Решение по делу № 2-807/2023 от 18.09.2023 - о взыскании выкупной цены за жилое помещение.

Дело № 2-807/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 18 сентября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием прокурора Ковыляевой М.А., представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации г. Березники ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение,

установил :

Истцы ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании возмещения за жилое помещение по адресу: ...... Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками жилого помещения по адресу: ...... Согласно Постановлению муниципального образования «город Березники» администрации г. Березники № от ..... согласно заключению межведомственной комиссии № от ..... жилой ..... признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных характеристик жилого дома экономически не целесообразно. Помещения жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодны для проживания. Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, соглашение не заключено. Согласно отчету об оценке №-В/2022 по определению рыночной стоимости жилого помещения, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет – ..... руб., рыночная стоимость убытков – ..... руб., рыночной стоимости права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – ..... руб. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят взыскать с администрации города Березники в пользу истцов соразмерно долей в праве собственности 1844000 руб. - за изымаемое жилое помещение, 239000 руб. - компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, 119 000 руб. - убытки причинённые собственнику в связи с изъятием жилого помещения, в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15150 руб., в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 150 руб.

Истец ФИО5 в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях с учетом уточнения настаивает в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях с учетом уточнения настаивает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Березники ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым заключением межведомственной комиссии № от ..... выявлены основания для признания многоквартирного ..... аварийным и подлежащим сносу, сведения о доме и о гражданах, проживающих в доме внесены в автоматизированную систему «Реформа ЖКХ» в ИТ-сети интернет. Постановлением администрации ..... от ..... № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. ..... в Министерство строительства Пермского края направлялась заявка о включении ..... в региональную адресную программу по расселению жилищного фонда на территории Пермского края. Администрация г. Березники предприняла меры для включения спорного дома, однако, многоквартирный ..... в региональную программу не включен. Признание МКД аварийным само по себе не влечет выплату собственникам в таком доме возмещения стоимости жилого помещения. Выкуп жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, в том числе направление требования о сносе или реконструкции, принятие решения об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, если собственники не выполнили требование о сносе. МКД № по ..... в ..... не снесен, земельный участок, на котором расположен дом, не изымался, в связи с чем, выкуп жилого помещения истцов не может быть произведен, исковые требования заявлены преждевременно, поскольку не соблюдена обязательная процедура, предусмотренная ст.32 ЖК РФ. Материалы дела не содержат сведений того, что существует реальная угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД № по ..... в ...... Выполнение работ по надлежащему состоянию лестничных маршей, уборке строительного и бытового мусора, выполнение противоаварийных мероприятий является обязанностью подрядной организации ООО «Новый город», нанятой собственниками жилых помещений. Вместе с тем, администрацией г. Березники с ООО «Оптион» заключен контракт № от ..... на выполнение работ по установке стоек в качестве противоаварийных мероприятий, работы выполнены. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края ФИО6 в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласны.

Третьего лицо ФИО4 возражал относительно требований о снятии обременения с жилого помещения, пояснил, что ФИО1 является должником по исполнительному производству, задолженность составляет 59 544 руб.

Третьи лица ООО «Наш Город», МИФНС № 2 по Пермскому краю, МИНФС № 11 по Пермскому краю, УФССП России по Пермскому краю, ОСП по г. Березники и Усольскому району, представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены, МИНФС № 11 по Пермскому краю направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, давшего заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела №, суд пришел к следующему.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2014 № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Положениями ч. 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

Судом установлено, что истцы ФИО5 и ФИО1, являются собственниками (по ..... доле в праве за каждым) жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ..... и ..... после смерти К.З., умершей ..... (л.д. 119,120, 54 том 1, л.д. 190 том 2)

