Дело №2-433/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г. Курчатов Курской области
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,
при секретаре Савкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ООО Управляющая компания ФИО20 о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратился в суд с иском к ООО ФИО21» о защите прав потребителей, указав, что он является собственником квартиры №<адрес>, <адрес>. Он, как собственник жилого помещения, несет бремя расходов по его содержанию, ежемесячно оплачивая соответствующие услуги. Ответчик осуществляет управление жилым домом, в его обязанности входит содержание, ремонт жилищного фонда и техническое обслуживание дома. В доме <адрес> ФИО1 в подъезде №4, где он проживает, длительное время не проводился косметический ремонт. Он в 2019 году обращался к ответчику с заявлениями о необходимости проведения ремонтных работ по косметическому ремонту подъезда, однако до настоящего времени ремонт в подъезде не проведен, управляющая компания бездействует. Согласно п.2.3.4 и п.3.2.9 Постановления Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» максимальный интервал периодичности ремонта подъездов не может составлять более 5 лет. Решением Курчатовского городского суда от 18.12.2019 года была подтверждена необходимость осуществления ремонта подъезда <адрес> и указан срок для его проведения до 01 марта 2020 года. С момента последнего проводимого ремонта прошло более 5 лет, в связи с чем просит обязать ответчика в срок до 01 июля 2025 года осуществить ремонт подъезда <адрес> г. ФИО1, а именно: осуществить восстановление отделки стен, потолков, полов; осуществить покраску стен и входной двери подъезда; осуществить восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления - восстановление отопительного радиатора на 4 этаже 4 подъезда, который был незаконного демонтирован управляющей компанией; установить повреждение перил, осуществить восстановление поручней и предохранительных вертикальных перегородок перил; осуществить ремонт крыльца перед входом в подъезд; заделать места протекания дождевых осадков во время косого дождя над и под оконными рамами на всех этажах подъезда, а также взыскать с ответчика почтовые расходы.
В судебное заседание истец ФИО12 не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещен, в представленном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО ФИО22. в судебное заседание не явился, участвуя ранее в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований в части обязания проведения косметического ремонта в подъезде истца, но пояснил, что срок, в который истец просит провести ремонт, не разумный. Указал, что в доме истца шесть подъездов, некоторые из которых не ремонтировались более 10 лет в связи с финансовыми трудностями. Истец проживает в подъезде № 4, ремонт данного подъезда был проведен в 2019 году. При наличии экономических трудностей одновременно ремонт во всем доме провести невозможно. Подъезд № 4 находится в удовлетворительном состоянии, стены, потолок имеют некоторые дефекты, есть отслоение краски, кое - где повреждены перила, на 4 этаже батарею отопления сняли и заменят, крыльцо подъезда будет отремонтировано. Не отрицал, что имеются протекания над оконными блоками, просил увеличить срок для проведения ремонта подъезда.
Третьи лица ФИО13., ФИО14 А.А., ФИО23 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своих возражений суду не представили.
Суд, заслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ч.ч.3-4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Нормы содержания общего имущества в многоквартирном доме закреплены также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и производить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно Раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с п.п. п.2.3.4, п.3.2.9 Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Отношения, возникающие между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией относительно качества оказываемых услуг, связаны с обслуживанием имущества, входящего в состав многоквартирного дома, в том числе жилых и нежилых помещений и регулируются, в том числе, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (требования преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», статей 4 и 13 названного закона).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу ФИО15 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру №52, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.
ФИО16., ФИО17., ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> по ? доли каждый.
Истец, как собственник жилого помещения в жилом доме <адрес> г. ФИО1 несет бремя расходов по его содержанию, ежемесячно оплачивая соответствующие услуги.
Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г<адрес>, в лице ФИО3, избранной председателем общего собрания собственников МКД, проводимого 21.09.2016 г., то есть действующей на основании решения общего собрания, и ФИО24» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от 01.10.2016 года.
Согласно п. 2.1 указанного договора управления, управляющая компания по заданию и за счет собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление собственнику от его имени и за его счет (в качестве агента) коммунальных услуг, посредством заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно указанного договора, подъезд относится к общему имуществу жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.04.2025 года, ООО «Управляющая компания ФИО25» включено в Единый государственный реестр юридических лиц 29.04.2016 года (ОГРН <***>).
Как следует из приказа № 5 от 25.07.2016 года, директором ООО ФИО26» с 25.07.2016 года назначен ФИО4
Как следует из искового заявления, в 2019 году истец обращался в суд с требованиями о понуждении ответчика к осуществлению ремонта подъезда №4, с момента последнего ремонта на дату подачи настоящего иска прошло уже более пяти лет.
Вступившим в законную силу решением Курчатовского городского суда Курской области от 18.12.2019г. исковые требования ФИО5 о защите прав потребителей удовлетворены частично, на ООО УК ФИО27 возложена обязанность организовать и выполнить работы по косметическому ремонту подъезда <адрес> в срок до 01 марта 2020 года.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что в обязанности ФИО28», как управляющей организации, входит выполнение работ, относящихся к текущему ремонту многоквартирного дома.
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ФИО4, согласно плану работы по текущему ремонту жилого фонда на 2025 год по адресу: <адрес> запланирован ремонт 3-х подъездов, в указанный истцом срок в силу финансовых трудностей провести ремонт указанного подъезда не представляется возможным.
Как следует из п.3.1.6 договора управления многоквартирным домом от 01.10.2016 г., ФИО29 обязано вносить предложения об оплате расходов на ремонт многоквартирного дома, о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта.
Таким образом, имеются основания для возложения на ответчика обязанности осуществить текущий ремонт подъезда <адрес>.
Разрешая требования истца в части срока осуществления работ по текущему ремонту подъезда, учитывая, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон, с учётом конкретных обстоятельств дела, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в части требования об обязании осуществить текущий ремонт подъезда в срок до 31.12.2025 года, чем частично удовлетворяет требования истца в этой части.
Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из материалов дела, истцом понесены почтовые расходы в сумме 91 руб. 20 коп. на отправку ответчику копии искового заявления, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО18 к ООО Управляющая ФИО30 о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Обязать ООО Управляющая компания ФИО31 организовать и выполнить работы по текущему ремонту подъезда <адрес> в срок до 31 декабря 2025 года, а именно: осуществить восстановление отделки стен, потолков, полов; осуществить покраску стен и входной двери подъезда; осуществить восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления - восстановление отопительного радиатора на 4 этаже 4 подъезда; устранить повреждение перил, осуществить восстановление поручней и предохранительных вертикальных перегородок перил; осуществить ремонт крыльца перед входом в подъезд; заделать места протекания дождевых осадков во время дождя над и под оконными рамами на всех этажах подъезда.
Взыскать с ООО Управляющая компания ФИО32» (ИНН №) в пользу ФИО19 (ИНН №) почтовые расходы в сумме 91 (девяносто один) рубль 20 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года.
Судья Ю.И. Филипповская