Дело № 2-1404/2022
11RS0020-01-2022-002241-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года с. Айкино
Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Моисеевой М.А.,
при секретаре Игнатченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищный сервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,
установил:
ООО «Жилищный сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение – <Адрес>, представителям управляющей компании с целью обследования инженерных коммуникаций на предмет протечек и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.
Истец требования поддержал.
ФИО1 с иском не согласился, первоначально указав, что управляющая компания не обращалась к нему с просьбой допустить в квартиру для осмотра, у него в квартире все хорошо.
Заслушав объявления участвующих в судебном заседании лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО «Жилищный сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <Адрес> на основании договора от 28 мая 2019 года.
ФИО1 является собственником квартиры <Номер> в данном доме, которая расположена на втором этаже дома.
На первом этаже по одному стояку с квартирой <Номер> расположена квартира <Номер> принадлежащая на праве собственности М
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктов 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно частей 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктов а, б, 7 пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Из пояснений свидетеля М следует, что 26-27 сентября 2022 года собственник кв. <Номер> вернувшись домой, обнаружила в туалете на полу около общей трубы лужу и на потолке небольшое сырое пятно. При этом, до отъезда отключала все коммуникации. Убрав лужу, осмотрела все трубы и каких-либо протечек у себя не обнаружила. На следующий день в туалете возле общей канализационной трубы опять образовалась лужа, в связи с чем вызвала сантехников. На вызов пришел сантехник К и его помощник О, который, как поняла из разговора, является родственником соседа сверху. Сантехник поменял гофру у унитаза, прокладки, простучал трубу. Работники поднимались на верх в соседнюю квартиру, но дверь никто не открыл. В дальнейшем, М заметила, что когда с верхней квартиры спускаю воду, то у нее в туалете начинает капать с общего стояка. Сама пыталась подойти к соседям, но никто дверь не открывал. Вечером 05 октября на потолке появилось небольшое сырое пятно, в связи с чем опять вызвала сантехников, которые не могли понять причину и место протечки. После того как постучали по трубе, вода стала хорошо уходить. Также к ней заходили осматривать туалет К1 и Б. Постоянно кто-то из управляющей компании ходил и смотрел. 06 декабря к ней также заходили сотрудники управляющей компании и все в туалете было хорошо.
Факты обращения М в указанные ею периоды в управляющую компанию относительно протечки в туалете и наличия следов подтеков, подтверждаются имеющимися в деле заказ-нарядами, содержащие подпись М и актами, составленными сотрудниками управляющей компанией.
Ответчик в ходе рассмотрения дела не воспользовался предоставленным правом для ознакомления с имеющимися в материалах дела документами. При том, что соответствующие права судом неоднократно разъяснялись.
Свидетель К суду пояснил, что в период с 2020 года по октябрь 2022 года работал в должности сантехника в ООО «Жилищный сервис». В конце сентября пришел в квартиру М относительно лужи в туалете. Был совместно с О, который ему помогал подавать инструменты. При осмотре увидел на полу около унитаза лужу и на потолке сырость в районе канализационной трубы. Провел работы по прочистке унитаза, заменил гофру, прокладки. На момент осмотра предположил о наличии засора в канализационной трубе, поскольку когда стучал по ней слышал как он провалился вниз. Вместе с напарником поднимались в квартиру сверху, но никто дверь не открыл.
Свидетель Б пояснил, что работает в ООО «Жилищный сервис» в должности мастера. 06 октября выходил в квартиру <Номер> М При осмотре видел следы залива: лужа на полу в туалете. Причиной затопления не являлся унитаз. В квартиру наверху для осмотра никто не пустил.
