Дело №2-1-7758/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Шевцова С.А., при секретаре Минаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

07 июля 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» о защите прав потребителей. В обоснование требований указала, что является собственником <адрес>. Управление домом на основании договора осуществляет ответчик. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Квадратный метр» обязанностей по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, просит обязать управляющую компанию безвозмездно восстановить забор, асфальтовое покрытие, отремонтировать крышу навеса над подъездом и убрать мусор с придомовой территории.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Государственная инспекция Калужской области представителя в суд не направили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии, со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Судом установлено, что истица является собственником <адрес>.

На основании договора управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Квадратный метр».

Под многоквартирным домом сформирован земельный участок на основании распоряжения Городской Управы города Калуги от 09.04.2010 № 4115-р, имеет кадастровый №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. В феврале 2022 года во время уборки снега сотрудники управляющей компании сломали ограждающий забор, испортили асфальт, повреждена крыша навеса над подъездом. В связи с чем просит выполнить ремонтные работы по устранению повреждений. Одновременно просит убрать мусор, фрагменты деревьев с придомовой территории.

Из материалов дела следует, что истица по вопросу ненадлежащего содержания управляющей компанией придомовой территории многоквартирного дома обращалась в Государственную Жилищную инспекцию Калужской области.

По данному факту проводилась проверка, составлялись акты осмотра территории.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Калужской области в адрес истицы от 05.08.2021 года следует, что проверкой, проведенной 23 июля 2021 года специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области совместно с представителем управляющей организации ООО "Квадратный метр", выявлены нарушения требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения - надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290: на придомовой территории имеется наличие сухого дерева.

По результатам проверки составлен акт. Управляющей организации выдано предписание о выполнении работ по выявленным нарушениям со сроком исполнения до 25.10.2021.

Также указано, что территория по периметру жилого дома убрана. В рамках проведения проверочных мероприятий управляющей организацией предоставлен фотоотчет о проведенной уборке на зеленой зоне.

В рамках выездного обследования, проведенного Государственной жилищной инспекции Калужской области 29.09.2022 зафиксирован факт наличия на придомовой территории многоквартирного дома сухих веток и пней.

Из комиссионного акта выполненных работ от 01 октября 2022 года, составленного с участием представителя многоквартирного дома, следует, что управляющей компанией выполнены работы по покосу травы, уборке и вывозу мусора.

Указанное подтверждается представленными в суд цветными фотоматериалами, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, которые также указали на произведенный ремонт спорного асфальтового покрытия и вывоз после этого мусора.

Из комиссионного акта № 1 от 15 сентября 2022 года следует, что козырек над входом в первый подъезд имеет следы падения снега, но функциональных характеристик не утратил, герметичности не потерял, функции по отводу воды выполняет. В связи с чем указано, что козырек ремонта не требует, мусор убран. Данный акт подписан председателем многоквартирного <адрес>, членом совета дома.

Указанное также подтверждается цветными фотоматериалами.

При таких обстоятельствах, учитывая объем выполненных ответчиком работ, суд на настоящее время не усматривает достаточных оснований для удовлетворения требований истца о возложении на управляющую компанию обязанности выполнить работы по восстановлению асфальтового покрытия, ремонту навеса над подъездом и уборке мусора, за исключением фрагментов деревьев с земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом.

Так установлено, и подтверждается пояснениями сторон и фотоматериалом, что на придомовой территории на момент разрешения спора не убраны фрагменты деревьев, их корневых частей, что является нарушением положений вышеуказанных Правил в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, ухода за элементами озеленения и благоустройства.

В указанной части иск подлежит удовлетворению с возложением на ответчика обязанности выполнить работы по уборке фрагментов деревьев с земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В то же время при разрешении требования о проведении ремонтных работ ограждения суд учитывает следующее.

В силу пункта 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав услуг и работ не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

По делу установлено, что спорное ограждение, заявленное истцом в иске, как подлежащее восстановительному ремонту, не расположено на территории многоквартирного <адрес>.

Указанное подтверждается схемой расположения земельного участка под многоквартирным домом, фотоматериалами показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, пояснениями представителя ответчика.

Доказательств обратного стороной истца не представлено.

Поскольку в соответствии со статьей 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право, оснований для удовлетворения иска ФИО1 в указанной части не имеется.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку по делу установлен факт ненадлежащего в части исполнения ответчиком обязательства по содержанию многоквартирного дома, имеются основания для удовлетворения требования о компенсации морального вреда в сумме 2000 руб., размер которой судом определен с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Оснований для удовлетворения иска в остальной части не имеется. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, с учетом объема удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» выполнить работы по уборке фрагментов деревьев с земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 13 января 2023 года.

Копия верна С.А.Шевцов