Дело №2-5157/25 УИД 50RS0015-01-2025-005666-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 ФИО6 к ФИО3 ФИО7, Флах ФИО8, ФИО13 ФИО9, третье лицо Администрации городского округа Истра о прекращении права собственности на долю в праве, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО14 обратилась в суд с иском к ответчикам, уточняя иск, просит прекратить ее право собственности на № долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв. м.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за ней зарегистрировано право собственности на № долю в праве на указанный жилой дом (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, находящийся под используемой ею частью дома. Фактически, принадлежащая ей доля в праве представляет собой обособленное жилое помещение – блок дома блокированной застройки, имеющий отдельный вход. Аналогичным образом остальные части дома являются блоками, две из которых оформлены как квартиры, а еще одна – как доля в праве. В связи с этим, полагает, что фактически имеет место дом блокированной застройки, а ее доля соответствует одному блоку такого дома. В связи с невозможностью достичь соглашения о разделе имущества с другими сособственниками, истец вынужден обратиться в суд для выдела доли в натуре в виде отдельного блока.

Представитель истца доводы и требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности. За ФИО14 зарегистрировано право на № долю, за ФИО4 – на № доли, оставшиеся доли выделены и являются квартирами, принадлежащими ФИО1, ФИО2

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, на момент обследования объект представляет собой отдельно стоящий жилой дом, расположенный на четырех смежных земельных участках. Дом состоит из изолированных жилых блоков, каждый из которых включает жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, имеет изолированные входные группы с возможностью доступа с территории отдельных земельных участков, оснащен индивидуальными коммуникациями. Конструктивные элементы здания находятся в исправном состоянии. Заключение содержит вывод о том, что дом соответствует требованиям надежности и безопасности, пригоден для постоянного проживания и может быть разделен на отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с дальнейшей эксплуатацией их как самостоятельные объекты.

Истцу принадлежит земельный участок кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, выдел осуществляется в судебном порядке.

Спорный объект изначально был учтен как единый жилой дом. Однако, как установлено техническим заключением, его конструктивные и планировочные особенности позволяют идентифицировать его как дом блокированной застройки.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома. Понятие «жилой дом» раскрывается в п. 2 ст. 16 ЖК РФ: это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Положениями пункта 39 ст. 1 ГрК РФ установлено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении. При этом объект ИЖС – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Различие между блоком в доме блокированной застройки и квартирой в многоквартирном доме заключается в следующем: блок в доме блокированной застройки (фактически являющийся индивидуальным жилым домом) расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования и не имеет в своих стенах проемов с соседними блоками, квартира (ст. 16 ЖК РФ) находится в многоквартирном доме, доступ к ней обеспечивается через помещения общего пользования (подъезды, коридоры), а земельный участок под домом находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.

Установленные по делу обстоятельства, подтвержденные техническим заключением, свидетельствуют о том, что спорный дом по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки: состоит из изолированных блоков с отдельными входами с улицы, каждый блок фактически привязан к отдельному земельному участку (истцу принадлежит один из таких участков), основные конструктивные элементы позволяют эксплуатировать блоки раздельно.

Тот факт, что ранее некоторые части дома были ошибочно зарегистрированы как «квартиры», не препятствует приведению правового статуса объекта в соответствие с его фактическими характеристиками.

Требование истца о прекращении права собственности на долю и признании права на конкретный блок по своей правовой природе является требованием о выделе доли в натуре в виде отдельного объекта недвижимости – блока жилого дома блокированной застройки.

Поскольку техническая возможность такого выдела подтверждена заключением специалиста, у истца находится земельный участок, необходимый для эксплуатации блока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО14 ФИО10 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО14 ФИО11 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО14 ФИО12 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью № кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