УИД № 48RS0004-01-2022-001523-34
Гражданское дело № 2-1080/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 октября 2022г. город Липецк
Левобережный районный суд города Липецка в составе:
судьи Климовой Л.В.,
при ведении протокола помощником судьи Семенихиной Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели спорную квартиру по договору купли-продажи, выполнив свои обязательства перед ответчиком, который после получения денежных средств обязался подать заявление в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил, а истцы не имеют возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры.
В судебное заседание после перерыва представитель истца ФИО3 не явился, о времени и мессе рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.
Истец ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по ЛО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчётом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьёй 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.
Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Между ФИО4 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (покупатель) 18.09.2008г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из п. 3 договора купли-продажи следует, что стоимость квартиры составляет 1330000 рублей.
Стороны предусмотрели, что расчет будет произведен в следующем порядке: 500000 руб. были переданы покупателями продавцу до подписания настоящего договора, 830000 руб. будут переданы покупателями продавцу в течение 5 банковских дней после подписания настоящего договора. (п. 4).
Факт исполнения истцами своих обязательств по договору купли-продажи подтверждается представленными суду расписками от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 500000 рублей, от 24.09.2008г. на сумму 830000 рублей, а всего на сумму 1330000 рублей.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности - ФИО1 -№ доля, ФИО2 – № доли; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО4 (ипотека). Дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ., ипотека установлена с ДД.ММ.ГГГГ. до полной выплаты задолженности.
Из материалов кадастрового дела на объект недвижимости с КН № следует, что вместе с заявлением на регистрацию договора купли-продажи была представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающая передачу ответчику ФИО4 830000 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи <адрес>. В расписке указано, что ФИО4 не имеет претензий по исполнению вышеуказанного обязательства к ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2.
Поскольку в суде установлен факт исполнения ФИО1, ФИО2 обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в обеспечение которого было установлено обременение в силу закона, то обременение подлежит прекращению с прекращением регистрационных записей обременения в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении <адрес>, с кадастровым номером №
Из представленных суду квитанций следует, что госпошлина при подаче иска в суд была оплачена ФИО5, которая не является стороной по делу.
Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ( паспорт: серия № номер №), ФИО2 (паспорт: серия № №) к ФИО4 (паспорт: серия № №) о прекращении обременения квартиры в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить ипотеку и регистрационные записи обременения в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного 26.10.2022г., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Климова