Дело № 2-231/2023 (№2-1122/2022)
УИД 75RS0008-01-2022-001624-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года город Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Судовцева А.С.
при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е.,
с участием истца ФИО7, её представителя ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корнийко ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она с 2001 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом и участок были приобретены истцом у ФИО9 ФИО2 в 2001 году. Документы по сделке купли-продажи не оформлялись, поскольку необходимо было завершить оформление право собственности на имя продавца. ФИО10 данный дом и земельный участок перешли в порядке наследования после смерти его родителей. Поскольку ФИО10 болел и проживал в ГСУСО «Пансионат «Яснинский», для оформления необходимых документов по сделке он выдал доверенность своей бывшей супруге ФИО9 ФИО3. По причине тяжелого заболевания ФИО11 долгое время проходила лечение в г. Чита, а более семи лет назад переехала туда на постоянное место жительства. Документы для продажи дома и участка она так и не оформила. Со слов ФИО11 известно, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство никто не вступал. Сведения о наследственном деле после смерти ФИО10 на сайте Федеральной нотариальной палаты отсутствуют.
То обстоятельство, что ФИО10 являлся законным владельцем жилого дома и земельного участка, подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета, выданной КГУП «Забайкальское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО10, на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю №г от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом площадью 41,9 кв.м., по вышеуказанному адресу, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 651 кв.м., по указанному адресу принадлежал ФИО10 на праве пожизненно наследуемого владения №г от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО7 с 2001 года проживает в жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и земельным участком, однако по причине отсутствияправоустанавливающих документов лишена правомочия по распоряжению указанной недвижимостью.
С учётом уточнения искового заявления просит суд признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №,расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Борзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО9 ФИО4, ФИО9 ФИО5
В судебном заседании ФИО7, её представитель ФИО8, исковые требования поддержали.
В судебное заседание администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, ходатайств, заявлений не представила.
В судебное заседание третьи лица ФИО12, ФИО13 не явились, надлежащим образом извещались о судебном заседании, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.
Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществл�������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????n���������������?????????J?J
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из письменных и устных пояснений истца, она с 2001 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом и участок были приобретены истцом у ФИО9 ФИО2 в 2001 году. Документы по сделке купли-продажи не оформлялись, поскольку необходимо было завершить оформление право собственности на имя продавца. Поскольку ФИО10 болел и проживал в ГСУСО «Пансионат «Яснинский», для оформления необходимых документов по сделке он выдал доверенность своей бывшей супруге ФИО9 ФИО6. По причине тяжелого заболевания ФИО11 долгое время проходила лечение в <адрес>, а более семи лет назад переехала туда на постоянное место жительства. Документы для продажи дома и участка не оформлены.
Материалами дела установлено следующее.
Выпиской из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 41,9кв.м., в том числе жилой площадью 16 кв.м.Квартира стоит на кадастровомучете с номером №.
Согласно выпискииз реестра объектов технического учета, выданной КГУП «Забайкальское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО9 ФИО2, на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю №г от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью 651кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО10 (на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю №г от ДД.ММ.ГГГГ). Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для жилого дома и личного подсобного хозяйства.
Право собственности на жилой дом и земельный участок, по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС Борзинского района (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации: Отдел ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС Забайкальского края, свидетельство серия № от ДД.ММ.ГГГГ).
В реестре наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты отсутствует информация о наследственном деле после смерти ФИО10
По адресу: <адрес> истец ФИО7 проживает с 2001 года по настоящее время, владеет им, пользуется указанным жилым помещением и
земельным участком, обеспечивает их сохранность, оплачивает коммунальные платежи (лицевой счет по оплате за электроэнергиюзарегистрирован на ФИО7), однако лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением и земельным участком, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
До обращения истца ФИО7 в суд с настоящим иском владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе третьими лицамиШакировым Э.И., ФИО13 (детьми ФИО10) и администрацией, не оспаривалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниямидля осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО7 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Корнийко ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойг. <адрес> (паспорт серия №, выданное ОВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, общей площадью 41,9кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 651кв.м., с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.С. Судовцев
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 года.