УИД 50RS0014-01-2022-000440-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 г. город Ивантеевка
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колчиной М.В.,
при секретаре Акимове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/2022 по иску Т. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец Т. обратился в суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» (далее по тексту – ООО «ЛСР. Объект-М») о защите прав потребителя.
В обоснование требований истец указал, что 29 октября 2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: . Цена договора составила 14 004 005 рублей. Ответчик обязался построить многоквартирный дом и после завершения строительства, но не позднее 31 июля 2021 г., передать истцу в собственность квартиру. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств истец исполнил надлежащим образом. Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, срок сдачи объекта долевого строительства перенесен на 31 декабря 2021 г. Решением суда с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 1 августа 2021 г. по 15 сентября 2021 г. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 16 сентября 2021 г. по 10 марта 2022 г., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф за несоблюдение требований потребителя.
В судебное заседание истец явился, требования поддержал.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве против заявленных требований возражал и пояснил, что задержка сдачи ввода в эксплуатацию вызвана уважительными причинами, обусловленными ограничениями, введёнными в связи с коронавирусной инфекцией. О переносе сроков завершения строительства истец был извещён надлежащим образом. В случае удовлетворения требования истца представитель ответчика просил снизить размер неустойки, морального вреда и штрафа. Также представитель ответчика просила учесть мораторий на взыскание неустойки и иных мерах ответственности до 31 декабря 2022 г..
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Материалами дела установлено, что 29 октября 2018 г. между ООО «ЛСР. Объект-М» и Т. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 48757/1018-ЗА17, по которому застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31 июля 2021 г. объект в виде квартиры. Цена договора составила 14 004 005 рублей.
23 июля 2021 г. ООО «ЛСР. Объект-М» направило Т. уведомление о переносе сроков сдачи квартиры на 31 декабря 2021 г.
25 января 2022 г. истец направил на имя ответчика претензию о выплате неустойки.
Оценивая доводы сторон и правоотношения, возникшие между ними, суд приходит к выводу о том, что на данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве). В связи с чем, в силу части 9 статьи 4 указанного закона к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 11 января 2022 г., вступившим в законную силу, установлено, что застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который исполнил свои обязательства по оплате цены договора.
В связи с чем, суд нашёл подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 августа 2021 г. по 15 сентября 2021 г. Доводы ответчика в той части, что объект долевого строительства не введён в эксплуатацию по независящим от него причинам, суд нашёл неубедительными.
При рассмотрении настоящего спора со стороны ответчика не заявлено иных доводов, которые не были предметом судебной оценки по ранее рассмотренному делу по обстоятельству отсутствия вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.
Таким образом неустойка подлежит взысканию за период с 16 сентября 2021 г. по 10 марта 2022 г. (как указано истцом).
Также суд принимает во внимание, что решением суда от 11 января 2022 г. установлено, что при расчёте неустойки должна применяться ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, что составляет по состоянию на 31 декабря 2019 г. 6,25%. Кроме того суд принимает во внимание, что указанный размер соответствует размеру неустойки за период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г., установленный пунктом 1(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 (ред. от 17 мая 2022 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
При таких обстоятельствах размер неустойки составит: 14 004 005 рублей х 6,5% : 300 х 2 х 176 дней = 1 068 038 рублей 78 копеек.
Вместе с тем суд учитывает, что в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.
Также суд учитывает, что неустойка, как мера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, применяется с целью понуждения должника к надлежащему исполнению обязательства. Между тем суд считает, что указанная мера не должна создавать для должника условий, при которых его задолженность перед кредитором будет значительно увеличена, либо приводить к неосновательному обогащению.
Оценив возражения ответчика и соответствующее ходатайство, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки может быть снижен до 750 000 рублей, что, по мнению суда, соразмерно последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает установленные по делу обстоятельства, характер возникшего спора, длительность нарушения сроков передачи квартиры и общую цену договора. Суд также принимает во внимание, что ответчик является действующим застройщиком, продолжает вести работы и финансирование, направленные на подготовку многоквартирного дома к сдаче в эксплуатацию.
Вместе с тем суд учитывает, что размер неустойки, взысканной судом, находится в пределах процентов, установленных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что согласуется с пунктом 6 указанной статьи.
Находит суд возможным удовлетворить и требования истца о компенсации морального вреда, так как это прямо предусмотрено статьёй 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении настоящего спора суд нашёл установленным тот факт, что со стороны ответчика допущены нарушения прав истца как потребителя.
Однако заявленный размер суд находит завышенным. Принимая во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий, его индивидуальные особенности, обстоятельства, при которых был причинён моральный вред, с учётом требований разумности и справедливости, суд компенсирует истцу моральный вред в размере 5 000 рублей.
При рассмотрении настоящего спора суд приходит к необходимости привлечения ответчика к ответственности в виде штрафа за несоблюдение законных требований потребителя.
При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд учитывает, что размер штрафа должен составлять 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, что составит 377 500 рублей. Оснований для снижения размера штрафа суд при рассмотрении спора не усматривает, поскольку ответчик не был лишён возможности выплатить данную неустойку в признаваемом размере в досудебном порядке с учётом наличия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающие нарушение прав истца как потребителя действиями застройщика.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально объёму удовлетворённых требований, что составит 11 000 рублей.
В соответствии с абзацем шестым пункта 1 указанного выше Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 (ред. от 17 мая 2022 г.) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» в пользу Т. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 16 сентября 2021 г. по 10 марта 2022 г. в размере 750 000 рублей, 5 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 377 500 рублей, а всего взыскать 1 132 500 рублей (один миллион сто тридцать две тысячи пятьсот рублей).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» государственную пошлину в пользу местного бюджета в размере 11 000 рублей (одиннадцать тысяч рублей).
В удовлетворении требований Т. о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа в большем размере отказать.
Предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и морального вреда до 31 декабря 2022 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий М.В. Колчина