УИД 63RS0028-01-2022-001039-33
Дело № 2-848/2022
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 07 ноября 2022 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,
при секретаре Чеботарь Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит помещение – часть жилого дома общей площадью 42,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ указанный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. В жилом помещении проведена реконструкция. Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает законных прав и интересов других людей.
Просит признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и сохранить его в реконструированном виде.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо – представитель Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении руководитель управления ФИО3 просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживает.
Третье лицо – представитель КУМИ муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве руководитель ФИО4 просит рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения – части жилого дома площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1010004:368, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1010004:368, расположенная в <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ 937117 от ДД.ММ.ГГГГ) будет внесена в адресный кадастр как дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 43,6 кв.м., жилая – 29,9 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 50,5 кв.м.
Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера Аа, расположенный по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Поскольку иные собственники не выразили желания внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении принадлежащих им объектов недвижимости в связи с изменениями, внесенными в ГрК РФ в отношении домов блокированной застройки, то судом при вынесении решения суда по настоящему делу вносятся изменения в ЕГРН только в отношении здания с кадастровым номером 63:31:1010004:130, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***>) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, - удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 43,6 кв.м, жилой площадью – 29,9 кв.м, основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 50,5 кв.м – блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 43,6 кв.м, жилой площадью – 29,9 кв.м, основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 50,5 кв.м, в реконструируемом виде. Внести в сведение ЕГРН об указанном объекте недвижимости, указав его наименование: «блок дома блокированной застройки», внести соответствующие изменения в адрес и площадь указанного объекта недвижимости.
Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 63:31:1010004:130, расположенного по адресу: <адрес>, указав его наименование – «дом блокированной застройки».
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующая судья: Г.С. Морозова