61RS0012-01-2023-002089-28

отметка об исполнении решения дело № 2- 2304/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи: Цукановой Е.А.,

при секретаре: Тамазян Р.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области об определении долей в праве собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области об определении долей в праве собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер <данные изъяты>, проживавший по день смерти по адресу: <адрес> Истцам ФИО2 и ФИО3, умерший приходится отцом, истцу ФИО1, приходится супругом. После его смерти осталось наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а также земельный участок под указанной квартирой. Квартира принадлежит наследодателю и истцам по праву совместной собственности на основании Договора на передачу и продажу домовладения в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ 14.04.1993г. в реестр. книге под №1-9-30. В договоре указан старый адрес квартиры: <адрес> (Постановление об адресном хозяйстве прилагаем). После смерти <данные изъяты> к нотариусу Волгодонского нотариального округа <данные изъяты> с заявлением о вступлении в наследство обратилась супруга ФИО1. Согласно чего было заведено наследственно дело №. Истцы ФИО2 и ФИО3 в наследство не вступали и не принимали его, к нотариусу с заявлениями не обращались. В 2022 году истец ФИО1 получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок под квартирой, а на долю квартиры свидетельство о праве на наследство нотариус не выдал по следующим причинам: квартира не стоит на кадастровом учете; имеются разночтения в площади квартиры: по старому Договору на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан общая площадь квартиры указана 114,6 кв.м., а по факту в настоящее время площадь квартиры составляет 173,4 кв.м, (технический план от 22.04.2023г. прилагаем). Увеличение общей площади квартиры произошло за счет переоборудования холодной пристройки (веранды), ранее не включенную в площадь помещения, в две кухни, коридор и кладовую, а также оборудования еще одной комнаты на втором этаже; в договоре на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан квартира указана, как «домовладение». Дом, в котором располагается квартира является двухквартирным. Самовольных строений не производилось, на пристройку имеется разрешительная документация. Наша квартира расположена на земельном участке, общей площадью 1856 кв.м., с КН №, находящемся в собственности истца ФИО1. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили суд определить доли участников приватизации в квартире после реконструкции, общей площадью 173,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым: <данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1, ФИО2, ФИО3. Включить в состав наследства после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ., 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью 173,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Признать право общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью общей площадью 173,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <данные изъяты>., в 1/2 (одной второй) доле, на основании Договора на передачу и продажу домовладения в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ 14.04.1993г. в реестр. книге под №1-9-30, и в порядке наследования по закону после смерти супруга <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Признать право общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью общей площадью 173,4 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем <данные изъяты>., в 1/4 (одной четвертой) доле, на основании Договора на передачу и продажу домовладения в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ 14.04.1993г. в реестр. книге под №1-9-30. Признать право общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью общей площадью 173,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>., в 1/4 (одной четвертой) доле, на основании Договора на передачу и продажу домовладения в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ 14.04.1993г. в реестр. книге под №1-9-30.

26 июня 2023 года истцы уточнили свои исковые требования и просили суд определить доли участников приватизации в квартире после реконструкции, общей площадью 173,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым: <данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1, ФИО2, ФИО3. Включить в состав наследства после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью 173,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью общей площадью 173,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>., в 1/2 (одной второй) доле, на основании Договора на передачу и продажу домовладения в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ 14.04.1993г. в реестр.книге под №1-9-30, и в порядке наследования по закону после смерти супруга <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Признать право общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью общей площадью 173,4 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>., в 1/4 (одной четвертой) доле, на основании Договора на передачу и продажу домовладения в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ 14.04.1993г. в реестр.книге под №1-9-30. Признать право общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью общей площадью 173,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>., в 1/4 (одной четвертой) доле, на основании Договора на передачу и продажу домовладения в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ 14.04.1993 г. в реестр. книге под №1-9-30. Уменьшить долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., на земельный участок, общей площадью 1856 кв.м., с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, до 1/2 (одной второй) доли. Признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1856 кв.м., с КН №. находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>., в 1/4 (одной четвертой) доле. Признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1856 кв.м., с КН №. находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> в ? (одной четвертой) доле.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истцов по предоставленным в материалы дела доказательствам.

