, достаточных оснований для возложения на отдел обязанности совершить действия по снятию запретов, суд не усматривает.

Решение, действия (бездействие) могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия решения, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушения такими решениями, действиями (бездействием) прав, свобод и законных интересов административного истца (п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ).Поскольку таковой совокупности в настоящем случае судом не установлено, суд отказывает в удовлетворении административных исковых требований полностью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 177-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, ТУ Росимущества в г.Москве, ОСП по ЦАО №3 ГУ ФССП России по Москве о признании действий незаконными, возложении обязанности совершить действия, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья