УИД 45RS0023-01-2022-000393-67

Дело № 2-309/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Васильевой А.В.,

при секретаре Королевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 1 августа 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа *** об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения. В обоснование иска, с учетом его изменения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 2/5 доли жилого дома по адресу: ***. Во второй половине данного жилого дома проживает ФИО2 Указывает, что жилой дом представляет собой дом, разделённый на две половины, а принадлежащие ей 2/5 доли фактически являются квартирами. С учетом изложенного ФИО1 просит признать 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 68,8 кв.м., с кадастровым номером *** квартирой № ***, расположенной по адресу: ***, признать за ней право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 39,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на измененных исковых требованиях, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ Курганской области "Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление сообщил, в архиве Шумихинского районного отдела Учреждения имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: *** (по состоянию на 1993г.), согласно которому общая площадь жилого дома составляет 68,8 кв. м. (в том числе жилая 40.4 кв. м.), всего квартир-2 (1 -комнатная-одна квартира и 2-комнатная-одна квартира). Согласно экспликации к поэтажному плану дома, общая площадь 1 кв. составляет 28,2 кв.м.; общая площадь 2 кв. составляет 40,6 кв.м. В разделе I. «Регистрация права собственности» (регистрационный №2899-6) технического паспорта сделана запись о том, что на объект общей долевой собственности (площадью 28.2 кв.м.) имеется договор №1584 от 4/III-93г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, собственник Д., дата регистрации- 5/III-93г., сделана запись о том, что на объект общей долевой собственности (площадью 40,6 кв.м.) имеется договор №1637 от 4/Ш-93г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, собственник ФИО2, дата регистрации- 12/111-93г.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. В заявлении указал, что объект с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 68,8 кв.м. стоит на кадастровом учете как – здание, где зарегистрированы 2/5 доли за ФИО1, так же на кадастровом учете стоит квартира № *** расположенная по адресу ***, с кадастровым номером ***, площадью 40,6 кв.м. Квартира № ***, расположенная по адресу: *** на кадастровом учете не стоит.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании поясняла, что жилой дом, расположенный по адресу: *** разделен на две квартиры, у каждой квартиры отдельные входы. Она является собственником квартиры № ***, расположенной в данном доме, истец проживает в квартире №***.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7 марта 1996 г. ФИО1 является собственником 2/5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей полезной площадью 68,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 15 декабря 2021 г. на кадастровом учете по адресу: ***, состоит объект недвижимости: здание с кадастровым номером: ***, площадью 68,8 кв.м..

Постановлением Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 17 июня 2022 г. № 592 «Об изменении назначения здания расположенного по адресу: ***», изменено назначение здания с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, с «жилой дом» на – «многоквартирный дом».

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом № *** с инвентарным номером *** по состоянию на 13 января 1993 г., указанный жилой дом имеет общую площадь 68,8 кв.м, состоит из двух квартир: квартира № *** общей площадью 28,2 кв.м., квартира №***, общей площадью 40,6 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру № *** в жилом доме, находящемся по адресу: ***, составленного по состоянию на 29 июня 2022 г. следует, что квартира № *** имеет общую площадь 39,6 кв.м., состоит из: прихожей, площадью 10,8 кв.м., коридора – 3,9 кв.м., жилой комнаты – 16,1 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м., кухни – 4,7 кв., туалета – 1,7 кв.м., сан.узла – 1,8 кв.м.

Согласно справке ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 8 июля 2022 г., квартира № *** в доме по адресу: ***,, инвентарный номер: ***, имеет общую площадь 39,6 кв.м., жилую 16,1 кв.м., в том числе возведено самовольно 12,6 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что квартира № *** в жилом доме № *** реконструирована, в результате чего увеличилась площадь квартиры.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Согласно заключению ООО «ПРОТЭКС» № 2207.63.1.1.1.1-232, реконструкция объекта – здание по адресу: ***, произведена путем демонтажа холодного тамбура и утеплённой веранды в части квартиры № *** и устройства проемов во внутренней стене между квартирами № *** и №***. Кроме того, демонтированы твердотопливные печи и оборудовано водяное отопление с установкой газового теплоагрегата. В результате реконструкции площадь квартиры № *** в жилом доме с кадастровым номером *** изменилась с 28,2 кв.м. до 39,6 кв.м. Объект по адресу: *** в части кв. № *** реконструирован в границах принадлежащего истцу земельного участка. На данном участке допускается строительство и реконструкция жилых домов, к категории которых относится объект обследования. Фактическое размещение объекта реконструкции не препятствует обслуживанию линейных объектов населенного пункта (сетей электроснабжения) и инфраструктуры улично-дорожной сети г. Шумиха. Пожарная безопасность подтверждается расчетами. Санитарные требования обеспечиваются. Инженерно-технические параметры объекта не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации, эксплуатационные качества и нормы не нарушены, дальнейшая эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Объект обследования (жилой дом по адресу: ***) может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве блокированного жилого дома с приквартирными участками.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, находящееся в собственности ФИО1 представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из одной комнаты и кухни, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, отдельный вход. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи.

С учетом изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об изменении вида жилого помещения, признании принадлежащей истцу 2/5 долей жилого дома *** квартирой №*** площадью 39,6 и признании за истцом права собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащие ФИО1 (паспорт серии *** № ***, выдан ***) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7 марта 1996 г., квартирой № ***.

Признать за ФИО1 ( паспорт серии *** № ***, выдан ***) право собственности на квартиру № ***, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья А.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2022 г.