Решение по делу № 2-277/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-277/2023

УИД 52RS0038-01-2023-000143-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Лукоянов

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Голуб В.Н.,

при секретаре Колесовой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделении в собственность в натуре жилого помещения в виде <адрес>, о признании права собственности на квартиру и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделении в собственность в натуре жилого помещения в виде <адрес>, о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании доли жилого дома обособленным жилым помещением квартирой и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она и Ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 136,2 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, <адрес>.

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

Истец занимает половину дома общей площадью 65,9 кв.м., помещения под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6 на поэтажном плане строения, что соответствует ее 70/136 доле в праве собственности на дом.

Ответчик занимает половину дома общей площадью 70,30 кв.м., помещения под номерами 7, 8, 9, 10, 11 на поэтажном плане строения, что соответствует ее 66/136 доле в праве собственности на дом.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся. в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом », выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из положений части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из системного анализа приведенных правовых норм следует вывод о том, что данный объект недвижимости не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически двухквартирный жилой дом по указанному выше адрес разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта - две части дома, именуемые квартирами, не имеющими мест общего пользования. Следовательно, разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку обе части дома (квартира номер 1 и квартира номер 2) имеют самостоятельные выходы и не имеют элементов общего имущества.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 1 градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Более того, общая долевая собственность не позволяет в полной мере владеть и пользоваться квартирой, в которой она и ее семья проживает.

В связи с тем, что другой возможности признать части жилого дома, обособленным жилым помещением - квартирой, не имеется, вынуждена обратиться в суд. Истец просит:

1. Прекратить общую долевую собственность на ЖИЛОЙ ДОМ, расположенный по адресу: ФИО3, <адрес>.

2. Признать ЖИЛОЙ ДОМ, расположенный по адресу: ФИО3, <адрес>. многоквартирным.

3. Признать 70/136 доли ЖИЛОГО ДОМА, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, обособленным жилым помещением: квартирой №, обязать ФИЛИАЛ ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "РОСКАДАСТР” ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ О. 603106, <адрес>, поставить КВАРТИРУ на кадастровый учет.

4. Признать и зарегистрировать за Истцом, ФИО1, право собственности на жилое помещение: КВАРТИРУ, расположенную по адресу: <адрес>, обязать УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ <адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО1 поступили измененные исковые требования, согласно которым она просит Истец и Ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общ^й площадью 136,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом.

Истец занимает половину дома общей площадью 70,30 кв.м., помещения (согласно инвентаризационного плана) под номерами 7 - жилая комната, 8 - жилая комната, 9 - кухня, 10 - санузел, 11 - жилая комната, что соответствует ее 70/136 доле в праве собственности на дом.

Ответчик занимает половину дома общей площадью 65,9 кв.м., помещения (согласно инвентаризационного плана) под номерами 1 - прихожая, 2 - кухня, 3 - жилая комната, 4 - жилая комната, 5 - жилая комната, 6 - туалет, что соответствует ее 66/136 доле в праве собственности на дом.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из положений части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из системного анализа приведенных правовых норм следует вывод о том, что данный объект недвижимости не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически двухквартирный жилой дом по указанному выше адресу разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта - две части дома, именуемые квартирами, не имеющими мест общего пользования.

Следовательно, разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку обе части дома (квартира номер 1 и квартира номер 2) имеют самостоятельные выходы и не имеют элементов общего имущества.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого - долевая собственность) - или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Более того, общая долевая собственность не позволяет в полной мере владеть и пользоваться квартирой, в которой я и моя семья проживает.

В связи с тем, что другой возможности признать части жилого дома, обособленным жилым помещением - квартирой, не имеется, вынуждена обратиться в суд.

Истец просит:

1. Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ЖИЛОЙ ДОМ, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Выделить ФИО1 в собственность в натуре жилое помещение в виде <адрес>, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 70,30 кв.м., состоящую из помещений (согласно инвентаризационного плана) под номерами 7 - жилая комната 22,3 кв.м., 8 - жилая комната 20.5 кв.м., 9 - кухня 13,4 кв.м.. 10 - санузел 2,9 кв.м., 11 - жилая комната 11,2 кв.м., что соответствует ее 70/136 доле в праве собственности на жилой дом.

3. Признать и зарегистрировать за Истцом, ФИО1, право собственности на жилое помещение: КВАРТИРУ, расположенную по адресу: <адрес>

4. Обязать УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на КВАРТИРУ 2, расположенную по адресу: <адрес>.

5. Обязать ФИЛИАЛ ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "РОСКАДАСТР" ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ <адрес>, поставить КВАРТИРУ 2 на кадастровый учет и внести изменение в назначение здания с «ЖИЛОЙ ДОМ» на «МНОГОКВАРТИРНЫЙ», по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделении в собственность в натуре жилого помещения в виде <адрес>, о признании права собственности на квартиру, указывая, что В Вашем производстве находится дело по иску ФИО1 к1 ФИО2 о признании доли дома квартирой.

Истец по встречному иску и Ответчик по встречному иску являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 136,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец по встречному иску занимает половину дома общей площадью 65,9 кв.м., помещения (согласно инвентаризационного плана) под номерами 1 - прихожая, 2 - кухня, 3 - жилая комната 4 - жилая комната, 5 - жилая комната, 6 - туалет, что соответствует ее 66/136 доле в праве собственности на дом.

