УИД 77RS0002-02-2023-002091-05

Дело №2-2335/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 21 июля 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского адрес обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010132:538, расположенный по адресу: адрес, для индивидуального жилищного строительства. Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.07.2021 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере сумма, пени за период с 15.06.2022 по 18.01.2023 года в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.07.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 237-ОЗО, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010132:538, расположенный по адресу: адрес, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата вноситься арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленным в Приложении 2, до 14 числа текущего месяца.

В соответствии с п.5.3 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что 14.11.2021г. ФИО1 обратился в Администрацию адрес с заявлением о переоформлении договора аренды с изменением размера арендной платы, установленного для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Решением Администрации города от 30.11.2021 № Р001-0177847504-51894587 в предоставлении государственной услуги «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» было отказано.

Не согласившись с указанным решением Администрации г.адрес ФИО1 обратился с административным иском в Дубненский городской суд.

Решением Дубненского городского суда адрес от 21.02.2022г. по делу № 2а-222/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 11.05.2022, решение Администрации г.адрес об отказе в предоставлении государственной услуги «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 30.11.2021 № Р001-0177847504-51894587 было признано незаконным.

Суд обязал Администрацию городского адрес устранить нарушения прав, свобод и законных интересов фио, а именно - повторно рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

В порядке исполнения указанного решения суда заявление фио о предоставлении земельного участка в аренду было повторно рассмотрено Администрацией города. По результатам повторного рассмотрения заявления письмом Администрации городского адрес от 27.06.2022г. №112ТГ-1850 в предоставлении государственной услуги было вновь отказано по тем же основаниям, которые были признаны решением суда незаконными.

Данное решение Администрации г.адрес было также оспорено ФИО1

Решением Дубненского городского суда адрес от 28.09.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда, решение Администрации городского адрес об отказе в предоставлении государственной услуги «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 27.06.2022г. №112ТГ-1850 было признано незаконным.

Суд возложил на Администрацию городского адрес обязанность устранить нарушения прав, свобод и законных интересов фио путем заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № 50:40:0010132:538, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в целях эксплуатации расположенного на земельном участке индивидуального жилого дома с кадастровым номером № 50:40:0010132:547.

При этом судом было учтено, что обращение фио в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов вызвано тем, что, являясь собственником объекта недвижимого имущества, он имеет право на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов по ставке арендной платы в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Во исполнение решения Дубненского городского суда от 28.09.2022г. Администрацией г.адрес заключен договор аренды земельного участка № 281-ОЗО от 05.06.2023, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № 50:40:0010132:538, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.1. Договор был заключен на срок 49 лет с 05.06.2023г. по 04.06.2072г. В соответствии с Расчетом размера оплаты по договору аренды земельного участка № 281-ОЗО от 05.06.2023г. размер годовой арендной платы составляет сумма

В соответствии с соглашением от 09.06.2023г. о расторжении договора аренды земельного участка № 237-ОЗО от 05.07.2021, заключенным между Администрацией г.адрес и ФИО1 в связи с заключением нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером № 50:40:0010132:538, принято решение расторгнуть договор с 04.06.2023г. (п. 1. соглашения).

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в Администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность 15.11.2021, в связи с чем государственная услуга в виде оформления договора аренды земельного участка должна была быть оказана не позднее 06.12.2021.

Однако, решениями Администрации г.адрес в предоставлении государственной услуги было отказано, т.е. фактически истцу было отказано в заключении договора аренды земельного участка с установлением минимальной ставки арендной платы, предусмотренной для целей эксплуатации индивидуального жилого дома, так как при надлежащем исполнении Администрацией г.адрес услуги по переоформлению договора аренды земельного участка с ФИО1 не позднее 06.12.2021г. должен был быть заключен новый договор аренды с изменением ставки годовой арендной платы для целей эксплуатации индивидуального жилого дома, которая составляет 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка, которая значительно меньше ставки арендной платы, определенной по результатам аукциона для целей строительства жилого дома.

Решением Дубненского городского суда адрес от 02.08.2024г. по делу № 2-821/2024 установлено, что противоправность действий Администрации г.адрес по отказу ФИО1 в реализации права на изменение условий аренды земельного участка, повлекшая за собой обязательство истца по внесению арендных платежей в повышенном размере в период с 07.12.2021 по 31.12.2022, установлена вступившим в законную силу решения Дубненского городского суда адрес от 21.02.2022г. и от 28.09.2022г.

При таких обстоятельствах, заявленную истцом задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 нельзя признать законной, поскольку вышеуказанными решениями судов установлено, что данная задолженность возникла в связи с противоправными действиями Администрации г.адрес, которая выразилась в отказе в реализации права фио на изменение условий аренды земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2026г.

Судья Курносова О.А.