Решение по делу № 2-2636/2022 от 23.01.2023 - о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прав собственности.

Дело № 2-62/2023 (2-2636/2022)

УИД 75RS0023-01-2022-005735-72

РЕШЕНИЕ не вступило в законную силу

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Рушкулец В.А.,

при секретаре Синегузовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО3 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прав собственности,

установил :

Истец ФИО6 и представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита», ссылаясь на следующее.

Истцы ФИО6 и её дочь ФИО1 пользуются жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: г<адрес> более 20 лет, с 1999 года. Указанную квартиру для проживания предоставил им близкий родственник – дедушка ФИО8, который умер 2022 года. До своей смерти со стороны ФИО8 никаких притязаний на квартиру не было. На протяжении времени проживания истцы несли бремя содержания жилого помещения, делали ремонт, то есть открыто, добросовестно и непрерывно пользуются квартирой. Просят признать за ФИО6, ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела, исковые требования истцами уточнены, просят признать за ФИО6 и ФИО1 право собственности на квартиру, по ? доли в праве за каждой, исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на ? доли квартиры и ФИО4 на ? доли квартиры по адресу: <адрес>

Определением от 08 ноября 2022 года ФИО3, ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 20 декабря 2022 года по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО2 произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита» надлежащими ФИО3, ФИО4

Определением от 20 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО7

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала по изложенным обстоятельствам, просила удовлетворить с учетом представленных уточнений.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в суде поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить с учетом уточнений, дополнила, что ФИО8 проживал в квартире вместе с прабабушкой ФИО1 в фактических брачных отношениях, квартира приобреталась ими совместно. В 2003 году ФИО8 не вернулся из магазина, о его судьбе истцам неизвестно. О существовании родственников ФИО8 истцы также не знали. Бремя содержания жилого помещения истцы несли с 2001 года, оплачивали коммунальные платежи, осуществли текущий ремонт, пользовались им добросовестно, открыто, с этого времени следует исчислять срок приобретательной давности.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в данном случае имеют место договорные отношения, спорная квартира предоставлялась в безвозмездное пользование на условиях оплаты коммунальных платежей, при этом собственник был безвестно отсутствующим. Его близкими родственниками принимались меры к розыску их отца ФИО8 и установлению места нахождения. Поскольку розыскными мероприятиями обстоятельства его отсутствия не установлены, ФИО3 в судебном порядке признала его умершим. С этого момента возникло основание для вступления в наследство в порядке наследования по закону, ФИО3 и ФИО4, вступили в наследственные права на спорную квартиру. Право собственности в настоящее время никем не оспорено, в связи с чем, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в суде исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что с отцом постоянно поддерживали связь, в 2001 году им стало известно, что их отец ФИО8 пропал. Они пытались выяснить его местонахождение, но безрезультатно, в связи с чем, обратились в полицию для объявления его в розыск. С 2001 года постоянно ходили в квартиру, но дверь никто не открывал. Они знали о том, что кто-то оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

Ответчик ФИО3 в суде иск не признала, возражала против удовлетворения, пояснила, что ФИО8 самостоятельно приобретал спорную квартиру, являлся единственным собственником, и один был зарегистрирован. С 2001 года они предпринимали меры к его розыску, в 2022 году их отец ФИО8 решением Черновского районного суда г. Читы был признан умершим, после чего они с ФИО4 вступили в наследство на вышеуказанную квартиру.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного разбирательства надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, ФИО10 и ФИО8 и удостоверенного нотариусом, ФИО8 приобрел в собственность квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>. (л.д. ).

Согласно информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», в реестре объектов технического учета содержатся сведения на объект: квартиру по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности указан ФИО8 (л.д. 17).

Согласно представленной по запросу суда ООО УК «Вектор» поквартирной карточки, по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. Иных зарегистрированных лиц не значится. (л.д. 30).

Сведения о том, что в квартире по вышеуказанному адресу единственным зарегистрированным лицом с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ содержатся в справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ паспортной службой ООО УК «Вектор» (л.д. ).