Свидетель Т суду пояснила, что в октябре приходила в квартиру <Номер> по обращению М. В санузле возле канализационной трубы было сырое пятно. Ранее, в конце сентября М жаловалась на то, что у нее протечка в туалете около унитаза. На устранение направлялся слесарь К, сделавший некоторые работы. Других сантехников с ним не было, так как находились по другим объектам. 06 декабря находилась в квартире <Номер> стояла в коридоре. Собственник дал осмотреть только санузел, дверь на кухню была закрыта. В эту квартиру доступа никогда не предоставляли, поэтому совместно с ними пришел специалист по газовентканалу для осмотра вытяжки, но не дали осмотреть.
Все допрошенные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения соотносятся друг с другом, оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется. Ответчик, указав суду на наличие вопросов к свидетелю К отказался задавать ему вопросы, то есть самостоятельно не воспользовался процессуальными правами.
Ответчик, в свою очередь, заявив о допросе в качестве свидетелей О и его знакомого, находящегося 06 декабря в квартире, при той степени требующейся добросовестности не обеспечил явку данных лиц в судебное заседание, указав, что, по его мнению, они работают и без повестки не явится. Однако, согласно его пояснениям, с просьбой о явке в судебное заседание к данным лицам он не обращался, изложенное по данному факту обстоятельства являются его предположением.
С целью обследования инженерных систем в квартире <Номер>, установления причины протечки и ее устранения ООО «Жилищный сервис» направило собственнику данной квартиры уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение 14 октября 2022 года с 11 часов до 12 часов. Данное уведомление получено ответчиком 15 октября 2022 года.
В ходе рассмотрения дела стороны договорились о проведении осмотра в квартире ответчика. Вместе с тем, ответчиком обеспечен доступ к осмотру только труб и сантехники, находящихся в санузле, в помещение кухни сотрудников управляющей компании допуска обеспечено не было. При этом, установлено, что из помещения кухни проходит труба, которая присоединяется к общему стояку в санузле и нахождение ее в рабочем состоянии также имеет значение для выявления причин протечек.
В свою очередь внутридомовые инженерные системы – это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы (Правила № 354).
Ссылка истца на то обстоятельство, что в квартиру <Номер> никогда не предоставлялся доступ сотрудникам управляющей компании, не опровергнут допустимыми достоверными доказательствами.
Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности, а также возникшую аварийную ситуацию в результате которой произошел залив квартиры снизу, суд приходит к выводу, что ООО «Жилищный сервис», являясь управляющей компанией многоквартирного дома <Адрес>, в котором расположена квартира ответчика, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение, в том числе ответчика, для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации.
Доводы ответчика о том, что не создает препятствий к осмотру внутриквартирного оборудования, опровергаются действиями самого ответчика и совокупностью имеющимися в деле доказательствами, в том числе показаниями свидетелей Т., Б согласно которым доступ сотрудников в данную квартиру никогда не предоставлялся, а 06 декабря предоставлена возможность только для осмотра помещения санузла, в кухню ответчик не пустил. При том, что сам ответчик при рассмотрении дела не оспаривал данный факт.
Довод ответчика об отсутствии в его квартире протечек и засоров не исключает возложенную законом на управляющую компания обязанность по осмотру внутриквартирного оборудования, а на ответчика как собственника помещения обеспечить доступ.
Суд принимает во внимание, что иск об обеспечении доступа сотрудников истца в квартиру ответчика заявлен для исполнения ими своих полномочий, при этом обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для запрета посещения квартиры ответчика, не установлено. Вопреки доводам ответчика, его права как собственника жилого помещения предоставлением доступа сотрудников управляющей организации для проведения проверки, не нарушаются.
При этом, указание ответчика о наличии со стороны ООО «Жилищный сервис» различных нарушений не подлежит разрешению в рамках настоящего деле, что не исключает право ФИО1 в установленном порядке обратиться за защитой нарушенного права.
С учетом изложенного, исковое заявление ООО «Жилищный сервис» подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
возложить на ФИО1 (СНИЛС <Номер>) обязанность предоставить доступ представителям ООО «Жилищный сервис» (ИНН <Номер>) в квартиру <Адрес> с целью обследования всех инженерных коммуникаций на предмет протечек и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Моисеева