Ответчик по встречному иску занимает половину дома общей площадью 70,30 кв.м, помещения (согласно инвентаризационного плана) под номерами 7 - жилая комната, 8 - жила: комната, 9 - кухня, 10 - санузел, 11 - жилая комната, что соответствует ее 70/136 доле в праве собственности на дом.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участникам общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированно части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из положений части 3 статьи 16 ЖК РФ. квартирой признается структурно обособление помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещения общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из системного анализа приведенных правовых норм следует вывод о том, что данный объект недвижимости не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически двухквартирный жилой дом по указанному выше адресу разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта - две части дома, именуемые квартирами, не имеющими мест общего пользования.

Следовательно, разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку обе части дома ( квартира номер 1 и квартира номер 2) имеют самостоятельные выходы и не имеют элементов общего имущества.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В связи с тем. что другой возможности признать части жилого дома, обособленным жилым помещением - квартирой, не имеется, вынуждена обратиться в суд.

Истец просит:

1. Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на ЖИЛОЙ ДОМ, расположенный по адресу: <адрес>

2. Выделить ФИО2 в собственность в натуре жилое помещение в виде <адрес>, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., состоящую из помещений (согласно инвентаризационного плана) под номерами 1 - прихожая 5,5 кв.м.. 2 - кухня 8,1 кв.м., 3 - жилая комната 20,4 кв.м.. 4 - жилая комната 20,3 кв.м., 5 - жилая комната 9,4 кв.м.. 6 - туалет 2.2. что соответствует ее 66/136 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

3. Признать и зарегистрировать за Истцом, ФИО2, право собственности на жилое помещение: КВАРТИРУ, расположенную по адресу: <адрес>.

4. Обязать УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 603022, <адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2, на КВАРТИРУ, расположенную по адресу: <адрес>. квартира № I.

5. Обязать ФИЛИАЛ ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "РОСКАДАСТР" ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ <адрес>, поставить КВАРТИРУ 1 на кадастровый учет и внести изменение в назначение здания с «ЖИЛОЙ ДОМ» на «МНОГОКВАРТИРНЫЙ», по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление принято к производству.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

До судебного заседания от ответчика ФИО2 поступило признание иска по исковому заявлению ФИО1

До судебного заседания от ответчика по встречному иску ФИО1 поступило признание иска по исковому заявлению ФИО2

Согласно ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

Последствия признания иска ответчику по основному иску и ответчику по встречному иску разъяснены и понятны, о чем указано в приложенном к делу заявлении.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделении в собственность в натуре жилого помещения в виде <адрес>, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

1. Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ЖИЛОЙ ДОМ, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Выделить ФИО1 в собственность в натуре жилое помещение в виде <адрес>, расположенной в жилом доме, по адресу: ФИО3, <адрес>, общей площадью 70,30 кв.м., состоящую из помещений (согласно инвентаризационного плана) под номерами 7 - жилая комната 22,3 кв.м., 8 - жилая комната 20.5 кв.м., 9 - кухня 13,4 кв.м., 10 - санузел 2,9 кв.м., 11 - жилая комната 11,2 кв.м., что соответствует ее 70/136 доле в праве собственности на жилой дом.

3. Признать и зарегистрировать за ФИО1, право собственности на жилое помещение: КВАРТИРУ, расположенную по адресу: <адрес>

4. Обязать УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ <адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на КВАРТИРУ 2, расположенную по адресу: <адрес>.

5. Обязать ФИЛИАЛ ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "РОСКАДАСТР" ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 603106, <адрес>, поставить КВАРТИРУ 2 на кадастровый учет и внести изменение в назначение здания с «ЖИЛОЙ ДОМ» на «МНОГОКВАРТИРНЫЙ», по адресу: <адрес>.

Иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделении в собственность в натуре жилого помещения в виде <адрес>, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

1. Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на ЖИЛОЙ ДОМ, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Выделить ФИО2 в собственность в натуре жилое помещение в виде <адрес>, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., состоящую из помещений (согласно инвентаризационного плана) под номерами 1 - прихожая 5,5 кв.м.. 2 - кухня 8,1 кв.м., 3 - жилая комната 20,4 кв.м.. 4 - жилая комната 20,3 кв.м., 5 - жилая комната 9,4 кв.м., 6 - туалет 2.2., что соответствует ее 66/136 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

3. Признать и зарегистрировать за ФИО2, право собственности на жилое помещение: КВАРТИРУ, расположенную по адресу: <адрес>.

4. Обязать УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 603022, ФИО3, <адрес>, Малая Ямская ул., <адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2, на КВАРТИРУ, расположенную по адресу: <адрес>

5. Обязать ФИЛИАЛ ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "РОСКАДАСТР" ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 603106, <адрес>, поставить КВАРТИРУ 1 на кадастровый учет и внести изменение в назначение здания с «ЖИЛОЙ ДОМ» на «МНОГОКВАРТИРНЫЙ», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Лукояновский районный суд со дня принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Голуб

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.