Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. ФИО2
Красноперекопский районный суд Республики ФИО2 в составе:
председательствующего судьи Староверовой А.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 о признании права на приватизацию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: ФИО2, <...> <адрес>, комната 502. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией города ФИО2 Республики ФИО2» заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого истице было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> в общежитии по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <данные изъяты>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, по которому нанимателю передано указанное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию г. ФИО2 с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения - комнаты № в <адрес> микрорайона 8 г.ФИО2 Республики ФИО2, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что указанное жилое помещение является общежитием. Истица считает такой отказ незаконным, поскольку указанное жилье является единственным местом её проживания, ранее в приватизации она не участвовала. С учетом изложенного, просит суд признать отказ в приватизации незаконным, признать за ней право на передачу в собственность в порядке приватизации указанную комнату и обязать ответчика заключить с ней договор на передачу в собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации.
В судебное заседание истица и её представитель не явились, представитель истицы обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика – Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело без участия неявившихся лиц на основании материалов, которые имеются в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, которым наряду с другими правами и свободами человека и гражданина определяется деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и для осуществления которого органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны создавать условия (статья 18; статья 40, части 1 и 2), в том числе путем предоставления жилища малоимущим и иным нуждающимся в нем гражданам, указанным в законе, бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и иных жилищных фондов (статья 40, часть 3).
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 18 указанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу данной правовой нормы, обязательным условием, позволяющим применить к отношениям по пользованию жилыми помещениями, распложенными в общежитиях, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, является передача таких жилых помещений в ведение органов местного самоуправления.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, факт принятия решения о передаче жилых помещений в общежитии, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность свидетельствует об изменении статуса жилого помещения.
Судом установлено, что истица ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ФИО2, город ФИО2, <адрес> <адрес>, <адрес>. Согласно штампу в паспорте истица зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Комиссией по жилищным вопросам ДД.ММ.ГГГГ решено заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения (л.д. 122).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП МО ГО ФИО2 «Жилищно-эксплуатационное объединение», действующее от имени собственника жилого помещения Администрации г. ФИО2 Республики ФИО2, на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор социального найма жилого помещения № и составлен акт приема – передачи жилого помещения (л.д. 6-7, 120-122).
Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передает, а наниматель (ФИО1) принимает в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в общежитии общей площадью <данные изъяты>., по адресу: ФИО2, город ФИО2, <адрес>., <адрес>, <адрес>
Истица обратилась в Администрацию города ФИО2 с заявлением о заключении договора приватизации комнаты <данные изъяты>, расположенной по адресу: ФИО2, г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, однако получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.01-17/2350 на том основании, что согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях, а жилой <адрес>, расположенный на 8 микрорайоне г. ФИО2, имеет статус общежития (л.д. 9).
Решением Красноперекопского городского совета АРК от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в коммунальную собственность» общежитие по адресу: г. ФИО2, <адрес>., <адрес> принято безвозмездно в коммунальную собственность территориальной громады города ФИО2 (л.д. 94).
Решением Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приема-передачи» в полное хозяйственное ведение КП «ЖЭО» передан жилой фонд (общежития) согласно акту приема-передачи. КП «ЖЭО» принято на баланс общежитие, расположенное по адресу: <адрес>., <адрес> (п. 3.2) (л.д. 95).
По данным ГБУ «Центра землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационное дело и правоустанавливающие документы на комнату №, расположенную по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>., <адрес>, отсутствуют. Общежитие, расположенное по адресу: ФИО2, ФИО2, г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрировано за территориальной громадой в лице Красноперекопского городского совета на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).
Как следует из представленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 на запрос суда сведений от ДД.ММ.ГГГГ № согласно актуальным сведениям из ЕГРН комната <данные изъяты>, расположенная по адресу: ФИО2, ФИО2, г. ФИО2, <адрес> <адрес> поставлена на регистрационный учет с кадастровыми номерами <данные изъяты>, правообладателем является Муниципальное образование городской округ ФИО2 Республики ФИО2 (л.д. 31-34).
Согласно информации Администрации г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.<данные изъяты> ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на территории г. ФИО2 не использовано право на приватизацию жилых помещений в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» (л.д. 111).
Согласно ответу АО «Жилищно-эксплуатационное объединение» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес> <адрес> находится в собственности администрации г. ФИО2. АО «ЖЭО» является управляющей организацией многоквартирного дома (общежития) №, <адрес>л.д. 99-102).
Довод ответчика о том, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях в силу ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизации не подлежат, а объект, расположенный по вышеуказанному адресу имеет статус общежития, суд находит несостоятельным, так как он основан на неправильном толковании норм материального права и опровергается исследованными судом материалами дела.
Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истица приобрела право пользования жилым помещением и была вселена в указанное жилое помещение на законных основаниях, спорное жилое помещение является единственным и постоянным её местом жительства, ранее своего права на приватизацию жилья истица не использовала, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы в этой части в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность и правдивость фактов, которыми истица обосновывают свои исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать незаконным решение Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 об отказе в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, город ФИО2, <адрес>. <адрес>, <адрес>, изложенное в письме №.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <адрес> №) право на передачу в собственность в порядке приватизации жилого помещения – комнаты № в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в г. ФИО2 Республики ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики ФИО2 путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики ФИО2 в течение месяца после изготовления полного текста решения.
Судья: А.И. Староверова
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