Дело № 2-369/2022
25RS0017-01-2022-001273-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года пгт. Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гидрович О.В.,
при секретаре Фадеевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании согласованными местоположения границ земельных участков,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права на оформление в собственность земельного участка без участия сособственника.
В обоснование требований истец указала, что она и ответчик являются собственниками жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: (по ? доли каждый). Определением Кавалеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, по условиям которого жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу делится сторонами в натуре в соответствии с вариантом, предложенным проектом МУП «Архитектурно-планировочное проектно-производственное бюро» ДГО СО «Некоммерческое партнерство проектировщиков » 2016.012.п – ЖОО – АС, по которому в собственность ФИО3 переходит земельный участок №, а в собственность ФИО2 – земельный участок №. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вновь образованных земельного участка № и , она получила отказ, со ссылкой на необходимость совместного обращения сособственников в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Ввиду уклонения ответчика от оформления спорных объектов недвижимого имущества, истец просила суд разрешить поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за ней право собственности на вновь образованные земельный участок № и без участия совладельца домовладения ФИО3
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать согласованными с ФИО3 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 25:04:040011:7 в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по , а также вновь образованных земельного участка 25:04:040011:ЗУ2, площадью 695 кв.м., земельного участка 25:04:040011:ЗУ1, площадью 694 кв.м. в соответствии со схемой расположения № для раздела земельного участка с кадастровым номером 25:04:040011:7, подготовленной центром технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (далее – Управление Росреестра по ).
Стороны, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, ФИО2 и представитель Управления Росреестра по письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО3 извещался по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Неявку ответчика в почтовое отделение за судебным извещением суд расценивает как отказ принять судебную повестку. Ходатайств об отложении дела слушанием от ответчика не поступало. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При этом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости (ст. 15 Закона).
Из положений частей 1, 2, 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 указанной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Из положений статьи 40 Закона N 221-ФЗ следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 названной статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного вышеназванным Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании соглашения о разделе общего имущества между бывшими супругами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждый) жилой дом, общей площадью 122, 3 кв.м., с кадастровым номером 25:04:040011:250, расположенный по адресу: , пгт. Кавалерово, ., земельный участок площадью 1389 кв. м с кадастровым номером 25:04:040011:7, местоположение которого установлено относительно ориентира (дома), расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , пгт. Кавалерово, .
Вступившим в законную силу определением Кавалеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, по условиям которого жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , пгт. Кавалерово, , делится сторонами в натуре в соответствии с вариантом, предложенным проектом МУП «Архитектурно-планировочное проектно-производственное бюро» ДГО СО «Некоммерческое партнерство проектировщиков » 2016.012.п – ЖОО – АС, по которому в собственность ФИО3 переходит земельный участок №, а в собственность ФИО2 – земельный участок №.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в графе «особые отметки» содержатся сведения о том, что граница земельного участка с кадастровым номером 25:04:040011:7 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения местоположения границ указанного выше земельного участка по заданию истца кадастровым инженером центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по проведены кадастровые работы, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план по определению местоположения границ указанного выше участка.
В заключении, содержащемся в межевом плане на спорный земельный участок, кадастровым инженером указано, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:04:040011:7 проводится на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы в дальнейшем провести фактический раздел земельного участка.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:04:040011:7 следует, что собственники, имеющие смежные границы с указанным участком (представитель администрации Кавалеровского городского поселения и ФИО6), принимали участие в уточнении местоположения границ спорного земельного участка, что подтверждается их личными подписями в соответствующем акте.
Собственник долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 25:04:040011:7 ФИО3 личного участия в согласовании не принимал.
Вместе с тем, в указанном выше акте имеется запись о том, что уточнение местоположения границ земельного участка согласовано с ФИО3 на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Начальником отделения технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подготовлена схема расположения № для раздела земельного участка 25:04:040011:7, согласно которой установлено местоположение границ вновь образованных земельных участков с кадастровым номером 25:04:040011:ЗУ2, площадью 695 кв.м. и кадастровым номером 25:04:040011:ЗУ1, площадью 694 кв.м.
Указанное местоположение границ вновь образованных земельных участков соответствует с вариантом, предложенным проектом МУП «Архитектурно-планировочное проектно-производственное бюро» ДГО СО «Некоммерческое партнерство проектировщиков » 2016.012.п – ЖОО – АС по определению Кавалеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания иска и пояснений истца, данных ранее в судебном заседании, следует, что при обращении в Управление Росреестра по с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вновь образованных земельных участков, ей было отказано, поскольку границы уточняемого земельного участка не были согласованы с ФИО3 Ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган и согласования местоположения границ спорного земельного участка.
При установленных обстоятельствах, исходя из приведенных норм права, принимая о внимание, что судом утверждено мировое соглашение заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 25:04:040011:7, делится сторонами в натуре в соответствии с вариантом, предложенным проектом МУП «Архитектурно-планировочное проектно-производственное бюро», тем самым подтверждается, что ответчик выразил свое согласие с установлением местоположения границ уточняемого земельного участка и вновь образуемых участков в заявленном истцом варианте, учитывая, что истец без соответствующего согласования с сособственником спорного земельного участка лишена возможности самостоятельно осуществить постановку объектов недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать свои права, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 (паспорт 0504 №) удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 25:04:040011:7 в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по , и считать их согласованными с сособственником земельного участка с кадастровым номером 25:04:040011:7 ФИО3.
Считать согласованными с ФИО3 местоположение границ вновь образованных - земельного участка 25:04:040011:ЗУ1, площадью 694 кв.м. и земельного участка 25:04:040011:ЗУ2, площадью 695 кв.м. в соответствии со схемой расположения № для раздела земельного участка с кадастровым номером 25:04:040011:7, подготовленной начальником отделения в центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.
Судья О.В. Гидрович