На основании отчета от ....., произведенного ООО «НПЦ «СТРОЙДИАГОСТИКА» на основании письма и контракта № от ....., заключенного между ООО «Научно-производственный центр «СТРОЙДИАГОСТИКА» и Администрацией г. Березники, проведено техническое обследование строительных конструкций здания по адресу: ....., обследованы несущие и ограждающие строительные конструкций. Согласно отчета установлено техническое состояние объекта, как аварийное. Вывод сделан по состоянию стен, перекрытий, стропильной конструкции крыши. Техническое состояние системы «основание-фундамент» оценивается как ограниченно работоспособное, лестница как работоспособное. Несущие конструкции не отвечают требованиям первой группы эксплуатационных качеств в части обеспечения несущей способности и пространственной жесткости. Ограждающие конструкции не отвечают второй группы эксплуатационных качеств в части обеспечения температурно-влажного режима помещений. Строительные конструкции в пределах помещений квартир № не пригодны к дальнейшей эксплуатации из-за аварийного состояния перекрытий. Определено выполнение срочных противоаварийных мероприятий: установить инвентарные страховые стойки под балки перекрытия чердака в квартирах №, закрыть доступ людей в зону чердачного помещения, оградить зону возможного падения фрагментов кладки под аварийным фасадом, установить страховочную раму в оконном проеме второго этажа по оси «А/8-9» (.....), обеспечить систематическую уборку снега с кровли здания. Для приведения конструкций в работоспособное состояние рекомендуется выполнить капитальный ремонт чердачного перекрытия со сплошной заменой конструкции, сплошное вскрытие и осмотр междуэтажного перекрытия, по итогам которой принять решение о сплошной или выборочной замене деревянных элементов, выполнить капитальный ремонт стропильной конструкции крыши с полной заменой конструкций, выполнить усиление стен, провести инъекцию трещин скрепляющими составами, выполнить перекладку участка стены в осях «А/8-9» в уровне второго этажа с перевязкой с внутренними рядами кладки и устройством перемычки, восстановить кладку стен на фасаде. Также рекомендованы работы по повышению эксплуатационных качеств объекта, в том числе утепление стен, замена оконных заполнений, восстановление цокольного участка, капитальный ремонт полов и т.д. (л.д. 74-93 том 1).

На основании заключения межведомственной комиссии № от ..... выявлены основания для признания многоквартирного дома (долее МКД) № по ..... в ..... аварийным и подлежащим сносу (л.д. 59 том 1).

Постановлением администрации г. Березники от ..... №, МКД № признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 55 том 1).

На Управление городского хозяйства администрации г. Березники возложена обязанность о внесении данных о дома в автоматизированную систему «Реформа ЖКХ» в ИТ-сети интернет. Соответствующая информация внесена в автоматизированную систему «Реформа ЖКХ» в ИТ-сети интернет.

29.04.2021 Администрацией г. Березники направлена в Министерство строительства Пермского края заявка за № СЭД-142-01-28-245 на предоставление субсидий из бюджета Пермского края бюджету МО « Город Березники» на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 1 января 2017 года, о включении в региональную адресную программу (далее РАП) по расселению аварийного жилищного фонда, утв. постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2018 №217-п, в том числе МКД № по ..... в ..... (л.д. 56).

Письмом Министерство строительства Пермского края от ..... № СЭД-35-04-01-614, письмо за № СЭД-142-01-28-245 от ..... в РАП на 2023 года не включены (л.д. 58).

Соглашение о цене изымаемого жилого помещения меду сторонами не достигнуто, соглашение не заключено, денежные средства в виде компенсации за изымаемый объект недвижимости не выплачены, в связи с чем, истцы обратились к частнопрактикующему оценщику К.И. для определения стоимости жилого помещения. ФИО7 вкачена в реестр членов РОО ..... за №. К.И. имеет квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности: «Оценка имущества»право осуществлять оценочную деятельность на всей территории РФ.

Согласно отчету об оценке № от ..... по определению рыночной стоимости жилого помещения, произведенного рыночная стоимость объекта недвижимости составляет – 1877 000 руб., рыночная стоимость убытков – ..... руб., рыночной стоимости права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 130 000 руб.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу назначены судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Инвест-аудит» Ж.Е. и судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Новая Пермь» Б.Е..

Согласно заключению эксперта Ж.Е. ООО «Инвест-аудит» № от ..... рыночная стоимость квартиры общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: ..... учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом составила ..... руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения собственникам жилого помещения по адресу: ..... составила ..... руб. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ) составила ..... руб. (л.д. 8-54 том 2).

Согласно заключению эксперта ООО «Новая Пермь» № от ..... угроза обрушения многоквартирного дома и опасность для жизни и здоровья собственников ....., расположенной по адресу: ..... имеется. (л.д. 63-116 том 2).

Согласно экспертному заключению № от ..... межэтажные перекрытия над комнатой выполнены деревянными, оштукатуренными. Со стороны чердака имеются сквозные отверстия, трещины. Со стороны чердака выполнены противоаварийные мероприятия, которые заключаются в установки и передачи нагрузки через вновь установленные балки на колонны. Данные противоаварийные мероприятия не являются эффективными, т.к. площади соприкосновения шпилек завинчиваются в старые балки перекрытий – неэффективно. Перекрытия могут внезапно обвалиться, что приведет к смерти или существенному ухудшению здоровья людей, находящихся в данный момент под перекрытием. Перекрытия над квартирой подвергаются постоянному увлажнению из за аварийного состояния кровли. Имеется вероятность обрушения. Пол обследуемой квартиры так же имеет критический уклон, что может привести к внезапному обрушению (л.д. 75,76 том 2).

