Дело № 2-3226/2023

УИД: 55RS0002-01-2023-003638-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре судебного заседания Новак Ю.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Н. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Н.Н.. обратился в суд к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указал, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу г. Омск, Центральный АО, СНТ «Энергетик- 5/3», №. С целью оформления права собственности на земельный участок он обратился в ООО «Родная Земля» для проведения кадастровых работ с целью оформления земельного участка в собственность. Выяснилось, что его земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу г. Омск, Центральный АО, СНТ «Энергетик- 5/3, аллея 3, уч.25. Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 01.11.2022 сведения об этом участке исключены из ЕГРН. С земельным участком № имеется чересполосица. В связи с этим был получен отказ от Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в утверждении схемы и предоставлении земельного участка №№, аллея №№ СНТ «Энергетик-5/3».Он пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию общего имущества СНТ, что подтверждается квитанциями и записями в членской книжке.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 399 кв. м, расположенный по адресу: Омская область город Омск Центральный АО СНТ «Энергетик-5/3», аллея №, участок № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Н.Н.. исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица по доверенности ООО «Родная Земля» Н.Н.. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что границы земельного участка установлены решением суда.

Представитель ответчик Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, представители третьих лиц СНТ «Энергетик - 5/3», Управление Росреестра по Омской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев гражданское дело №, судом установлено, следующее.

В силу ст. 1, 2 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие ЗКРФ, ЗКРФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗКРФ, права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним».

Согласно п.2.7 Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О введении в действие ЗКРФ" До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 этого же закона. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗКРФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Из материалов дела следует, что 03.06.2022 СНТ «Энергетик -5/3» предоставил истцу справку о том, что он является членом СНТ «Энергетик – 5/3» и ему принадлежит участок № по аллее №, задолженности по взносам нет (л.д.12).

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Энергетик – 5/3» от 30.06.2022 истец принят в члены СНТ «Энергетик – 5/3», за за Н.Н.. распределен и закреплен земельный участок № аллея 3 (л.д.13).

По заявлению Н.Н.. ООО «Родная земля» по результатам выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план от 15.10.2022, изготовленный кадастровым инженером Н.Н., по договору на выполнение кадастровых работ № от 02.10.2018. Установлено, что по результатам геодезической съемки площадь образуемого земельного участка с условным кадастровым номером № составила 399 кв. м. и имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, при этом, образуется чересполосица, а также граница учтенного земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу образуемого земельного участка с кадастровым номером № (от точки н8 до точки н11), площадь пересечения составляет 25 кв. м., в связи с чем отсутствует возможность государственного кадастрового учета границ образуемого земельного участка с кадастровым номером № и регистрации права собственности. Для приведения в соответствие необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерной точке земельного участка с кадастровым номером №:3, - 12 (х-486 175.65; у-2 170 092,99). Установлены координаты земельного участка с условным номером № по фактическим границам: н1 (х486 177,40; у2 170 093,81), н2 (х486 175,82; у2 170 094,32), н3 (х486 172,81; у2 170 095,25), н4 (х486 158,25; у2 170 099,83), н5 (х486 152,27; у2 170 080,77), н6 (х486 158,80; у2 170 078,74), н7 (х486 168,17; у2 170 075,83), н8 (х486 170,03; у2 170 075,19), н9 (х486 171,38; у2 170 074,72), н10 (х486 174,30; у2 170 084,48), н11 (х486 176,99; у2 170 092,58).

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 01.11.2022 исковые требования Н.Н.. удовлетворены. Постановлено: «Исключить из ЕГРН сведения о принадлежащем на праве собственности Н.Н. земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Омская область, г. Омск, ЦАО, СНТ Энергетик-5/3, аллея № участок №, в части характерной точки 12 (х-486 175.65; у-2 170 092,99).

№, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Н.Н., по договору на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Н.Н., в следующих характерных точках:

н1 (х486 177,40; у2 170 093,81), н2 (х486 175,82; у2 170 094,32), н3 (х486 172,81; у2 170 095,25), н4 (х486 158,25; у2 170 099,83), н5 (х486 152,27; у2 170 080,77), н6 (х486 158,80; у2 170 078,74), н7 (х486 168,17; у2 170 075,83), н8 (х486 170,03; у2 170 075,19), н9 (х486 171,38; у2 170 074,72), н10 (х486 174,30; у2 170 084,48), н11 (х486 176,99; у2 170 092,58)».

Решение суда вступило в законную силу 10.12.2022.

После обращения истца 29.07.2022 в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ему был направлен ответ, в котором указано, что в соответствии с п.2.8 ст. 3 №137-ФЗ «О введении в действие ЗКРФ» схема является обязательным приложением к заявлению. Приложенная к заявлению истца схема не соответствует требованиям к ее подготовке, которые в соответствии с п.12 ст. 11.10. ЗК РФ установлены приказом Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 №762. Согласно п.4 Требований схема подготавливается на основе сведений ЕГРН. В Схеме образуемый земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером № что свидетельствует о подготовке Схемы без учета актуальных сведений ЕГРН. Образование земельного участка приводит к чересполосице с земельным участком №, что нарушает требования, предусмотренные п.6 ст. 11.9 ЗКРФ. Для устранения замечаний рекомендует обратиться к кадастровому инженеру, который осуществлял подготовку Схемы. Руководствуясь п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, п.п.1,3 ч. 16 ст. 11.10 ЗК РФ департамент архитектуры отказывает в утверждении Схемы и в предоставлении земельного участка (л.д.19-20).

Истец повторно обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. На что был получен ответ 09.03.2023 о том, что в схеме расположения является обязательным приложением к заявлению, подготавливается на основании сведений ЕГРН об определении территории. В схеме расположения образуемый земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером №, а также отсутствует номер зоны с особыми условиями использования территории, учтенной в ЕГРН (55:00-6.617), что свидетельствует подготовке схемы расположения без учета актуальных сведений ЕГРН. Образование земельного участка приводит к чересполосице с земельным участком №, что нарушает требования, предусмотренные п.6 ст. 11.9 ЗК РФ. Приложенное к заявлению решение Куйбышевского районного суда г. Омска по делу №№ не обязывает департамент архитектуры предоставить истцу испрашиваемый земельный участок. В соответствии с Положением о департаменте архитектуры, утвержденным решением Омского городского Совета от 11.04.2012 №3 департамент архитектуры не уполномочен, исключать из ЕГРН сведения о земельных участках, а также устанавливать их местоположение границ. Истцу предложено обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменения в сведения ЕГРН в соответствии с решением Куйбышевского районного суда г. Омска по делу №. Руководствуясь п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, пп.1,3 ч.16 ст.11.10 ЗК РФ отказал в утверждении схемы расположения и в предоставлении земельного участка № аллея № СНТ «Энергетик -5/3» в Центральном АО г. Омска (л. д. 9-11).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу необходимости удовлетворения заявленных требований.

Представленный истцом в целях установления границ земельного участка межевой план подготовлен с соблюдением норм действующего законодательства. Удовлетворение требований истца не нарушает законные интересы собственников соседних участков. Внесение изменений о границах земельного участка, не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице со смежными земельными участками.

Суд находит возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 399 кв. м, расположенный по адресу: Омская область город Омск Центральный АО СНТ «Энергетик-5/3», аллея №, участок №.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Н.Н. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Н.Н., №., право собственности на земельный участок, общей площадью 399 кв. м, расположенный по адресу: Омская область город Омск Центральный АО СНТ «Энергетик-5/3», аллея №, участок № в соответствии с межевым планом от 15.10.2022 г., подготовленным ООО «Родная земля» в следующих координатах:

Номер

X

Y

н1

486177,40

2170093,81

н2

486175,82

2170094,32

н3

486172,81

2170095,25

н4

486158,25

2170099,83

н5

486152,27

2170080,77

н6

486158,80

2170078,74

н7

486168,17

2170075,83

н8

486170,03

2170075,19

н9

486171,38

2170074,72

н10

486174,30

2170084,48

н11

486176,99

2170092,58

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 17.08.2023.

Судья Е.В.Благова