Решение по делу № 2-2592/2025 от 30.07.2025 | Орджоникидзевский районный суд г. Перми (Пермский край)

Дело № 2–2592/2025

УИД 59RS0006-02-2025-002088-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Долгановой П.А.,

с участием помощника прокурора Палкиной Н.Г.,

представителя истца администрации г.Перми - ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом города Перми» - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г.Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил :

Истец муниципальное образование г.Пермь в лице администрации г.Перми обратился в суд с иском к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, расположенное по адресу <АДРЕС>, общей площадью 33,3 кв.м является собственностью муниципального образования г.Пермь. Указанное жилое помещение передано в пользование ФИО3 на основании договора найма №... от (дата) и распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми №... от (дата). (дата) был подготовлен договор на новый пятилетний срок для предоставления в пользование ФИО3 на основании решения комиссии от (дата) №.... Договор ФИО3 не подписан. (дата) учреждением с участием социального участкового и соседями из квартиры № №... было проведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что состояние жилого помещения ухудшено нанимателем: отсутствует стекло в окне на кухне, окно забито досками, внутрь помещения наниматель представителей Учреждения не впустил. Оставлено предупреждение и уведомление от (дата) о необходимости устранения выявленных нарушений и погашения задолженности. Замечания нанимателем не были устранены, что подтверждается актом обследования от (дата) и предупреждением от (дата). Несовершеннолетняя ФИО1, (дата) года рождения в спорном жилом помещении не проживает, живет с матерью по другому адресу. Справкой о состоянии лицевого счета от (дата) подтверждается, что оплата за наем не производится ответчиком с (дата), сумма задолженности по состоянию на (дата) составляет 5 755 рублей, пени 188,24 рубля и период 15 месяцев (более 1,5 лет), место нахождения ответчика неизвестно. В нарушение условий договора найма, ответчик в жилом помещении не проживает, т.е. фактически не использует жилое помещение не по назначению, оплату за наем не производит. Учитывая тот факт, что ответчик добровольно выехал из предоставленного жилого помещения, договор найма специализированного жилого фонда по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке. Истец, уточнив требования, просит: расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №... от (дата) (№... от (дата)), расположенного по адресу <АДРЕС>, общей площадью 33,3 кв.м с ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, признать ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования указанным жилым помещением, снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО1 по указанному адресу.

Представитель истца администрации г.Перми - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в иске, указала также, что ответчик нарушает права соседей – допускает проживание посторонних людей в жилом помещении, которые нарушают покой соседей, в результате затопления, произошедшего по вине ответчика, испорчено общедомовое имущество.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явился, от получения направленной в его адрес заказной почтовой корреспонденции уклонился, письмо возвращено в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом города Перми» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТУ Минсоцразвития Пермского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения относительно заявленных требований.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, приходит к следующему.

В силу статьи 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Особый порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлен частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора с указанной категорией граждан.

Так, в соответствии с частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, расположенное по адресу <АДРЕС>, общей площадью 33,3 кв.м является собственностью муниципального образования г.Пермь (распоряжение от (дата) № №...).

На основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от (дата) № №... указанное жилое помещение включено в состав муниципального специализированного жилищного фонда города Перми для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа (л.д.33-34).

На основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от (дата) жилое помещение предоставлено ФИО3, как лицу, состоявшему в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа (л.д.32).

(дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №... для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа сроком на пять лет (л.д.16), жилое помещение передано по акту приема-передачи (л.д.15).

Решением комиссии по решению некоторых вопросов в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа от (дата) №... признано наличие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации в отношении ФИО3 (л.д.36-37).

Согласно адресной справке от (дата) №... на регистрационном учете по адресу <АДРЕС> состоят ФИО3 и ФИО1 (л.д.43).

В соответствии с выпиской из лицевого счета за ФИО3 числится задолженность по оплате за жилое помещение, которая на (дата) составляет 5 943,24 рублей, в том числе сумма основного долга 5 755 рублей, пени 188,24 рублей (л.д.44). Задолженность образовалась за период с января 2024 года.

Как следует из материалов дела, администрацией г.Перми в адрес ответчика неоднократно выносились предупреждения об устранении выявленных администрацией нарушений, а также о необходимости погашении имеющейся задолженности по оплате за найм. А также уведомления об обеспечении доступа представителей администрации в жилое помещение.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик добровольно выехал из предоставленного ему жилого помещения, следовательно, расторг договор социального найма, в связи с чем, наймодатель вправе требовать признания нанимателя утратившим право пользования жилым помещением (ч.3 ст.83 ЖК РФ). Кроме того, указывает на наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, нарушение прав соседей.

Вместе с тем, учитывая приведенные выше нормы права, к спорным правоотношениям, не подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей расторжение договора социального найма в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, при этом положения части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок расторжения договора найма специализированных жилых помещений, такого основания для расторжения договора найма, как добровольный выезд из жилого помещения, не содержат. Указание истца на наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не может послужить безусловным основанием для лишения ответчика права пользования спорной квартирой.

Так, пунктом 1 части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилья подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Между тем, частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, положения части 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывают на недопустимость выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Вместе с тем, истцом, не представлено доказательств того, что ФИО3 было предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения взамен спорной квартиры.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных администрацией требований в полном объеме.

При этом суд также исходит из того, что истечение срока действия договора найма специализированного жилого помещения не может служить основанием для признания ФИО3 утратившим право пользования спорной квартирой с учетом положений абзацев 1 и 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", в соответствии с которыми срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, составляет пять лет.

При этом судом установлено, что срок действия договора найма спорного помещения, предоставленного ФИО3, составляет с (дата) по (дата).

Вместе с тем, в силу абзаца 2 пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Наймодателем подготовлен договор на новый срок с (дата).

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, что на сегодняшний день отпали установленные решением комиссии от (дата) обстоятельства, ФИО3 не находится в трудной жизненной ситуации.

Судом отклоняются доводы истца относительно того, что поведение ответчика, который длительное время не проживает в жилом помещении и не вносит платежи по договору, свидетельствует о его добровольном отказе от договора найма и добровольном выезде из квартиры, поскольку расторжение договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеет определенные особенности и может быть осуществлено в судебном порядке по требованию наймодателя в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и интересов соседей, которое делает невозможным проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению, соответствуют правилам статей 98.1, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих наличие указанных обстоятельств, истцом суду не представлено.

Ссылка истца на систематическое нарушение прав соседей не может быть принята во внимание, поскольку надлежащими доказательствами не подтверждена. Кроме того, как указывают допрошенные в судебном заседании соседи, нарушение их прав допускают иные лица.

В правоохранительные органы по поводу нарушение тишины ответчиком или иными лицами ни соседи, ни истец не обращались. За взысканием причинного общему имуществу собственников многоквартирного дома ущерба, уполномоченные лица также не обращались.

В связи с чем, прийти к однозначному выводу о систематическом нарушении ответчиком прав соседей, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г.Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья <.....> О.И.Матлина

<.....>

Мотивированное решение

изготовлено 30.07.2025 года.

Подлинник документа находится

в материалах гражданского дела

№ 2-2592/2025

в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.