26RS0002-01-2025-009356-34
Дело № 2-4330/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2025 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Артемьевой Е.А.
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании ордера № С <номер обезличен> от <дата обезличена>,
помощника прокурора Ленинского района г. Ставрополя Жирова М.Р.,
при секретаре Рудомановой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Ленинский районный суд города Ставрополя с указанным иском к ФИО3, в котором просит:
- признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>ба, <адрес обезличен>. Право собственности у истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>.
Так, согласно п. 8 вышеназванного договора купли-продажи следует: «нам сторонам известно, что в продаваемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированных лиц: нет».
О том что в уже приобретенной квартире есть зарегистрированное лицо истцу стало известно только после получения адресной справки, согласно которой в учетах МВД РФ содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес обезличен>ба, <адрес обезличен>, принадлежащим на праве собственности ФИО2 зарегистрирован ФИО3, <дата обезличена> года рождения.
Вышеназванный гражданин ранее являлся собственником квартиры, что усматривается из технического паспорта жилого помещения от <дата обезличена> в разделе I «Сведения о принадлежности».
После приобретения истцом квартиры, каких-либо личных вещей посторонних лиц оставлено не было.
Где в настоящее время проживает ответчик истцу не известно, в связи с этим в добровольном порядке не имеет возможности снять данного гражданина с регистрационного учета.
Ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться домовладением истца, его регистрация влечет для истца значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ему в пользовании, владении и распоряжении его собственностью.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам искового заявления.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации.
Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции Ленинского района города Ставрополя в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Квартира была приобретена истцом <дата обезличена> по договору купли-продажи, заключенному с ФИО4 Фазил кызы.
Согласно п. 8 Договора, на момент заключения договора в продаваемой квартире зарегистрированных лиц нет. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после государственной регистрации перехода права к Покупателю нет. Иных лиц, пользующихся жилым помещением, нет.
Из адресной справки от <дата обезличена> <номер обезличен> следует, что по указанному адресу зарегистрирован ФИО3.
Как следует из раздела I «Сведения о принадлежности» технического паспорта жилого помещения от <дата обезличена>, вышеназванный гражданин ранее являлся собственником квартиры с <дата обезличена>.
В настоящее время вещей ФИО3 в квартире не имеется.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Сам факт регистрации либо отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998г. <номер обезличен>-П).
Согласно пункту 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Как следует из части 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Как установлено выше, ответчик в жилом помещении не проживает, вещей, принадлежащих ответчику в квартире истца нет, в настоящее время собственником жилого помещения является истец, следовательно, в настоящее время ответчик утратил право пользования спорной жилой квартирой. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, чем нарушает права собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Поскольку ФИО3 членом семьи ФИО2 не является, в договорных отношениях с ним не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником помещения и ответчиком отсутствует, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеет, он подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Обстоятельств для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Соответственно, признание судебным решением ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать ФИО3 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии 0300 <номер обезличен>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Настоящее решение является основанием ГУ МВД России по <адрес обезличен> для снятия с регистрационного учета ФИО3 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии 0300 <номер обезличен>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года.
Судья подпись Е.А. Артемьева
Копия верна:
Судья Е.А. Артемьева