Также установлено, что ФИО8 приходится отцом ФИО11 и ФИО12, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении. После заключения брака, ФИО12 присвоена фамилия «ФИО4», согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО11 – «ФИО3», согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ).

Решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3, ФИО8 признан умершим, на основании которого выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти указана – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследство состоит из квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащей наследодателю ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры. Наследниками имущества по ? доле являются: ФИО3 и ФИО4, на основании ст. 1142 ГК РФ. (л.д. )

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> является общедолевой собственностью ответчиков ФИО3 и ФИО4, по ? доле за каждой. Право собственности ФИО3 и ФИО4 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36, 61-68).

На основании частей 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из пояснений ответчиков ФИО3 и ФИО4 суду известно, что в 2001 году их отец пропал, при этом все это время они предпринимали все возможные меры к его розыску, обращались с заявлением в правоохранительные органы, где находилось розыскное дело. В 2022 году ФИО3 обратилась в суд о признании ФИО8 умершим, решением суда данный факт был установлен. Все попытки попасть в квартиру, принадлежащую ФИО8, были безрезультатными, двери квартиры никто не открывал, при этом, коммунальные платежи кем-то оплачивались.

Судом установлено, что после признания в судебном порядке ФИО8 умершим, его дочери – ФИО3 и ФИО4 в установленный законом срок подали заявления о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по месту его открытия, получили свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее наследодателю ФИО8, следовательно, они приняли наследство, причитающееся им после его смерти.

Таким образом, после смерти ФИО8 произошел переход права собственности на принадлежащее наследодателю жилое помещение – квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, к ФИО3 и ФИО4 в равных долях.

Из представленных доказательств не усматривается, что ФИО8 отказывался от принадлежащего ему на праве собственности имущества, а также в течение длительного времени устранился от владения квартирой, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им. С 2001 года о его местонахождении было неизвестно, производились розыскные мероприятия. Ответчики ФИО3 и ФИО4 активно занимались розыском своего отца, тогда как сторона истца, достоверно зная о том, что ФИО8 исчез при неизвестных обстоятельствах, таких попыток не предпринимала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поясняла, что в 2003 году ФИО8 не вернулся из магазина, после этого о нем ничего неизвестно.

Таким образом, истцы не могли не знать об отсутствии у них оснований возникновения права собственности на квартиру, так как им достоверно было известно о том, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО8, о судьбе которого не было известно с 2001 года.

Кроме того, суд учитывает, что после смерти ФИО8, его наследники в установленном законом порядке вступили в наследство на спорное имущество.

Доказательств, что собственники ФИО3 и ФИО4 отказались от перешедшего им по наследству от ФИО8 права собственности на жилое помещение, либо утратили такое право его по иным обстоятельствам, в материалы дела не представлено, судом не установлено.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2 ссылалась на то, что истцы с 2001 года по настоящее время добросовестно, длительное время открыто и непрерывно владеют квартирой, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, осуществляют ремонт, правопритязаний на спорное жилое помещение не имеется. Однако, приведенные доводы не являются основанием и не свидетельствуют о возникновении у них права собственности в силу приобретательной давности.

Не подтверждаются данные обстоятельства и показаниями допрошенных в суде свидетелей Свидетель № 1, Свидетель № 2

Ссылка на уплату расходов по коммунальным платежам, содержанию имущества на протяжении длительного времени не является достаточным и безусловным основанием для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Кроме того, суд не может не обратить внимание на то, что в квитанциях на оплату жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве плательщика указан ФИО8 Третье лицо ФИО7 производила оплаты за период 2020-2021 г., истец ФИО1 в 2022 году. (л.д. ).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что владение истцов спорным жилым помещением не является добросовестным, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В данном случае, истцам было известно, что собственниками указанного имущества они не являются, родственных отношений с собственником квартиры не имеют, основания для приобретения указанного имущества в собственность у них отсутствовали, поскольку собственник указанного имущества им был известен. Никаких действий по отказу от спорного имущества ни ФИО8, ни его наследники ФИО3 и ФИО4 не совершали.

Таким образом, обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю квартиры, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.