Дело № 2-5058/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании исковых требований истцы указали, что 06.04.2020 г. между ними и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» был заключен договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истцами была произведена оплата цены договора в сумме сумма 17.02.2022 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому окончательная общая приведенная площадь объекта недвижимости составила 77 кв.м., что меньше на 3,37 кв. м. площади, указанной в договоре. Договором предусмотрено, что в течении 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи, ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» обязуется возвратить разницу между оплаченной и окончательной ценой договора, которая составила сумма До настоящего времени ответчиком денежные средства не возвращены.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1 - 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 06 апреля 2020 г. между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) № В/26-268-И.

17 февраля 2022 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору №В/26-268-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 06 апреля 2020 г.

В соответствии с актом приема–передачи объекта застройщик закончил строительство объекта недвижимости, указанного в договоре (п. 1). По окончании строительства объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: адрес (п. 2). По результатам обмеров БТИ объекту долевого строительства (квартира) присвоен №56 (п. 3). адрес объекта долевого строительства, используемая в целях договора и для перерасчета цены договора, составила 77,00 кв.м. и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 договора на 3,37 кв.м.(п. 4).

П. 6 акта приемки-передачи объекта установлено, что окончательная цена договора составляет сумма Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участниками ценой договора составляет сумма

В силу п. 8 акта приемки-передачи объекта, стороны в порядке ст. 421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что застройщик обязуется в течении тридцати календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления банком застройщику (бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания настоящего акта, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме сумма, в том числе ФИО2 сумма и ФИО1 сумма, путем перечисления денежных средств участнику по указанным реквизитам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о возврате денежных средств материалы дела не содержат.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате денежных средств истцам, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания излишне уплаченных по договору денежных средств подлежат удовлетворению.

Таким образом с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО2, фио подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверил расчет истцов, находит его арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, с образом с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО2, фио подлежат взысканию проценты за период с 19.03.2023 по 25.01.2023 г. в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях излишне оплаченные денежные средства по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023 г.