< >
УИД 35RS0001-01-2025-002327-94
дело № 2-2764/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Череповец 06 мая 2025 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Летучевой И.О.,
при секретаре Ивановой А.М.,
с участием прокурора К., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивировала тем, что на основании решения Череповецкого городского суда Вологодской области от 14.06.2023 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2 (бывший собственник жилого помещения). Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, проживание ответчика в жилом помещении нарушает ее права как собственника жилого помещения.
Со ссылкой на приведенные обстоятельства, уточнив заявленные требования, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.
Суд, выслушав объяснения истца, заслушав заключение прокурора К., полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 14.06.2023 на ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У., Ц. в лице его законного представителя Й. возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на следующих условиях, в том числе продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 92,8 кв.м, в виде изолированной трехкомнатной квартиры. Стоимость квартиры составляет 3 770 000 рублей. Стоимость доли ФИО2 3 016 000 рублей, стоимость доли У., Ц. по 377 000 рублей каждому. Денежные средств с учетом переданного первоначального взноса в сумме 208 000 рублей внесены на депозит суда.
Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 10.01.2025.
Пунктом 1.6 Договора предусмотрена обязанность продавца снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета, обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком не исполнена, ответчик продолжает проживать в жилом помещении, освободить жилое помещение отказывается.
Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика права пользования спорным жилым помещением в силу закона или договора, наличия достигнутого между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, ответчиком не представлено.
Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется. Кроме того, по сведениям ЕГРН в собственности ответчика имеется 114/450 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 101,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, право пользования ответчика жилым помещением прекращено в силу закона, и правовых оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не установлено, при этом проживание ответчика в спорной квартире без согласия собственника жилого помещения и в отсутствие каких-либо соглашений о пользовании квартирой, создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселения его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решения по данному делу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО2 (< >) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 (< >) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (< >) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 07.05.2025.
Судья < > И.О. Летучева