Представитель ответчика – Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора на передачу домовладения в собственность граждан от 24.03.1993 года, зарегистрированного в Волгодонском БТИ 14.04.1993 г. в реестр.книге №1-9-30 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была передана в собственность целое домовладение, расположенное на земельном участке площадью 0,116 га по адресу <адрес>. На отчуждаемом земельном участке расположены: жилой дом из 4-х комнат, общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м. и хозяйственные постройки. (л.д.14).

Согласно справке Постановлений № 16 от 01.03.2013 года Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в настоящее время квартире и земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 15).

В соответствии со ст. ст. 244, 245, 254 ГК РФ, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" суд считает возможным установить равенство долей каждого из собственников квартиры расположенной по адресу: <адрес> определив доли участников общей собственности как равные - по 1/4 доле за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 в связи с вступлением в брак с <данные изъяты> изменила фамилию на «<данные изъяты>» (л.д.11), <данные изъяты> года <данные изъяты> в связи с вступлением в брак с <данные изъяты> изменила фамилию на «Челик» (л.д.12).

В силу статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно разъяснениям ВС РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Право на принятие наследства имеют только призванные к наследованию наследники.

Судом установлено и подтверждается материалами дела то, что ДД.ММ.ГГГГ года умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13). Наследником после смерти <данные изъяты> является его супруга ФИО1 Дети ФИО2 и ФИО3 в наследство не вступали, его не принимали, к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращались. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий при жизни <данные изъяты> передан в порядке наследование его супруге ФИО1

Поскольку судом установлено, что <данные изъяты> при жизни принадлежала ? доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым включить данное недвижимое имущество в наследственную массу <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что в 2013 году ФИО3 получила разрешение на реконструкцию квартиры № за счет строительства пристройки и реконструкции пристроек, общая площадь 176,9 кв.м., площадь реконструкции 62,3 кв.м., в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 02.09.2013 г. (л.д.19)

В апреле 2023 году истцы оформили новый технический план на дом (л.д. 20-32).

При этом согласно Технического плана помещения выполненного кадастровым инженером ФИО6 квартира по адресу : <адрес> располагается в здании с КН № по адресу <адрес>. Здание является двухквартирным жилым домом. Фактическая площадь квартиры № составляет 173,4 кв.м. Увеличение площади помещения от площади указанной в Техническом паспорте, за счет переоборудования холодной пристройки (веранды) ранее включенную в площадь помещения, в две кухни, коридор и кладовую, а также оборудования еще одной комнаты на втором этаже (л.д. 20-21)

Согласно заключению № 016.07-23 от 13.07.2023 года негосударственного судебного эксперта ФИО7 объект капитального строительства здание жилого дома литер А в котором находится квартира № возведён в 1988 году, реконструкция выполнения в период после 2013 года. Объект создан на земельном участке, который по данным кадастрового учета был сформирован по адресу: <адрес>. Категория земельного участка: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, территориально и правоустанавливающим документам относится к квартире №. Земельный участок по адресу: <адрес>, по назначению и разрешенному использованию соответствует фактическому использованию. Порядок отвода земельного участка по адресу: <адрес>, для целей строительства, установленный законом и иными правовыми актами не нарушается. Объект недвижимости в реконструированном состоянии, находится в границах ограждения земельного участка, что не нарушает требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки Добровольского сельского поселения, а также прав и интересов граждан сособственников жилых помещений многоквартирного дома и собственников соседних земельных участков. Застройщиком соблюдены требования, кроме сроков исполнения строительных работ. При реконструкции здания жилого дома литер А не затрагивались конструктивные элементы непосредственно жилого дома, что не повлияло на характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер А. Выполненная реконструкция не превышает предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом «Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Добровольского сельского поселения, минимальная площадь участка для строительства и реконструкции в зоне Ж-1 и составляет более 300 кв. м и менее 1500 кв. м. Площадь дома, этажность, высота - не превышает предельных значений, установленных ПЗЗ. Возведенная пристройка позволила увеличить площадь квартиры №1 с 114,6 кв. м до 173,4 кв. м, обеспечить повышение уровня благоустройства квартиры № и создано удобство в эксплуатации, в соответствии с требованиями п. 1.1.7 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Реконструкция (перепланировка и переустройство) квартиры № направлены на улучшение жилищных условий, созданию условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (требования п. 4.2 СП 55.13330.2016). В квартире после реконструкции образован следующий минимальный по п. 4.3 СП 55.13330.2016 состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня, ванная комната, туалет, предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Объект исследован как объект капитального строительства на выявление существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Исследование объекта капитального строительства как реконструкция здания жилого дома литер А по адресу: <адрес> нарушений градостроительных требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки Добровольского сельского поселения, строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, не выявлено.

