К делу № 2-165/2023 (23RS0037-01-2022-005483-28)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 марта 2023 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С целью повышения благоустройства и улучшения условий проживания, владельцем квартиры был произведен ремонт в данной квартире, в результате ремонта произведена перепланировка и переустройство квартиры без изменения общей площади, в результате чего между кухней № 3, кладовой № 4 и коридором № 5 демонтированы перегородки, за счет чего площадь и конфигурация кухни № 3 изменена, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новороссийского отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ». С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в администрацию г.Новороссийска, однако ей рекомендовано обратиться в суд. Выполненная перепланировка в квартире произведена без нарушений внешних конструкций жилого дома, в силу чего не снижена безопасность эксплуатации жилого дома в целом, а также соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к жилых зданиям по объемно-планировочному и конструктивному решению, освещенности, инсоляции, уровню тепловой защиты, инженерному обустройству, сейсмической и пожарной безопасности. Ремонтные работы не создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данной квартире и их соседям, а также не нарушают их права и законные интересы. Перепланировка выполнена за счет демонтажа и установки новых ненесущих конструкций, несущая способность ограждающих конструкций квартиры не нарушена.

В связи с изложенным ФИО1 просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилая 26,7 кв.м.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения искового заявления, так как перепланировка выполнена без согласования с администрацией, пояснила, что не допускается нахождение кухни и столовой над жилыми помещениями.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ННО ФИО4, реестр №, зарегистрированного Новороссийским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации квартиры в ней произведена перепланировка и переустройство, в результате чего между кухней № 3, кладовой № 4 и коридором № 5 демонтированы перегородки, за счет чего площадь и конфигурация кухни № 3 изменена, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новороссийского отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ».

При обращении в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки ФИО1 получила отказ № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>».

Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ изменения, произведенные в <адрес> в <адрес> требованиям действующих строительных норм и правил, соответствуют. Изменения, произведенные в <адрес> в <адрес> угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в <адрес> в <адрес>, и окружающих, не создают. Произведенные изменения общее имущество многоквартирного дома, а также инженерные коммуникации, не затрагивают.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «НМЦЭ» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную на 3 этаже <адрес> в <адрес>, состоящую из жилой комнаты 1 – 10.0 кв.м, жилой комнаты 2 – 16,7 кв.м, кухни 3 – 10,7 кв.м, коридора 6 – 6,1 кв.м, коридора 7 – 3,3 кв.м, туалета 8 – 1,0 кв.м, ванной 9 – 2,6 кв.м, лоджии 10 – 7,9 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета <адрес>, расположенной на 3 этаже <адрес> в <адрес>, на основании технического плана, подготовленного в соответствии с настоящим решением суда.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023 г.