Дело № 2-189/2025 (2-3756/2024)
УИД 74RS0028-01-2024-006713-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома, по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, общей площадью 91,1 кв.м.; признании права собственности на жилом дом, площадью 91,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска ФИО1 указала, что 11.10.1986 г. приобрела по договору жилой дом по адресу: АДРЕС у Ф.А.М. С этого времени и по настоящее время истец, более пятнадцати лет владеет и пользуется жилым домом, живет в нем, несет бремя содержания жилого дома и все права собственника. За время проживания Е.Э.Ж. произвела в нем ремонт и реконструкцию, в связи с чем площадь дома увеличилась. По результатам кадастровых работ, проведенных ООО «Проектная горно-строительная компания», 23.10.2024 г. оформлен технический план здания, площадь дома составила 91,1 кв.м. Из технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что дом после реконструкции пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из материалов инвентарного дела на домостроение по адресу АДРЕС, следует, что последним владельцем дома площадью 63 кв.м. указана Ф.А.М. на основании разрешения горисполкома от 18.12.1984 г. (л.д.93-110).
Согласно домовой книги Ф.А.М. была зарегистрирована в жилом доме с 03.11.1984 г. и снята с регистрационного учета 31.10.1994 г.
В домовую книгу внесены записи о регистрации лиц по месту жительства с 1978 года, все остальные ранее зарегистрированные лица сняты с регистрационного учета по этому адресу.
За время ведения домовой книги уполномоченными должностными лицами неоднократно проводились проверки правильности ведения и заполнения домовой книги, последние записи в книге сделаны в 2015 году.
В соответствии с п. 6, 9, 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (в ред. Постановлений Совмина РСФСР от 03.07.1954 N 987, от 03.10.1962 N 1327, от 21.04.1972 N 248, Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 N 726) самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок.
Постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.
Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в п. 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.
Последствия самовольной постройки дома были предусмотрены и в ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, согласно ч. 2 которой такая постройка, если она была возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке застройщику, и исполком местного Совета отказался заключить с ним договор о предоставлении ему в бессрочное пользование данного земельного участка, по решению исполкома подлежала сносу осуществившим ее лицом и за его счет.
Наличие домовой книги и регистрация граждан в спорном доме по месту жительства по вышеуказанному адресу ставит под сомнение указание органов технической инвентаризации в материалах инвентарного дела на то, что жилой дом является самовольно возведенным строением, поскольку в силу п.8 постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 " О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускалась и выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещалась.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, у суда отсутствуют основания для признания спорного жилого дома, созданного до введения в действие Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, самовольной постройкой.
В материалы дела представлен договор от 11.10.1986г. из которого следует, что ФИО1 приобрела у Ф.А.М. жилой дом по адресу: АДРЕС (л.д. ).
Из Выписки ЕГРН следует, что на кадастровом учете состоял жилой дом 1957 года постройки площадью 63 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, снят с кадастрового учета 18.04.2024 г. (л.д.82).
В судебном заседании установлено, что 11.10.1986 г. ФИО1 купила у Ф.А.М. жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, вселилась и проживала без регистрации до настоящего времени, которая владеет и пользуется домом открыто и добросовестно до настоящего времени, несет расходы по оплате за электричество, что подтверждается чеками по операции.
Свидетели П.Т.М. и К.О.В. в судебном заседании показали, что истец с дочерью проживает в доме АДРЕС с 1986 года по настоящее время постоянно, никуда не выезжала, относится к дому как собственному имуществу, производит ремонты, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии. Так же истица пользуется земельным участком при доме.
Из материалов дела следует, что в течение времени, когда ФИО1 владеет и пользуется данным домом (с ноября 1986 года), никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС.
Из заключения кадастрового инженера следует, что ранее на кадастровом учете стоял объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР площадь 63,0 кв.м., в виду того, что права на объект не были зарегистрированы кадастровый учет данного объекта, был прекращен. Для подтверждения права собственности был подготовлен технический план на здание для суда и постановки данного объекта на кадастровый учет Площадь объекта изменилась вследствии изменения методики подсчета площадей, которая составляет 91, 1 кв.м. (л.д. 49-65).
Таким образом, доказательств того, что истцом возведен новый жилой дом судом не установлено, поэтому доводы ответчика являются несостоятельными.
Согласно технического заключения 1972-ТЗ ООО «Проектная горно-строительная компания», заключение эксперта, что здание по адресу: АДРЕС общей площадью 91.1 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, соответствует требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемический (профилактических) мероприятий и Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384, ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС общей площадью 91,1 кв.м. расположенного в границах кадастрового квартала с кадастровым номером НОМЕР определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам. не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 84-123).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом по адресу АДРЕС, общей площадью 91,1 кв.м., за истцом ФИО1 на основании ч.1 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательской давности.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Учитывая изложенные обстоятельства и нормы права, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 91,1 кв.м., поскольку реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии.
Считать общую площадь жилого дома равной 91,1 кв.м.
Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом площадью 91, 1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 года