УИД 68RS0013-01-2022-002355-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 24 октября 2022 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,
при секретаре Огородниковой А.И.,
с участием прокурора Пустоваловой Ж.А.,
представителя истца администрации г. Мичуринска ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1363/2022 по иску администрации г. Мичуринска к ФИО2 о взыскании задолженности за социальный наем жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учётом уточнения) о взыскании задолженности за социальный наем жилого помещения по адресу: ..., ... ..., ..., и признании утратившим право пользования указанным жилым помещением.
В обоснование иска указано, что в реестре муниципальной собственности ... числится жилое помещение ..., площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000015:975, расположенное по адресу: ..., ..., ...; право собственности муниципального образования городского округа - ... зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно выписке из лицевого счёта, предоставленной управляющей компанией ООО «Жилстрой», нанимателями указанного жилого помещения являются А.В., ... рождения и Д.В., ... рождения.
... А.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти ... от ....
Согласно расчёту задолженность за социальный наем за период с ... по ... составляет 2 380,02 руб.
Из акта осмотра жилого помещения ... ... в ... ... следует, что на момент осмотра наниматель в квартире отсутствовал, доступ в жилое помещение не предоставлен. Со слов соседей в вышеуказанном жилом помещении длительное время никто не проживает.
По информации управляющей компании ООО «Жилстрой» задолженность за пользование коммунальными услугами по состоянию на ... составляет 153 410,15 руб., в том числе по оплате за социальный наем жилого помещения - 28 807,64 руб.
В отношении нанимателей вышеуказанного жилого помещения по обращению ООО «КДУ» и ООО «Жилстрой» мировым судьёй судебного участка ... вынесены судебные приказ о взыскании имеющейся задолженности.
В связи с отсутствием денежных средств на счетах нанимателя поступлений в счёт погашения задолженности не было.
Наниматель не оплачивает задолженность более полугода и не проживает в данном помещении
Администрацией ... в адрес нанимателя неоднократно направлялись уведомления (требования) о необходимости заключения договора социального найма и погашения имеющейся задолженности, однако, до настоящего времени ответчик в администрацию города для заключения договора не явился, задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования с учётом уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие суд не просил.
При таких обстоятельствах на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования с учётом уточнения подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает исковые требования с учётом уточнения подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует и установлено судом, что муниципальное образование городской округ - ... является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 68:26:0000015:975 площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ....
Согласно выписке из лицевого счёта, предоставленной управляющей компанией ООО «Жилстрой», нанимателями указанного жилого помещения являлись А.В., ... рождения, а также Д.В., ... рождения, который был вселён в квартиру и зарегистрирован в мае 2001 года.
... А.В. умер ....
В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, однако в квартире не проживал и не проживает.
Задолженность за пользование коммунальными услугами по состоянию на ... составляет 153 410,15 руб., в том числе по оплате за социальный наем жилого помещения - 28 807,64 руб.
Согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиком расчёту задолженность за социальный наем за период с ... по ... составляет 2 380,02 руб.
Администрацией г. Мичуринска в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления (требования) о необходимости заключения договора социального найма и погашения имеющейся задолженности, однако, до настоящего времени ответчик в администрацию города для заключения договора не явился, задолженность не погашена.
В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из разъяснений, содержащихся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
По смыслу ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту пребывания или жительства является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации и правоустанавливающего значения не имеет, отражая лишь факт нахождения гражданина в определённом месте жительства или пребывания.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учётом установленных по делу обстоятельств суд считает возможным признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером 68:26:0000015:975 площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., и взыскать с ответчика задолженность за социальный наем указанного жилого помещения в размере 2 380,02 руб.
На основании ст.103 ГПК РФ, подп. 1 и 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации ... (...) к ФИО2, ... рождения (паспорт гражданина РФ серии ... ...) о взыскании задолженности за социальный наем жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации ... задолженность за социальный наем жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., в размере 2 380,02 руб.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Гребенникова
Заочное решение в окончательной форме принято 24.10.2022.
Председательствующий И.В. Гребенникова