Дело № 2-1714/2025

23RS0037-01-2025-001214-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ситниковой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Куликовой Е.С.,

с участием: помощника Новороссийского транспортного прокурора Южной транспортной прокуратуры Наваренко З.Л.,

представителя ответчика директора ООО «Новотранс-Порт» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя Новороссийского транспортного прокурора в защиту интересов Российской Федерации к ООО «Новотранс-Порт» об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

заместитель Новороссийского транспортного прокурора обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Новотранс-Порт» об освобождении земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что Новороссийской транспортной прокуратурой проведены надзорные мероприятия, по результатам которых в действиях ООО «Новотранс-Порт» выявлены нарушения законодательства, регламентирующего использование государственного имущества. В ходе проверки выявлены нарушения земельного законодательства, выразившиеся в самовольном занятии сторонними (третьими) лицами земельного участка с кадастровым номером №, являющегося федеральной собственностью. Установлено, что на смежных земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, а также №, расположенного по адресу: <адрес>, расположена территория яхт-клуба ПАО «Новошип». Однако, по результатам судебного спора постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного от 22.05.2019, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.08.2019 и определением Верховного суда Российской Федерации от 18.10.2019 № 308-ЭС16-14055, договор купли-продажи земельного участка № признан недействительным, в связи с чем выбыл из владения ПАО «Новошип» и соответственно должен быть освобожден. Вместе с тем, в результате выезда на указанный участок установлено, что в целях размещения и стоянки маломерных судов «Святой Павел» (№, судовой билет от ДД.ММ.ГГГГ №) и «Regal» (№), принадлежащие ООО «Новотранс-Порт», заключен договор аренды от 01.01.2024 № 24/08 с ПАО «Новошип», в рамках которого во временное пользование представлена часть земельного участка по адресу <адрес>, площадью 32,4 кв.м. в целях размещения указанных маломерных судов. Согласно приложению № 1 к договору, арендуемая часть земельного участка находится на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в федеральной собственности и выбившим из владения ПАО «Новошип».

Истец просит возложить на ООО «Новотранс-Порт» обязанность по перемещению маломерных судов «Святой Павел» и «Regal», с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощник Новороссийского транспортного прокурора Южной транспортной прокуратуры Наваренко З.Л., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика директор ООО «Новотранс-Порт» ФИО1 против иска не возражал, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренном ЗК РФ.

Земельные отношения, в силу пп. 1 и 2 ст. 2 ЗК РФ регулируются также указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, не противоречащими названному ЗК РФ, федеральным законам, иным нормативным правовым актам Российской Федерации, законам субъектов Российской Федерации.

В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что согласно договору аренды № 24/08 от 01.01.2024 ПАО «Новошип» передает во временное пользование ООО «Новотранс-Порт»:

- оградительный мол, расположенный по адресу: <адрес>, длиной 4,5 п.м., для использования в целях размещения (стоянки) принадлежащего ООО «Новотранс-Порт» судна № «Святой Павел» (судовой билет № от ДД.ММ.ГГГГ);

- часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м. для использования в целях размещения мобильного офиса арендатора и судна «Regal».

Расположение, характеристики и индивидуальные признаки имущества, передаваемого в аренду в соответствии с настоящим пунктом, приведены на схеме, являющейся приложением № 1 к настоящему договору.

Согласно приложению № 1 к договору, арендуемая часть земельного участка находится на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в федеральной собственности и выбившим из владения ПАО «Новошип».

Сведений о недействительности указанного договора материалы дела не содержат.

Договор зарегистрирован в общем реестре договоров 15.03.2024 за номером 2024-03-021.

Передача оградительного мола, расположенного по адресу: <адрес> и части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ПАО «Новошип» к ООО «Новотранс-Порт» подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2024.

Согласно ответу заместителя главы МО г. Новороссийск ФИО2 от 10.01.2025 № 08.05-73/25 26.12.2024 специалистами МБУ «ГеоКадПроект» совместно с представителем транспортной прокуратуры 26.12.2024 проведено обследование земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, указанный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, площадью 16 620 кв.м., вид разрешенного пользования – гостиничное обслуживание (код 4.7).

Согласно ответу заместителя МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея ФИО3 № 23-АГ-09/22806 от 20.12.2024 на основании распоряжения МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгеябыл осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. В результате, на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам судебного спора постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного от 22.05.2019, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.08.2019 и определением Верховного суда Российской Федерации от 18.10.2019 № 308-ЭС16-14055, договор купли-продажи земельного участка № признан недействительным, в связи с чем выбыл из владения ПАО «Новошип». Согласно объяснению президента ПАО «Новошип» ФИО4 от 25.12.2024 в настоящее время ПАО «Новошип» направляет все усилия на урегулирование ситуации по участку с Росимуществом, путем заключения договора аренды/выкупа земельного участка.

Таким образом, часть земельного участка с кадастровым номером №, являющийся федеральной собственностью, ООО «Новотранс-Порт» используется в отсутствие законных оснований.

Поскольку эксплуатация государственного имущества в отсутствие правовых отношений нарушает права Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и влечет невозможность обеспечить надлежащую сохранность этого имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заместителя Новороссийского транспортного прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования заместителя Новороссийского транспортного прокурора в защиту интересов Российской Федерации к ООО «Новотранс-Порт» об освобождении земельного участка – удовлетворить.

Возложить на ООО «Новотранс-Порт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) обязанность по перемещению маломерных судов «Святой Павел» (№) и «Regal» (№), с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ситникова Л.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.04.2025 г.

Судья Ситникова Л.В.