Дело №2-10705/2025

УИД 50RS0026-01-2025-010887-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.12.2025 г. г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., c участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором просит прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р., несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГ г.р. жилым помещением по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6, ФИО7, ФИО8 по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6, ФИО7, ФИО8, из жилого помещения по адресу: <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Согласно адресной справке отдела миграции МУ МВД России «Люберецкое» ГУ МВД России по Московской области в квартире зарегистрированные лица не значатся, однако исходя из данных, полученный в МФЦ (выписка из домовой книги) в квартире зарегистрированы ответчики.

Истец неоднократно просил освободить незаконно занимаемое жилое помещение, но ответчики до настоящего времени требования истца не исполнили, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказываются. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГ в квартире не проживают зарегистрированные лица, отсутствуют признаки их проживания и личные вещи. Ответчики не заключали с истцом каких-либо договоров, обеспечивающих право пользования квартирой. Таким образом, переход права собственности на указанное жилое помещение к истцу, является основанием для прекращения права пользования данной квартирой у ответчиков, вследствие чего они подлежат выселению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО10, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства социального развития Московской области в лице Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора Касимова Т.В. в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №А41- 13877/2023 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО11

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсанть» № от ДД.ММ.ГГ

В порядке ст. 213.24 и ст. 100 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ФИО1 обратился с требованием о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере <...>., из которых: <...>. - основной долг, <...>. проценты, <...>. неустойка; <...>. - госпошлина, как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ удовлетворены требования ФИО1, задолженность в размере <...>., из которых: <...>. основной долг, <...>. проценты, <...>. неустойка: <...>. госпошлина, включена в третью очередь реестра требований кредиторов, как обеспеченные залогом имущества должника: помещение жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, пом. 2, площадь: 88,5, Земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 200 +/- 5, общая совместная собственность.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ срок процедуры реализации имущества гражданина в отношении ФИО2 продлен на один месяц до ДД.ММ.ГГ

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ срок процедуры реализации имущества гражданина в отношении ФИО2 продлен на два месяца до ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ конкурсным кредитором ФИО1 было утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества. Торги по реализации имущества должника ФИО2 проводились на электронной площадке (АО «Российский аукционный дом"), расположенной в сети Интернет по адресу https://catalog.lot-online.ru/.

ДД.ММ.ГГ были подведены итоги торгов. Согласно протоколу о результатах торгов от ДД.ММ.ГГ торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием от участников предложений по цене.

Конкурсный кредитор ФИО1 изъявила желание оставить имущество за собой в счет погашения задолженности.

В соответствии с Решением Бутырского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГ, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГ между финансовым управляющим должника ФИО2 ФИО11, действующей от имени должника на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГ) года по делу №А41-13877/2023, именуемой в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», заключен договор купли-продажи жилого кадастровый №, местоположение: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, пом. 2, площадь: 88,5, земельного участка, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 200+/- 5, общая совместная собственность.

Указанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Покупатель обязуется принять и оплатить это имущество в порядке и сроки, установленные договором (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3. договора покупатель приобретает право собственности на данное имущество с момента его полной оплаты и подписания акта приёма-передачи.

В соответствии с п. 1.4. договора имущество находится в залоге у ФИО1, для целей реализации имущества по настоящему договору наложенные в ходе процедуры банкротства запреты на государственную регистрацию перехода прав собственности снимаются.

Цена имущества, являющегося предметом настоящего договора, составляет 13 122 000 рублей. Оплата стоимости имущества производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный в разделе 7 настоящего договора расчетный счет Продавца. В соответствии с п. 9.2 Положения о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества ФИО2 и являющегося предметом залога по делу №А41-13877/2023, утвержденного конкурсным кредитором ФИО1, срок оплаты составляет 30 (тридцать) дней с даты подписания настоящего договора (п. 3.1, 3.2. договора).

ДД.ММ.ГГ ФИО2 в адрес Арбитражного суда Московской области направлено заявление о разрешении разногласий с просьбой выделить ей денежные средства от реализации единственного жилья в размере 8 487 146 рублей.

Из возражений ответчика ФИО2 следует, что Арбитражным судом Московской области заявление о разрешении разногласий не рассмотрено, в связи с чем решение вопроса о выселении считает преждевременным. Она с семьей проживала в спорном жилом помещении, на летний период переехали на арендованную дачу, возможность оплачивать новое жилье отсутствует, спорное имущество – единственный основной семейный актив и источник дохода.

ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р., что подтверждено свидетельствами о рождении детей.

Согласно акту обследования квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГ по данному адресу находится однокомнатная квартира на первом этаже в трехэтажном доме. Квартира состоит из кухни, изолированной комнаты, коридора, совмещенного санузла, технического помещения, котельной в подвале. Системы электроснабжения, водоснабжения и отопления в рабочем состоянии, визуально проблем не обнаружено, окна пластиковые, квартира не меблирована. В жилом помещении необходимо проведение косметического ремонта. Доступ в жилое помещение предоставил муж истца, на момент обследования находился один. С его слов второй и третий этаж были пристроены к дому ответчиками и не оформлены надлежащим образом, согласно законодательству РФ. Комнаты в верхних этажах сдаются в аренду. В ходе обследования не обнаружены детские игрушки, детская одежда, канцелярские и школьные принадлежности, верхняя одежда, обувь или иные вещи, указывающие на проживание в квартире несовершеннолетних.

В настоящее время истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Люберецкое» от ДД.ММ.ГГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не значится.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГ

Из пояснений представителя истца следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ зарегистрированные лица в квартире не проживают, признаки их проживания и личные вещи отсутствуют.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Право на выбор места проживания принадлежит гражданину, который для себя определяет жилое помещение, где он намерен постоянно или преимущественно проживать. Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положения ч. 1 ст. 292 ГК РФ и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ определяют, что только проживающие совместно с собственником жилого помещения члены его семьи имеют равное с ним право пользования им, если иное между ними не установлено.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с нормами ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно положениям ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем, имеет право на защиту своих жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Установив изложенные обстоятельства, факт перехода права собственности на квартиру, в которой зарегистрированы ответчики к истцу, суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, а также требования о выселении из указанной квартиры.

Поскольку, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, их регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Таким образом, на основании ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в связи с удовлетворением требований о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и их выселении, суд также прекращает их регистрацию по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р., несовершеннолетним ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГ г.р. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать органы ОУФМС по <адрес> снять: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6, ФИО7, ФИО8 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова

Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2025 года.