2-3-35/2023

64RS0015-03-2022-000848-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года р.п. Озинки

Ершовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агарева А.В.,

при секретаре Жаналиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Озинского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

В Ершовский районный суд Саратовской области поступило исковое заявление ФИО1, к администрации Озинского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 233,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Мотивировал свои требования обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

В письменном ходатайстве администрация Озинского муниципального района Саратовской области просит исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, своего представителя в суд не направил.

Представитель ответчика – администрации Озинского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в суд участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из итогового протокола открытого аукциона по продаже объектов недвижимости, находящихся в собственности Озинского муниципального района Саратовской области от 4 сентября 2018 года, победителем аукциона по продаже нежилого здания общей площадью 233,9 кв. м, 1972 года постройки, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, стал ФИО1

По результатам торгов 6 сентября 2018 года между администрацией Озинского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в собственности Озинского муниципального района, на аукционе по лоту № 2, по условиям которого администрация Озинского муниципального района Саратовской области продала, а ФИО1 приобрел в собственность объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 233,9 кв. м, 1972 года постройки, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи недвижимого имущества 6 сентября 2018 года администрацией Озинского муниципального района Саратовской области вышеуказанное нежилое здание было передано ФИО1

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ФИО1 и администрация Озинского муниципального района Саратовской области обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное приобретенное им нежилое здание, однако согласно уведомлению от 18 сентября 2018 года, поступившее из Управления Росреестра по Саратовской области, осуществление действий по государственной регистрации права собственности, перехода права в отношении объекта недвижимости: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 233,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено, поскольку ФИО1 и администрация Озинского муниципального района Саратовской области не обратились одновременно с заявлением о государственной регистрации права собственности, перехода права на земельный участок, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, необходимое для его использования, нарушив тем самым требования п. 1 ст. 28 Закона о приватизации, пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Как следует из письменного ходатайства администрации Озинского муниципального района Саратовской области, по итогам торгов по продаже нежилого здания с победителем ФИО1 6 сентября 2018 года был заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 233,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, однако на открытый аукцион земельный участок, на котором расположено данное нежилое здание не выставлялся, поскольку в плане приватизации значилось только нежилое здание. Согласно п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участком, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, каковым ФИО1 не является, поскольку не проведена государственная регистрация перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание, поскольку нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, приобретено им в собственность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1,, паспорт №, к администрации Озинского муниципального района Саратовской области ИНН <***>, о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 233,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить истцу, что данное право подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Составление мотивированного решения отложить на 20 февраля 2023 года.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы или представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд <адрес>.

Судья