УИД № ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Иванова М.А.,

при секретаре: Селиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что она является собственником жилого помещения – (адрес). Ранее, указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности гражданину ФИО2

Ссылается в иске на то, что (дата) договором купли – продажи, заключённым между ней и ответчиком указанное жилое помещение перешло в её собственность. В её домовладении продолжают числиться зарегистрированными граждане, не являющиеся членами её семьи: ФИО2, (дата) года рождения; ФИО3, (дата) года рождения; несовершеннолетняя ФИО4, (дата) года рождения; несовершеннолетняя ФИО5, (дата) года рождения. До настоящего времени ответчики числятся зарегистрированными в указанном принадлежащим ей жилом помещении, однако, не проживают там.

Просит признать ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес)

В судебное заседание истица ФИО1, представитель истца адвокат Бабенко А.А. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судебные извещения, направленные по месту жительства ответчика, возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения "истек срок хранения".

Указанное извещение следует признать надлежащим. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится.

В связи с неизвестностью установления местопребывания ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 суд, на основании ст. ст. 50, 119 ГПК РФ назначил и рассмотрел дело с участием адвоката в качестве представителя ответчика по назначению.

В судебное заседание представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвокат Хлебников А.Л. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, относительно исковых требований возражает, в связи с неясностью позиции ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу положений части 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25июня1993года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. № 455-О).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – (адрес)

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, установлен факт принадлежности ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Следовательно, истец ФИО1 являясь собственником жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их права, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении подтверждается справкой № ... от (дата), выданной Левокумским территориальным отделом администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края, о том, что в (адрес), принадлежащей ФИО1 зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, информацией, предоставленной начальником ОВМ ОМВД России «Левокумский» ФИО согласно которой, ФИО2, (дата) г.р., уроженец села (адрес), с (дата) по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: (адрес); ФИО3, (дата) г.р., уроженка села (адрес) с (дата) по (дата) значится зарегистрированной по месту пребывания по адресу: (адрес); ФИО4, (дата) г.р., уроженка (адрес) Республики Дагестан, с (дата) по (дата) значится зарегистрированной по месту пребывания по адресу: (адрес); ФИО5, (дата) г.р., уроженка (адрес) с (дата) по настоящее время значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес).

Как следует из акта о не проживании Левокумского территориального отдела администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действительно зарегистрированы по адресу: (адрес), но фактически не проживают с (дата)

Сведений о местонахождении ответчиков в суд сторонами не предоставлено, новое место жительство ответчиков неизвестно.

Суду не предоставлено стороной ответчиков сведений об их вынужденном переезде с места регистрации, то есть суд не располагает сведениями о конфликтных отношениях между истцом и ответчиками.

Как следует из материалов дела, по указанному адресу в домовладении ФИО1 были зарегистрированы как бывший собственник и члены его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что договором купли – продажи от (дата), заключённым между истцом и ответчиком ФИО2, указанное жилое помещение перешло в собственность истицы, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

На основании ст.7 Закона РФ от 25июня1993года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с учёта по месту жительства,

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по мессу жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 32 названных Правил предусмотрено, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № ..., выдан (дата) ГУ МВД России по Ставропольскому краю) к ФИО2 (паспорт серии № ... выдан (дата) МВД по (адрес)), ФИО3 (паспорт серии № ... выдан (дата) ОУФМС России по (адрес)), несовершеннолетней ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 (свидетельство о рождении серии № ... от (дата)) о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (адрес)

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А.Иванов

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2022 года.