Дело № 2-1923/2023 УИД 23RS0014-01-2023-000843-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 27 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли- продажи недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным в котором просит: признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 07 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированном в реестре за номером: №. Возвратить стороны договора купли-продажи недвижимости, заключенного 07 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО1 в первоначальное положение. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1670 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости регистрационную запись за номером №, сделанную 10.12.2021. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1670 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с ФИО2 в пользу ФИО1, денежные средства в размере 736 286 рублей 30 коп. (Семьсот тридцать шесть тысяч двести восемьдесят шесть рублей 30 коп.)

Иск мотивирован тем, что истец с целью приобретения недвижимости в станице Нововеличковской Краснодарского края 07 декабря 2021 года заключил с ФИО2 договор купли- продажи, по которому приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок площадью 1670 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> договор купли-продажи удостоверен ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за номером: №. Расчет за данный земельный участок истцом произведен, что указано в пункте 2.4 и 2.5. договора купли-продажи от 07.12.2021. При заключении договора продавец недвижимости ФИО2 заверила истца в том, что данный земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, что отражено в пункте 4.1. договора купли-продажи от 07.12.2021. В настоящее время истцу стало известно о том, что ФИО2 ранее состояла в браке с ФИО6, брак с которым был расторгнут на основании решения Динского районного суда Краснодарского края о расторжении брака от 01 декабря 2021 года, о чем продавец недвижимости ФИО2 скрыла. Также на день заключения договора купли-продажи от 07.12.2021. ФИО2 скрыла от истца информацию о том, что ее бывший супруг ФИО6 имеет имущественные претензии к недвижимости по адресу: <адрес>, ФИО2 при заключении договора купли-продажи от 07.12.2021. действовала недобросовестно и ввела истца в заблуждение относительно предмета сделки - недвижимости по вышеуказанному адресу, а именно: недвижимое имущество на момент заключения договора купли- продажи от 07.12.2021. не было свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, о чем ФИО2 не могла не знать. Истцу о наличии имущественных претензий со стороны бывшего супруга продавца недвижимости ФИО2 - ФИО6 на момент заключения договора купли-продажи известно не было. Таким образом, по состоянию на день заключения договора купли-продажи от 07.12.2021. предмет сделки не соответствовал требованиям статьи ст. 454 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, ответчик представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиками иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли- продажи недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 07 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированном в реестре за номером: №

Возвратить стороны договора купли-продажи недвижимости, заключенного 07 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО1 в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1670 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись за номером № сделанную 10.12.2021.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1670 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, денежные средства в размере 736 286 рублей 30 коп. (Семьсот тридцать шесть тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 марта 2023 года.

Председательствующий Майстер Л.В.