Дело № 2-2742025

УИД: 86RS0015-01-2024-002708-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Улитиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору аренды.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от дата, согласно которому арендодатель ИП ФИО1 передал, а арендатор ИП ФИО2 принял во временное владение и пользование нежилое помещение № общей площадью 6, 3 кв. м, расположенное на нулевом этаже ТЦ «Прометей» по адресу: <адрес> принадлежащее истцу на праве собственности. Договором установлена арендная плата, состоящая из базовой ставки арендной платы, переменной арендной платы и эксплуатационного платежа. Базовая ставка арендной платы установлена в размере 8 167, 50 руб., эксплуатационный платеж уплачивается в сумме, эквивалентной 275, 00 руб. за один кв.м. помещения в месяц, переменная составляющая арендной платы определяется по показаниям счетчиков. Так же условиями договора аренды предусмотрены сроки указанных оплат. Согласно указанному договору арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, за неуплату арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор обязательство по своевременной уплате арендных платежей не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность по договору за период дата в размере 103 976, 69 руб., из которых: 90 611, 81 руб. – размер основного долга по арендной плате за период дата; 1 442, 67 руб. – размер основного долга по коммунальным платежам за период дата; 11 925, 21 руб. – размер пени 0,1 % от задолженности по арендным платежам. На основании п.1 ст. 614, ст. 309, ст. 310 ГК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 119, 00 руб.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела телефонограмма.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения №, расположенное на нулевом этаже ТЦ «Прометей» по адресу: <адрес> Площадь помещения составляет 6, 3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № от дата, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №, расположенное на 0 этаже Торгового центра «Прометей», по адресу: <адрес>, площадью 6, 3 кв.м., на срок с дата на 11 месяцев с последующей пролонгацией неограниченное количество раз.

Раздел III договора определяет размер ежемесячной арендной платы и порядок её расчета, 8 167, 50 руб. – базовая ставка и эксплуатационный платеж уплачивается в сумме, эквивалентной 275, 00 руб. за один кв.м. помещения в месяц, переменная составляющая арендной платы оплачивается за предыдущий месяц на основании выставленных счетов. Также предусмотрены сроки и порядок осуществления платежей. Кроме того, раздел предусматривает право арендодателя изменять размер арендной платы с дата не более чем на 10%.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за неуплату арендных платежей в сроки, установленные договором в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от дата ответчик принял в пользование помещение №

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, последний продолжает пользоваться нежилым помещением, при этом имеет задолженность по арендной плате в размере 103 979, 69 руб.

дата истец в адрес ответчика направила досудебную претензию о наличии по состоянию на дата долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от дата в размере 75 486, 93 руб. с предложением в срок в течении 10-ти календарных ней с даты получения настоящей претензии погасить обрадовавшуюся задолженность.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательств надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, также как и документов, опровергающих представленный истцом расчет задолженности.

С учетом приведенных обстоятельств, ввиду отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению суммы задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подлежат удовлетворению, а именно согласно представленному расчету на сумму 103 979, 69 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка, именуемая в законодательстве также штрафом или пеней, представляет собой определенную договором (договорная неустойка) или законом (законная неустойка) денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что установленный пунктом 4.2 договора аренды штраф в размере 0,1% за просрочку внесения арендных платежей является мерой ответственности за нарушение предусмотренных договором обязательств.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, требования истца о взыскании суммы неустойки (пени) в размере 11 929, 21 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя суммы, подлежащие взысканию с ответчика, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным стороной истца и не оспоренным ответчиком в соответствии с правилами ст. ст. 56, 67 ГПК РФ. Указанный расчет судом проверен, является верным. Ответчик контррасчет не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражения и доказательства, опровергающие требования истца, не представил.

На основании изложенного, исковые требования о ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 4 119, 00 руб., что подтверждается платежным поручением № от дата. Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком, в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от дата в размере 90 611, 81 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 1 442, 67 руб.; пеню в размере 11 925, 21 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 119, 00 руб., а всего 108 098, 69 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья Н.К. Сосенко