Дело № 2-178/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,
при секретаре Федореевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности в порядке приватизации,
Установил :
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании право общей долевой собственности по ? доли каждому на объект недвижимости - <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указали, что 05 июня 1992 года между ФИО6, ФИО7, дочерьми - ФИО4, ФИО2 и директором Птицефабрики « Пограничная» ФИО16 заключен договор приватизации на вышеназванное жилое помещение.
Дочь ФИО13 ( по браку ФИО14) И.В.- ДД.ММ.ГГГГ умерла, дочь ФИО13 (по браку ФИО15) О.В. - от приватизации отказалась на основании письменного заявления в пользу обоих истцов.
С 1991 года истцы супруги ФИО12 зарегистрированы в спорном жилом помещении, по настоящее время проживают в нем, владеют им как собственники, оплачивают необходимые расходы по содержанию жилья, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения, несут бремя его содержания.
Жилое помещение является квартирой в одноэтажном двухквартирном доме. Одноэтажные жилые дома, состоящие из частей – квартир блокированной застройки не относятся к многоквартирным. В части жилого помещения, принадлежащего истцам, отсутствуют элементы общего пользования, жилое помещение не обладает совокупностью критериев, позволяющих отнести к квартире в многоквартирном доме. Земельный участок является обособленным и индивидуальным, не относящимся к многоквартирному дому, имеет самостоятельные границы.
В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности, без решения суда оформить документы не представляется возможным.
В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО7 настаивали на заявленных требованиях по доводам и обстоятельствам, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается карточкой почтового уведомления, о причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. В силу ст. 11 указанного Закона гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора № на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, семье, состоящей из четырех человек: ФИО5, ФИО1, дочерям - ФИО4, ФИО2, директором предприятия - Птицефабрика «Пограничная» ФИО8, предоставлена квартира по адресу <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 60.4 кв.м.
Согласно домовой (поквартирной )книги, данным о регистрации истцов из копий паспортов, истцы с 1991 года зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
Согласно сведениям ЕГРН, спорное жилое помещение стоит на кадастровом учете как квартира, общей площадью 60,4 кв.м., имеет кадастровый №, право собственности в Росреестре не зарегистрировано.
Технический паспорт на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдан на часть жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, <адрес> пгт. <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером 25:14:040302:481, право собственности в Росреестре на земельный участок не зарегистрировано.
Согласно справке о заключении брака №А-00139 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО9, ей присвоена фамилия ФИО14.
Согласно свидетельству о смерти от 2021 г. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрировала брак с ФИО10, ей присвоена фамилия ФИО17.
На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 отказалась от приватизации квартиры, расположенной по адресу <адрес> пользу своих родителей, истцов по делу.
Согласно справке администрации Пограничного муниципального округа ПК, спорное жилое помещение собственностью Пограничного муниципального округа не является, на балансе не состоит.
В силу статьи 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО6, ФИО7 были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, с 1991 года оба имеют регистрацию по данному адресу.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы вправе приобрести помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом.
Согласно положениям ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Спорный жилой дом не может быть признан многоквартирным домом, помещение, принадлежащее истцам, обладает признаками изолированного жилого блока, блок находится на отдельном земельном участке, отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользования, а также общие элементы в строении за исключением стен, требования истцов в данной части подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО7 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>,
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>,
Право общей долевой собственности, по ? доли в праве на каждого, в порядке приватизации на объект недвижимости – <адрес> в пгт.<адрес>, общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.
Судья И.Г.Свиридова