Осмотром на месте установлено, что исследуемый строительный объект кв. №, расположенный по адресу: <адрес> является строительным объектом с завершенными несущими и ограждающими конструкциями, готовностью строительства 100%. Выполнены следующие конструктивные элементы строения: фундамент, стены, перекрытие, крыша, заполнены проемы, подведены инженерные коммуникации. Объект готов для ввода его в эксплуатацию. Факторов вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий не выявлено. Осмотром на месте каменных стен и проведенными замерами на предмет прямолинейности и горизонтальности, а также вертикальности стен сверхнормативных отклонений не выявлено. Качество работ обеспечивает требуемую прочность возведенных конструкций. Пространственную жесткость здания в целом и совместную работу элементов конструкций обеспечивают устройством связей перекрытия с поперечными и продольными стенами конструкции. Нарушений требований СП 70.133320.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», не выявлено. Все конструкции исследуемого строения находятся в работоспособном состоянии, их технические характеристики соответствуют по ГОСТ 31937 категории состояния конструкций «нормативное техническое состояние», изменений в техническом состоянии конструкций (наличие трещин либо других дефектов) не выявлено. Нарушений федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» не наблюдается. В исследованиях на соответствие критериям и рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам (Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам. ЦНИИПРОМЗДАНИЙ.-М., 2001) определено техническое состояние объекта: хорошее, соответствующее Ш-ой группе капитальности, состояние удовлетворяет требованиям, при которых обеспечиваются нормальные условия эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры № жилого дома <адрес>, не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д. 64-84)

Суд приходит к выводу, что при сложившихся обстоятельствах единственным для истцов способом признать и зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, является признание судом за истцами права собственности на данный объект, данный способ защиты права предусмотрен ст.12 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов признать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. При этом доля ФИО1 составит 1/2 (одну вторую) доли (с учетом принятого в порядке наследовании имущества после смерти <данные изъяты>.), доли ФИО2 и ФИО3 составят по ? у каждого.

Поскольку истцы совместно обратились в суд с иском о признании за ними права долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> судьба земельного участка должна следовать судьбе недвижимого имущества в силу норм ЗК РФ. Соответственно в этой связи необходимо долю в праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уменьшить до 1/2 (соответственно доли в праве собственности на жилое помещение), а за истцами ФИО8 и ФИО3 признать право собственности по 1/4доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Процессуальное участие Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в качестве соответчика и удовлетворение иска не являются свидетельством неправомерности действий ответчика, а связаны только с процессом признания за истцами права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить доли участников приватизации в квартире после реконструкции, общей площадью 173,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым: <данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Включить в состав наследства после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью 173,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью общей площадью 173,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>) в 1/2 (одной второй) доле, на основании Договора на передачу и продажу домовладения в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ 14.04.1993 г. в реестр.книге под №1-9-30, и в порядке наследования по закону после смерти супруга <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать право общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью общей площадью 173,4 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> в 1/4 (одной четвертой) доле, на основании Договора на передачу и продажу домовладения в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ 14.04.1993г. в реестр.книге под №1-9-30.

Признать право общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью общей площадью 173,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> в 1/4 (одной четвертой) доле, на основании Договора на передачу и продажу домовладения в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ 14.04.1993 г. в реестр. книге под №1-9-30.

Уменьшить долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, на земельный участок, общей площадью 1856 кв.м., с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, до 1/2 (одной второй) доли.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1856 кв.м., с КН №. находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, в 1/4 (одной четвертой) доле.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1856 кв.м., с КН №. находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> в 1/4(одной четвертой) доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24.07.2023 года

Судья Е.А. Цуканова