Дело №...

УИД 52RS0№...-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10.07.2025 года Советский районный суд (адрес) под председательством судьи Зайцевой О.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Кузнечиха" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, капитальный ремонт, судебных расходов, в обоснование указав, что Товарищество собственников жилья «Кузнечиха», некоммерческая организация, осуществляющая управление и содержание многоквартирного жилого (адрес),2 расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес).

(дата) судебным участком №... Советского судебного района (адрес) вынесено определение об отказе в принятии заявления на выдачу судебного приказа в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, в связи с тем, что одним из должников является несовершеннолетний.

ФИО2 является собственником жилого помещения №..., расположенного по адресу: (адрес) (собственность №... от (дата), доля в праве 1/3).

Согласно поквартирным карточкам, в жилом помещении зарегистрированы:

1.ФИО3, (дата) года рождения, дата регистрации с (дата).

2.ФИО4, (дата) года рождения, дата регистрации с (дата).

3.ФИО5, (дата) года рождения, дата регистрации с (дата).

4. ФИО6, (дата) года рождения, дата регистрации с (дата).

Задолженность за период с (дата) по (дата) по (адрес) за жилищно-коммунальные услуги - капитальный ремонт составляет №..., за содержание и ремонт общего имущества составляет №....

Истец полагает, что, поскольку ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не исполняют обязанности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта, то по смыслу норм Жилищного кодекса РФ, они являются должниками.

Задолженность образовалась за следующие периоды:

- задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере №... за период с (дата) по (дата).

- задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере №... за период с (дата) по (дата), включая пени за период образования долга с (дата) по 31.012025 г. в размере №...

Истец просит суд взыскать солидарно с должников, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в свою пользу задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере №..., пени за период с (дата) по (дата) в размере №...; задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере №... за период с 01.01.2024г. по 31.01.2025г.; сумму судебных расходов по оплате госпошлины в размере №...

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать солидарно с должников, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в свою пользу задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере №..., а также пени с (дата) по (дата) в размере №..., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) сумму в размере №..., пени за период с (дата) по (дата) в размере №..., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №...

В судебное заседание ответчики не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав и изучив представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане, являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма, аренды, собственниками жилого помещения и членами жилищного кооператива обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 171 ЖК РФ - 1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Кузнечиха», некоммерческая организация, осуществляющая управление и содержание многоквартирного жилого (адрес),2 расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – (адрес), расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес).

Также в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, (дата) года рождения, с (дата), ФИО4, (дата) года рождения, с (дата), ФИО5, (дата) года рождения, с (дата), а также несовершеннолетний ФИО6, (дата) года рождения, с (дата).

Площадь спорной квартиры составляет 88, 6 кв.м.

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчики с (дата) по (дата) ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг и капительный ремонт, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед ТСЖ «Кузнечиха».

Доказательства обратного ответчиками суду не представлены.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило, согласно которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положением Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домах» под «потребителем» понимается, лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Руководствуясь данным определением лица зарегистрированные и фактически проживающие в указанном жилом помещении являются пользователями коммунального ресурса, и так же как и собственник, несут расходы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответстви и с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

-взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги.

Тариф на оплату капитального ремонта установлен решением общего собрания собственников жилья (ст. 44, ст. 46 ЖК РФ). Тариф на оплату капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников жилья (ст. 44, ст. 46 ЖК РФ). Постановлением (адрес) от (дата) за№..., Постановление (адрес) от (дата) за№..., Постановление (адрес) от (дата) за №..., Постановление (адрес) от (дата) №... утвержден минимальный размер взносов на капитальный ремонт в (адрес) в размере №... за 1 кв.м, площади помещения. Постановлением (адрес) от (дата) за №... утвержден минимальный размер взносов на капитальный ремонт в (адрес) в размере №... за 1 кв.м, площади помещения.

Тарифы ГВС, ХВС, водоотведение, отопление устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно. Тарифы на электроэнергию устанавливаются Региональной службой по тарифам (адрес).

Поскольку суду не представлены доказательства внесения оплаты на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере №..., то указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Также, подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты задолженности за период с (дата) по (дата) в размере №..., подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца. Расчет пени подтверждается предоставленными в материалы дела письменными доказательствами. Иного расчета, ответчиками суду не представлено.

Требование истца о взыскании задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере №... подлежит удовлетворению путем взыскания указанной суммы с собственника жилого помещения – ФИО2

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям, в солидарном порядке со всех ответчиков в размере №..., а также с ответчика ФИО2 - №...

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Кузнечиха" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, капитальный ремонт, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН №...), ФИО3 (ИНН №...), ФИО4 (ИНН №...), ФИО5 (ИНН №...) в пользу ТСЖ «Кузнечиха» (ОГРН №...) задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере №..., пени за период с (дата) по (дата) в размере №..., расходы по уплате государственной пошлины в размере №....

Взыскать с ФИО2 (ИНН №...) в пользу ТСЖ «Кузнечиха» (ОГРН №...) задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере №..., государственную пошлину в размере №....

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения им копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчики не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Зайцева

Мотивированное заочное решение изготовлено (дата).