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает за основу своего решения заключение эксперта ООО «Новая Пермь» № от ....., поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу.

Установив вышеприведенные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ процедура по изъятию жилых помещений в аварийных домах органами местного самоуправления начата в марте 2021 года, но до настоящего времени не окончена, отсутствуют сведения о направлении в адрес собственников уведомлений о необходимости снести аварийный дом, а также решение об изъятии земельного участка.

Вместе с тем, бездействие органов местного самоуправления по выполнению процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, носит длительный характер, собственники жилых помещений при отсутствии в законодательстве четких сроков не могут повлиять на выполнение органами местного самоуправления возложенных на них обязанностей, принимая во внимание, что программой расселения, утвержденной после ....., срок исполнения продляется до ......

Также суд учитывает, что Письмом Министерство строительства Пермского края от ..... № СЭД-35-04-01-614, письмо за № СЭД-142-01-28-245 от ..... о включении аварийного жилищного фонда в РАП, в том числе МКД № Демьяна Бедного в г. Березники, на 2023 года не включены. Таким образом, конкретный срок расселения также не определен.

Принимая во внимание техническое состояние многоквартирного дома, несущие и ограждающие строительные конструкции которого находятся в аварийном состоянии, грозящем обрушением, длительное бездействие органов местного самоуправления по расселению аварийного дома, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

К доводам представителя ответчика администрации г. Березники о том, что МКД №27 по ул. Д.Бедного в г. Березники о то, что земельный участок, на котором расположен дом, не изымался, в связи с чем, выкуп жилого помещения истцов не может быть произведен, исковые требования заявлены преждевременно, поскольку не соблюдена обязательная процедура, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Длительное бездействие администрации г. Березники, выразившееся в непринятии мер, определенных ст. 32 Жилищного кодекса РФ, аварийное состояние основных несущих и вспомогательных конструкций жилого дома, суд считает, что истцы вправе требовать выкупа принадлежащего им жилого помещения. Длительное бездействие администрации муниципального образования по принятию мер, определенных ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться в качестве обстоятельства, исключающего возможность удовлетворения законных требований истцов о выкупе квартиры в порядке переселения из аварийного жилищного фонда.

Судом также отклоняются доводы представителя ответчика о том, что материалы дела не содержат сведений того, что существует реальная угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД № по ..... в ....., поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами, в том числе Постановлением администрации ..... от ..... №, о признании МКД № аварийным и подлежащим сносу, отчетом ООО «НПЦ «СТРОЙДИАГОСТИКА» от ....., согласно которому установлено техническое состояние объекта, как аварийное, заключением судебной экспертизы ООО «Новая Пермь» №Э/06/2-2023 от ..... что имеется угроза обрушения МКД и опасность для жизни и здоровья собственников ..... МКД №, а также заключением межведомственной комиссии № от ....., которым выявлены основания для признания МКД № по ..... в ..... аварийным и подлежащим сносу.

Указание администрацией г. Березники о том, что на основании контракта № от ....., ООО «Оптион» выполнены работ по установке стоек в качестве противоаварийных мероприятий, суд расценивает, как проведение срочных противоаварийных мероприятий, не ведущих к эксплуатации здания в нормальном работоспособном режиме, также согласно заключению судебной экспертизы ООО «Новая Пермь» № от ..... данные противоаварийные мероприятия не являются эффективными.

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу заключение эксперта №, выполненного ООО «Инвест-аудит» на основании определения суда. Заключение отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, поскольку составлен экспертом, имеющим соответствующее образование в оценочной деятельности, что подтверждается представленными документами. Стаж работы в оценочной деятельности 16 лет. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу приведенных положений ст. 15 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

Согласно экспертному заключению №, выполненного экспертом ООО «Инвест-аудит» в размер убытков экспертом включены 5000 (переезд), 86 000 руб. (поиск другого жилого помещения и оформление права собственности на него), ..... руб. (аренда).

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Поскольку доказательств проведения капитального ремонта стороной ответчика не представлено, у истцов возникло право требовать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, с администрации г. Березники в пользу истцов следует взыскать возмещение в размере ..... рублей за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .....7, компенсационные выплаты по убыткам в сумме ..... рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере ..... рублей.

