№2-432/2025
УИД 30RS0003-01-2024-003067-11
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кеплер Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>10 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации, указывая в обоснование своих требований, что она является нанимателем жилого помещения <номер>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер.Каспийский <адрес>, состоящего из двух жилых комнат общей площадью 52,1 кв.м, и жилой площадью 32,9 кв.м. <дата> она обратилась в адрес Жилищного управления Администрации муниципального образования «<адрес>» по вопросу передаче мне в собственность в порядке приватизации жилого помещение <номер> в <адрес> по пер. Каспийскому в <адрес>, состоящего из двух жилых комнат общей площадью 52,1 кв.м, и жилой площадью 32,9 кв.м, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от <дата> N 1541-1 (ред. от <дата>) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Ответом, направленным в мой адрес Жилищным управлением Администрацией муниципального образования <адрес> «<адрес>» <дата> <номер> истцу было отказано по причине отсутствия договора социального найма на спорное помещение. имеющееся договор найма жилого помещения <номер> от <дата> ответчик расценил как ничтожный и указал, что, решить вопрос о передаче спорного жилого помещения возможно только в порядке приватизации через суд. Указывается, что одновременно с истцом, в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают <ФИО>2, <дата> года рождения и <ФИО>3, <дата> года рождения, которые от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались, выразив свой отказ в нотариальной форме.
При этом, как ранее действующее, так и действующее в настоящее время законодательство не предусматривает возможности регистрации по месту жительства без возникновения правовых оснований.
Просит суд признать <ФИО>4 приобретшей право пользование на условиях социального найма квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Каспийский, <адрес> общей площадью 52,1 кв.м, и жилой площадью 32,9 кв.м. и признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Каспийский, <адрес> общей площадью 52,1 кв.м, и жилой площадью 32,9 кв.м. за <ФИО>1 в целом.
В судебном заседании истец <ФИО>4 участия не принимала, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца <ФИО>7 согласно заявлению, просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие.
Третьи лица Управление муниципального имущества Администрации МО "<адрес>", Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "<адрес>", <адрес> в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третьи лица <ФИО>2 и <ФИО>3 участия не принимали, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в её отсутствие.
Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.218 п.2 ч.1 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Конституционным Судом Российской Федерации были сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что <ФИО>4 является нанимателем жилого помещения <номер>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер.Каспийский <адрес>, состоящего из двух жилых комнат общей площадью 52,1 кв.м, и жилой площадью 32,9 кв.м.
Согласно договора <номер> от <дата> заключенного между МУ «Бюджетная некоммерческая организация «Жилищно-эксплуатационная контора Маневренного фонда <адрес>» действующего на основании Устава и <ФИО>8, последней было представлено в найм жилое помещение, площадью 41 кв.м., по адресу: г.<адрес>Каспийский <адрес> пом.18.
В спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают <ФИО>2, <дата> года рождения и <ФИО>3, <дата> года рождения, которые от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались, выразив свой отказ в нотариальной форме.
<дата> <ФИО>4 обратилась в адрес Жилищного управления Администрации муниципального образования «<адрес>» по вопросу передаче в собственность в порядке приватизации вышеуказанного жилого помещения.
Согласно ответу Жилищного управления Администрации муниципального образования <адрес> «<адрес>» <дата> <номер> истцу отказано в передаче в собственность в порядке приватизации в жилого помещения, в виду отсутствия договора социального найма, договор найма жилого помещения <номер> от <дата> ответчик расценил как ничтожный и рекомендовано решить вопрос о передаче спорного жилого помещения через суд.
Истец проживает в спорном жилом помещении, имеет регистрацию, несет бремя содержания имуществом.
В соответствии со ст.6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Также судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1994 г.
Согласно письму ГКУ АО Государственный архив <адрес> от <дата> в решениях <адрес> Совета народных депутатов <адрес> за сентябрь-декабрь 1984 г. решения о предоставлении <ФИО>8 жилого помещения по адресу: <адрес>, пер.Каспийский <адрес>, а так же решения о заселении жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Каспийский <адрес>, не имеется. Ордера на вселение в жилые помещения как обособленный комплекс архивных документов на хранение не поступало.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что требования истца не нарушают прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 <ФИО>11 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать ФИО1 <ФИО>12 приобретшей право пользование на условиях социального найма квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кв.м.
Признать за ФИО1 <ФИО>13 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Каспийский, <адрес> общей площадью 52,1 кв.м, и жилой площадью 32,9 кв.м. в целом.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен <дата>.
Судья Иноземцева Э.В.