Решение по делу № 2-5296/2022 от 01.08.2022 - о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое помещение, произвести демонтаж, самовольно установленной двери.

Дело №

86RS0№-22

мотивированное решение

составлено 01.08.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Сургутский городской суд -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сервис-3 УК ООО к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое помещение, произвести демонтаж, самовольно установленной двери,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое помещение, расположенное в подъезде № на 1 этаже по адресу: , произвести демонтаж самовольно установленной двери, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: , что следует из справки управляющей компании.

Сервис-3 УК ООО осуществляет функции управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом.

Распоряжением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Сургуту от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Сервис-3» на предмет соблюдения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами.

В ходе проверки были выявлены нарушения, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и выдано предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, а именно установлено, что по адресу: г. подъезде между 2-м и 3-м, 4-м и 5-м, 6-м и 7-м этажах на пути эвакуации в лестничной клетке устроены кладовые, что является нарушением п. 16 «к» Правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственник подтвердил, что кладовое помещение в 4-ом подъезде дома на первом этаже принадлежит ему, от подписи в акте отказался.

В адрес ответчика было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости освобождения занимаемого помещения. Указанное предписание было направлено почтовым отправлением. Согласно выкопировке с поэтажного плана (1 этаж технического паспорта на многоквартирный дом в подъездах дома не предусмотрены кладовые помещения.

Извещенные надлежащим образом стороны участие в судебном заседании не принимали.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещались по известному суду адресу, судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ во взаимосвязи со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон на основании ч. 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов дела,

Сервис-3 УК ООО осуществляет функции управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом.

Распоряжением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Сургуту от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Сервис-3» на предмет соблюдения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами.

В ходе проверки были выявлены нарушения, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и выдано предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, а именно установлено, что по адресу: г. подъезде между 2-м и 3-м, 4-м и 5-м, 6-м и 7-м этажах на пути эвакуации в лестничной клетке устроены кладовые, что является нарушением п. 16 «к» Правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственник подтвердил, что кладовое помещение в 4-ом подъезде дома на первом этаже принадлежит ему, от подписи в акте отказался.

В адрес ответчика было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости освобождения занимаемого помещения. Указанное предписание было направлено почтовым отправлением. Согласно выкопировке с поэтажного плана (1 этаж технического паспорта на многоквартирный дом в подъездах дома не предусмотрены кладовые помещения.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 161 ЖК РФ в частности закреплено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п.п. «а» п. 2).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (п.п. «е» п. 11).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

С ДД.ММ.ГГГГ действуют Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479, п.п. «к» п. 16 которых закреплено, что на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Установление ответчиками двери с запирающим устройством на лестничной площадке обеспечило выделение части общего имущества многоквартирного жилого дома в личное пользование для хранения личных вещей, что не обеспечивает безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме.

Внесенные изменения (установка двери) не предусмотрены проектной документацией многоквартирного дома.

В добровольном порядке ответчики не устранили допущенные нарушения, проигнорировав письменные требования управляющей организации.

Действия ответчиков по самовольному оборудованию изолированного помещения и отказ от её демонтажа являются злоупотреблением своим правом пользования общим имуществом в МКД, а также нарушают действующее законодательство Российской Федерации в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда и пожарной безопасности, чем создают угрозу возникновения пожароопасной ситуации, подвергают опасности жизнь и безопасность граждан.

В таком случае управляющая организация вправе требовать устранения нарушения требований безопасности содержания общего имущества от собственников и третьих лиц, как организация, ответственная за содержание этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что они не пользуются данной кладовой, что они выполнили предписание, в связи с чем, суд считает исковые требования о возложении обязанности по устранению препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает обязать ответчиков произвести за свой счет демонтаж самовольно возведенной двери и освободить указанное помещение от принадлежащего ответчику имущества в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 рулей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Сервис-3 УК ООО к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое помещение, произвести демонтаж, самовольно установленной двери – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность освободить незаконно занимаемое помещение, расположенное в подъезде № под лестничной клеткой по адресу: , произвести демонтаж самовольно установленной двери в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Сервис-3 УК ООО сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда с окончательной форме может быть обжаловано сторонами в суд -Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «01» августа 2022 г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-22

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________