Денежные средства следует взыскать с пользу каждого из истцов пропорционально их доле в праве собственности на выкупаемое жилое помещение, относительно убытков связанных с изъятием жилого помещения суд приходит к выводу, что принимая во внимание, что у истца ФИО5 в собственности имеется иное жилое помещение, расположенное по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН, убытки, связанные с оплатой аренды помещения в пользу истца ФИО5 подлежат исключению в связи с отсутствием доказательств их несения, при наличии в собственности и пользовании иного жилого помещения.

Предложение истцам УИЗО администрации г. Березники от ..... № о возможности предоставления маневренного жилищного фонда, не влияет на право истца ФИО1 на возмещение убытков связанных с арендой иного жилого помещения, поскольку на момент рассмотрения дела, жилое помещение маневренного фонда истцу не предоставлено, иного жилого помещения ни в собственности, ни в пользовании у ФИО1 не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в пользу истца ФИО5 подлежит взысканию выкупная стоимость пропорционально его доли в жилом помещении в размере ..... руб. из расчета (..... руб. + ..... руб.)*1/2. В пользу истца ФИО1 подлежит взысканию выкупная стоимость пропорционально его доли в жилом помещении в размере ..... руб. из расчета (..... руб. + (..... руб. * ..... )*1/2.

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Согласно сведениям ОМВД России по Березниковскому ГО истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

В силу части 1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении жилого, помещения расположенного по адресу: ....., имеются ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий наложенные ОСП по г. Березники и Усольскому району ГУФССП России по Пермскому краю на основании постановлений № выдан ..... (111125/19/59010-ИП), № (258044/22/59010-ИП), выдан ....., № (100264/21/59010-ИП), выдан ....., №, выдан ......

Согласно сведениям, представленным ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю, в отношении ФИО1 возбуждено:

- исполнительное производство №-ИП от ..... в пользу взыскателя, ФИО4, по состоянию на ..... остаток задолженности оставил 59 544,43 руб.;

- исполнительное производство №-ИП от ..... в пользу взыскателя, УФК по Пермскому краю (УФССП по Пермскому краю), предмет исполнения процессуальные издержки, по состоянию на ..... остаток задолженности оставил 6 175 руб.;

- исполнительное производство №-ИП от ..... в пользу взыскателя, МИФНС № по Пермскому краю, предмет исполнения взыскание налога, пени, штрафа, по состоянию на ..... остаток задолженности оставил 6 642,04 руб.;

Согласно информации с официального сайта ФССП России, ..... в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-Ип от ..... на основании судебного приказа от ..... №. Согласно материалам гражданского дела № мировым судьей судебного участка № Березниковского судебного районная Пермского края ..... вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «Наш город» задолженности в размере 6103,50 руб.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, то запреты на совершение регистрационных действий на спорный объект недвижимости подлежит снятию по решению суда.

Возражения третьего лица ФИО4 в части снятия запрета на совершении регистрационных действий с жилого помещения, судом откланяются, поскольку у должника ФИО1 имеется иное недвижимое имущество в виде гаражного бокса площадью 23,8 кв.м. №А-144, адрес: ....., на которое также наложен запрет на совершении регистрационных действий в рамках исполнительного производства возбужденного в пользу ФИО4

Также истцами заявлены требования о взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере 300 руб. по 150 руб. в пользу каждого истца, и экспертизы в размере ..... руб., в пользу истца ФИО1, несение данных расходов подтверждается квитанцией от ..... (л.д. 68 том 1), договором на проведение оценки от ..... (л.д. 64-66 том 1) и актом выполненных работ от ..... (л.д. 67 том1).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Данные расходы признаются судом необходимые и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с администрации г. Березники в пользу ФИО5, подлежит взысканию возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 150 руб., в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию возмещение расходов на оплату государственной пошлины и оплате экспертизы в общем размере 15 150 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО5 к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение, - удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г.Березники в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: ....., в размере 1 094 000руб.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г.Березники в пользу ФИО5 выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: ....., в размере 1 087 000 руб.

С момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, прекратить право собственности ФИО1, ФИО5 на жилое помещение – ..... городе Березники.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1, ФИО5 на жилое помещение – ..... городе Березники, возникновении права собственности на указанную квартиру у Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, признания ФИО1, ФИО5 утратившими права пользования и снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, наложенных ОСП по г. Березники и Усольскому району ГУФССП России по Пермскому краю на основании постановлений № выдан ..... (111125/19/59010-ИП), № (258044/22/59010-ИП), выдан ....., № (100264/21/59010-ИП), выдан ....., №, выдан ...... с момента фактической выплаты выкупной цены.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) А.И.Жужгова

Копия верна, судья