Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, признании отсутствующим право собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

АдминистрациЯ Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, признании отсутствующим право собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что 14.03.2014г. между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО3 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030712:347 площадью 653 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> п. 2.1 договора, срок аренды был установлен в три года – до 14.03.2017г. По договору передачи от 15.09.2014г. ФИО3 передал право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030712:347 ФИО1 Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030712:347 имеется объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 50:01:0000000:13028 площадью 88,6 кв.м. Однако при проведении выездного обследования земельного участка, данный жилой дом на указанном земельном участке обнаружен не был. Отсутствие объекта недвижимости в натуре на спорном земельном участке предоставляет истцу право признать данное право собственности отсутствующим. Кроме того, по договору аренды от 14.03.2014г. № и договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 15.09.2014г. у ответчика числится задолженность по арендной плате в размере 3 229 руб. 90 коп. за период с 14.03.2022г. по 17.04.2025г., на которую начислены пени в размере 32 руб. 18 коп. Учитывая наличие непогашенной задолженности по арендной плате, истечение срока договора аренды, также имеются основания для расторжения расторжении договора аренды от 14.03.2014г. №.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что 14.03.2014г. между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО3 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030712:347 площадью 653 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды был установлен в три года – до 14.03.2017г.

По договору от 15.09.2014г. ФИО3 передал право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030712:347 ФИО1

Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030712:347 имеется объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 50:01:0000000:13028 площадью 88,6 кв.м.

Однако при проведении выездного обследования земельного участка, данный жилой дом на указанном земельном участке обнаружен не был. О

тсутствие объекта недвижимости в натуре на спорном земельном участке предоставляет истцу право признать данное право собственности отсутствующим.

Кроме того, по договору аренды от 14.03.2014г. № и договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 15.09.2014г. у ответчика числится задолженность по арендной плате в размере 3 229 руб. 90 коп. за период с 14.03.2022г. по 17.04.2025г., на которую начислены пени в размере 32 руб. 18 коп. Учитывая наличие непогашенной задолженности по арендной плате, истечение срока договора аренды, также имеются основания для расторжения расторжении договора аренды от 14.03.2014г. №.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земельными участками является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Разрешая требования Администрации Талдомского городского округа <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.03.2014г. № и договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 15.09.2014г. в размере 3 229 руб. 90 коп. за период с 14.03.2022г. по 17.04.2025г. и пени в размере 32 руб. 18 коп., суд, принимая во внимание, что данная задолженность подтверждается актом сверки расчетов, представленным в материалы дела, при этом ответчик вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представил в суд доказательств отсутствия такой задолженности, полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части.

Однако требования Администрации Талдомского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды от 14.03.2014г. №, признании отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0000000:13028 площадью 88,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0000000:13028 площадью 88,6 кв.м. за № от 15.02.2021г., снятии жилого дома с кадастрового учета с кадастровым номером 50:01:0000000:13028 площадью 88,6 кв.м. удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Судом, на основании ст. 57 ГПК РФ, из Управления Росреестра по <адрес> запрошен технический план здания с кадастровым номером 50:01:0000000:13028 площадью 88,6 кв.м., в соответствии с которым этот объект недвижимости расположен на другом земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030712:82, собственником которого является ФИО1

При проведении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:01:0000000:13028 площадью 88,6 кв.м. установлено, что указание данного объекта в ЕГРН, как находящегося в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030712:347 является реестровой ошибкой, что нашло отражение в заключении кадастрового инженера.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе Администрации Талдомского городского округа <адрес> в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0000000:13028 площадью 88,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0000000:13028 площадью 88,6 кв.м. за № от 15.02.2021г., снятии жилого дома с кадастрового учета с кадастровым номером 50:01:0000000:13028 площадью 88,6 кв.м., поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды от 14.03.2014г. №, суд также не находит правовых оснований для его удовлетворения.

В качестве обоснования необходимости расторжения договора аренды, истец ссылается на два обстоятельства: 1) истечение срока действия договора аренды; 2) наличие задолженности по арендной плате.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020г.).

Поскольку в данном случае, договор аренды заключался 14.03.2014г. – до 01.03.2015г., так как после окончания срока его действия 14.03.2017г., арендодатель в лице Администрации Талдомского городского округа <адрес> не заявил о своем намерении прекратить аренду, договор был возобновлен на неопределенный срок.

В этой связи ссылка представителя истца о расторжении договора аренды от 14.03.2014г. № по мотиву истечения срока его действия, нельзя признать обоснованной, в следствие чего этот довод подлежит отклонению.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку задолженность по арендной плате у ответчика составляет 3 229 руб. 90 коп., данная задолженность возникла лишь за последний год пользования земельным участком, то есть за период с 14.03.2022г. по 17.04.2025г., суд, учитывая положения договора аренды, в соответствии с которыми арендная плата вносится арендатором раз в год не позднее 15 сентября (п. 3.2), полагает, что данное нарушение условий договора не является существенным, имело место однократно в пределах юридически значимого промежутка времени, относится к числу устранимых, так как права истца в данном случае восстановлены посредство взыскания этой задолженности, оснований для расторжения договора по указанной причине, суд не усматривает.

Принимая во внимание, что исковые требования Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 были удовлетворены частично, суд, руководствуясь п. 1 ст. 98 и 103 ГПК РФ, взыскивает с последнего государственную пошлину в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета Талдомского городского округа <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4512 №) в пользу Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.03.2014г. № и договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 15.09.2014г. в размере 3 229 руб. 90 коп. за период с 14.03.2022г. по 17.04.2025г., пени в размере 32 руб. 18 коп., всего взыскать 3 262 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4512 №) государственную пошлину в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета Талдомского городского округа <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды от 14.03.2014г. №, признании отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0000000:13028 площадью 88,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0000000:13028 площадью 88,6 кв.м. за № от 15.02.2021г., снятии жилого дома с кадастрового учета с кадастровым номером 50:01:0000000:13028 площадью 88,6 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025г.

Решение не вступило в законную силу.