Дело № 2-84/2025
УИД 35RS0009-01-2024-003123-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Шоховой Н.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, кадастровому инженеру ФИО4 о признании результатов кадастровых работ недействительными, прекращении права собственности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании результатов кадастровых работ недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование требований указал, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По заказу ответчика ФИО2 были проведены кадастровые работы, вследствие которых спорный принадлежащий ему жилой дом оказался на земельном участке, принадлежащем ФИО2 с кадастровым номером №
В исковом заявлении просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №
В ходе дальнейшего рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО1 увеличила исковые требования, просила признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право собственности Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером №
В обоснование исковых требований дополнительно указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> так как на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности. В результате раздела были образованы два земельных участка. Под домом образован земельный участок площадью 252 кв. м с кадастровым номером №, принадлежащий администрации Вологодского муниципального округа. Второй земельный участок площадью 1248 кв. м ответчик поставил на кадастровый учет под К№ № – принадлежит ФИО2 Истец не согласен с проведенным межеванием.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ изменено процессуальное положение администрации Вологодского муниципального округа с третьего лица на соответчика, к участию в деле в качестве соответчика привлечена кадастровый инженер ФИО4
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их изменения, поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что жилой дом не мог быть продан истцу без земли. ФИО2 разделил земельный участок, на котором находится дом истца, полагает, что ФИО2 провел кадастровые работы незаконно.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что он приобрел дом в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО5, а земельный участок под домом был предоставлен ему сельсоветом. При продаже жилого дома Зерновым в ДД.ММ.ГГГГ году действующим на тот момент законодательством не было установлено требование о продаже дома только вместе с участком земли. В 2024 году по его заказу были проведены кадастровые работы по разделу принадлежащего ему земельного участка, образован земельный участок под домом, от которого он отказался, передав в муниципальную собственность администрации Вологодского муниципального района. Просил оставить действующие границы, согласно межевому плану.
Ответчик - кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представлен отзыв, в котором указано, что ею не допущено никаких нарушений действующего законодательства при подготовке межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером №, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением администрации Новленского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,15 га, в <адрес>, выдано свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» объект недвижимости по документу ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 (продавец) продал, а ФИО6 (покупатель), действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила вышеуказанный жилой дом, площадью 47,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в общую долевую собственность в равных долях в ? доле каждому.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО2 и ФИО6, не определено переданное покупателям ФИО6 и ФИО3 право на земельный участок под жилым домом.
Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №
По заказу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес> ФИО6 (мать ФИО3) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Нотариусом по нотариальному округу города Вологды и Вологодского района Вологодской области ФИО8 к имуществу умершей ФИО6 открыто наследственное дело № №, согласно которому наследником, принявшим наследство, является ФИО3 (сын).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу<адрес>
Право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 в связи с уточнением сведений о местоположении нежилого здания с кадастровым номером № объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2, в интересах которого действовал ФИО7, кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 в межевом плане от 18.10.2024 следует, что заказчик кадастровых работ обратился к кадастровому инженеру с целью выполнить раздел земельного участка с кадастровым номером №, так как на указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № (жилой дом), находящееся в собственности иного физического лица. В результате раздела образуется два земельных участка с обозначениями № площадью 252 кв.м. (с жилым домом) и № площадью 1 248 кв.м. (остальная территория). При определении границы раздела кадастровым инженером учтена необходимость доступа (заезда) на каждый образуемый земельный участок, а также учтены требования градостроительных регламентов - предельные размеры земельных участков (минимальный – не подлежит установлению, максимальный – 5 000 кв.м.) и градостроительные отступы от границ участка (минимальный отступ 3 м от контура здания). На образуемом земельном участке с обозначением № расположено здание с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № (252 кв. м) и № (1248 кв. м) были поставлены на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № право собственности ФИО2 на указанный земельный участок было прекращено и зарегистрировано право собственности Вологодского муниципального округа Вологодской области.
Считая свои права нарушенными, ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что при продаже жилого дома был нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Полагает, что при продаже жилого дома к покупателю должно было перейти право собственности и на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, то есть земельный участок с кадастровым номером №
Согласно части 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент приобретения истцом жилого дома) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент приобретения истцом жилого дома) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
В силу статьи 552 Кодекса (в той же редакции) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1).
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 2).
Из буквального содержания приведенных положений закона следует, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности не на весь земельный участок, принадлежащий продавцу здания, а только на его часть, площадь которой, занятой строением и необходимой для его использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
При таких обстоятельствах, с учетом положений абзаца 2 пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что к ФИО3, в том числе в порядке наследования после смерти ФИО6, перешло лишь право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, а не на весь земельный участок с кадастровым номером №
Для пользования недвижимостью необходима площадь участка, используемая в целях доступа в здание, подъезда к нему автотранспорта, а также для решения иных хозяйственных вопросов, связанных с эксплуатацией недвижимости.
Доказательств, подтверждающих необходимость использования земельного участка площадью 1 500 кв. м для эксплуатации жилого дома площадью 47,1 кв. м, истцом не представлено.
ФИО2 с целью восстановления прав ФИО3 на земельный участок, занятый жилым домом, произвел раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого был образован земельный участок площадью 252 кв. м (с жилым домом) с кадастровым номером №.
Нарушений действующего законодательства при подготовке межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 не допущено.
На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании результатов кадастровых работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, истец не лишен права на приобретение земельного участка, занятого жилым домом, в собственность в установленном действующим законодательством порядке.
В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суд, учитывая, что в ходе судебного разбирательства фактов нарушения прав истца на момент рассмотрения дела не установлено, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, кадастровому инженеру ФИО4 о признании результатов кадастровых работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, прекращении права собственности на земельные участки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025.