Гражданское дело № 2-2413/2025
68RS0001-01-2025-002724-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Дьяковой С.А.,
при секретаре Шпагиной М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет земельных отношений администрации города Тамбовской области (далее - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком площадью 1402,4 кв.м., по адресу: <данные изъяты> в размере 65 035,48 руб. (идентификатор начисления <данные изъяты>) - неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.01.2024 г. по 28.02.2025 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 618,32 руб. (идентификатор начисления <данные изъяты>) за период с 26.01.2024 г. по 20.03.2025 г., всего 72 653,80 руб.
В обоснование иска указав, что ответчику на праве собственности принадлежит указанное нежилое помещение, в связи с чем, ответчик фактически пользуется земельным участком под ним, при этом использование земли является платным. Правоустанавливающие документы на земельный участок под указанным нежилым помещение у ФИО1 не оформлены, поэтому у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере арендной платы.
Представитель истца Комитета земельных отношений администрации г.Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
На основании ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными в ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с особенностями предмета доказывания по делам о неосновательном обогащении и распределением бремени доказывания на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Таким образом, системное толкование приведенных выше требований Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения неосновательного обогащения в рамках данного спора истцом должны были быть представлены доказательства неправомерного использования ответчиком в спорный период принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.
В соответствии с ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю распоряжается соответствующими участками орган местного самоуправления.
Пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то государственным органом и (или) органом местного самоуправления.
Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 18.10.2024 г. по делу <данные изъяты> с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области взыскана задолженность за пользование земельным участком, необходимым для использования нежилого помещения площадью 638,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, в сумме 99 213,43 руб. за период с 02.03.2021 по 31.12.2023 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 097,36 руб. за период с 26.03.2021 по 26.12.2023 г.
При вынесении решения суда установлено, что в собственности ФИО1 находится нежилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты> которое расположено в 1-этажном здании склада, находящееся на земельном участке площадью 3304 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2025 г. <данные изъяты>
Таким образом, ФИО1 под принадлежащим ей нежилым помещением общей площадью 638 кв.м. в здании общей площадью 1383,3 кв.м. пользуется земельным участка площадью 860 кв.м.
В силу п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Порядок определения размера арендной платы в отношении таких земельных участков на территории Тамбовской области регулируется постановлением администрации Тамбовской области от 18.03.2015 N 271 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
В соответствии с п. 2.1 указанного Порядка ежегодный размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без проведения торгов, рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.
Решением Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 г. №797 утвержден процент от кадастровой стоимости земельных участков с учетом видов разрешенного использования земельных участков для определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г. Тамбов.
Если бы ФИО1 платила арендную плату, то в бюджет городского округа – город Тамбов поступили бы плановые назначения.
За период с 01.01.2024 г. по 28.02.2025 г. сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы в размере 65 035,48 руб. подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ).
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2024 г. по 20.03.2025 г. составляют 7 618,32 руб.
Претензия, направленная в адрес ответчика 15.12.2023 г. и полученная им 28.12.2023 г., осталась без удовлетворения.
Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.01.2024 г. по 28.02.2025 г. в размере 65 035,48 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2024 г. по 20.03.2025 г. в размере 7 618,32 руб. ответчиком не оспорен и подлежит взысканию в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области <данные изъяты> задолженность за пользование земельным участком площадью 1402,4 кв.м., по адресу: <данные изъяты> в размере 65 035 рублей 48 копеек (идентификатор начисления <данные изъяты>) - неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.01.2024 г. по 28.02.2025 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 618 рублей 32 копейки (идентификатор начисления <данные изъяты>) за период с 26.01.2024 г. по 20.03.2025 г., всего 72 653 рубля 80 копеек.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Судья: С.А.Дьякова
Мотивированное решение суда изготовлено 02 июля 2025 года
Судья: С.А.Дьякова