Дело №

УИН 50RS0№-61

Решение суда

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 февраля 2023 года г.о.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания К,

с участием представителя истца Ш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Том Строй» к В о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «ТомСтрой» и В был заключен Договор участия в долевом строительстве №А, в соответствии с условиями которого, объектом долевого строительства является <адрес>, по адресу: <адрес>-1, Первая очередь строительства, <адрес>. Согласно п. 3.1.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрен следующий порядок оплаты: - 1 500 000 руб. – в течение трёх дней с момента государственной регистрации Договора в Росреестре-остаток задолженности в размере 1 496 755 руб. оплачивается в соответствии с графиком платежей. Согласно графику платежей и индексации с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГ- общая сумма платежей – 1 908 445,10 руб., сумма ежемесячного платежа – 31 801,62 руб., количество платежей – 60, сумма последнего платежа (61) – 347,90 руб., дата первого платежа – ДД.ММ.ГГ, дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность В перед ООО «СЗ «Томстрой» по Договору участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ составляет 858 991,64 руб. Размер задолженности подтверждается Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу №. Данные о поступлении от В данной суммы денежных средств на р/с или в кассу (кассовый чек) ООО «СЗ «Томстрой» в период с ДД.ММ.ГГ по настоящее время отсутствуют.

Со ссылкой на действующее законодательство истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» денежные средства: задолженность в размере – 858 991,64 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере – 131 536,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 13 105,00 рублей.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» по доверенности Ш в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик В в судебное заседание не явилась извещена.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 указанного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Закона, при нарушении сроков внесения цены договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «ТомСтрой» и В был заключен Договор участия в долевом строительстве №А, в соответствии с условиями которого, объектом долевого строительства является <адрес>, по адресу: <адрес>-1, Первая очередь строительства, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 2 996 755 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющей 81 500 рублей.

Согласно п. 3.1.1 Договора участник долевого строительства обязуется перечислить застройщику в следующем порядке: денежные средства в размере 1 500 00 руб. за счет собственных средств, остаток задолженности участника долевого строительства оплачивается в соответствии с графиком, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, и подлежит ежемесячной индексации исходя из расчета 10% в год.

Согласно графику платежей и индексации с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГ общая сумма платежей – 1 908 445,10 руб., сумма ежемесячного платежа – 31 801,62 руб., количество платежей, сумма последнего платежа– 347,90 руб., дата первого платежа – ДД.ММ.ГГ, дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 4.1.3 Договора по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема передачи в сроки и порядке, предусмотренными договором, при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика В по договору №А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ составляет 858 991,64 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате недвижимого имущества.

Ответчиком В нарушены сроки внесения платежей по договору участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ допущена просрочка внесения платежа, ответчиком платежи в адрес истца в полном объеме не осуществлены.

Истец письменно обратился к ответчику с предложением о добровольной уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств уплаты остатка задолженности согласно графика платежей, который является неотъемлемой частью договора №А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ.

Федеральным законом N 214-ФЗ и Законом РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" не установлено препятствий для возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства и начисления процентов за предоставление рассрочки платежа по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве возможны два способа уплаты цены договора. Платеж может быть внесен единовременно. В этом случае просрочка внесения платежа в течение более трех месяцев служит основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Уплату цены договора можно произвести в согласованный сторонами период, исчисляемый годами, месяцами или неделями, т.е. участнику долевого строительства в данном случае предоставляется рассрочка. При этом застройщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае систематического нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей. Закон об участии в долевом строительстве разъясняет, что считать систематическим нарушением участником долевого строительства сроков внесения платежей, а именно срока внесения платежей более трех раз в течение года или просрочка внесения платежа в течение более трех месяцев.

Рассрочка внесения цены договора может быть возмездной и безвозмездной.

Договор долевого участия в строительстве квартиры с рассрочкой платежа, применительно к положениям статей 807 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации не является ни кредитным договором, ни договором займа. Условие договора о рассрочке платежа не изменяет правовую природу договора именно как договора долевого участия в строительстве, который заключен в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При изложенных обстоятельствах суд устанавливает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору долевого участия в строительстве №П от ДД.ММ.ГГ в размере 858 991,64 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки оплаты истцу переданной квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки по договору за неисполнение обязательств, правомерными.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку исполнения обязательств подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 131 536,84 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, ответчиком контррасчет не предоставлен, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 131 536,84 рублей.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика суду не представлены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с В в пользу ООО «СЗ «ТомСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в размере 13 105,00 рублей, оплата которой подтверждена документально платежным поручением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» удовлетворить.

Взыскать с В, паспорт <...>, в пользу ООО «Специализированный застройщик «Том Строй» задолженность по договору долевого участия в строительстве №А от ДД.ММ.ГГ в размере 858 991,64 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 131 536,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13105,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ф. Савенкова

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья А.Ф. Савенкова