Дело № 2-88/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Быково 20 марта 2025 года
Быковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Романовой Ю.А.,
при секретаре Овинченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска указал, что 01.04.2014 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды №9 земельного участка из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома». Ответчик обязался вносить годовую арендную плату за право пользования данным участком в размере 1018,72 руб. и вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца. В случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Однако ответчик условия договора нарушил, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес платеж, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2014г. по 10.07.2024г. в размере 10 477,46 руб., сумма пени составила 382,53 руб. Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014г. по 31.01.2025г. в размере 11049,62 руб., неустойку в размере 4 033, 11 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, пре5дставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статей 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В судебном заседании установлено, что 01.04.2014г. между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №9, по условиям которого арендатору передан в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет с 19.03.2014г. по 18.03.2024 г. включительно земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в ЕГРН, вид разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома».
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка в аренду от 01.04.2014 г. к договору аренды земельного участка №9 от 01.04.2014 г.
Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 01.04.2014г. ответчиком имущество было принято без возражений.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю годовую арендную плату за право пользования участком в размере 1018,72 и вносить плату ежемесячно равными частями, до 10 числа месяца текущего месяца.
В случае невнесения арендной платы, в сроки, установленные в договоре аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю неустойки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5).
Однако ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по аренде и неустойки.
По расчёту истца за период с 01.04.2014г. по 31.01.2025г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 11 049,62 руб., по неустойке в размере 4 033,11 руб.
Проверив расчёт, приведённый истцом, суд находит его правильным и арифметически верным. Ответчик свой контррасчёт не представил.
Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата по данному договору, что привело к образованию задолженности по аренде, руководствуясь статьей 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 11 049,62 руб. и неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 033, 11 руб.
В соответствии с пунктом 3.1 договор аренды, может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использования участка в течение трех месяцев.
Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором платы за пользование арендованным земельным участком более двух раз по истечении установленного договором срока, обращение истца в досудебном порядке с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность оставлено ответчиком без удовлетворения, суд с учетом приведенных положений законодательства и условий договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №9 от 01.04.2014 г. с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Быковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9 от 01.04.2014г. за период с 01.04.2014г. по 31.01.2025г. в размере 11 049,62 руб. и неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 033, 11 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области госпошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025 года.
Председательствующий: подпись Романова Ю.А.
Копия верна. Судья: Романова Ю.А.