РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснокаменск 14 ноября 222 года
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Салбукова К.В.,
при секретаре Кукушкиной М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКР Росреестра» по Забайкальскому краю о снятии ограничения (обременения права) ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО17 (продавец) и ФИО1 ФИО18, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ФИО19 (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого покупателями была приобретена в общую долевую собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Данная квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, в связи с чем, расчет производился следующим образом (п. 3 договора купли-продажи): покупатель уплатил продавцу за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серия №, выданного УПФР в г. Краснокаменске и Краснокаменском районе Читинской области ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления суммы в размере <данные изъяты> рублей на счет продавца - ФИО4 после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Оставшуюся часть суммы <данные изъяты> рубля покупателями уплачено продавцу за счет собственных средств до подписания договора. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи и в связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия №, выданному УПФР в г. Краснокаменске и Краснокаменском районе Читинской области ДД.ММ.ГГГГ, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Согласно справке с отделения пенсионного фонда РФ по <адрес> следует, что денежные средства материнского капитала перечислены на счет физического лица ФИО4 продавца ДД.ММ.ГГГГ, таким образом расчет был произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умер, вместе с тем, до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона подано не было. В связи с чем, истица просила суд отменить ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № при приобретении квартиры по адресу: <адрес>; отменить ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № при приобретении квартиры по адресу: <адрес>; отменить ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № при приобретении квартиры по адресу: <адрес>; отменить ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № при приобретении квартиры по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства, а также привлек для участия в деле в качестве соответчика наследника ФИО4 – ФИО1 ФИО21.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще и своевременно.
Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКР Росреестра» по Забайкальскому краю в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежаще и своевременно.
Ответчица ФИО5 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями была согласна.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежаще и своевременно.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ФИО22 (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого покупателями была приобретена в общую долевую собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
Покупатель уплатил продавцу за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серия №, выданного УПФР в г. Краснокаменске и Краснокаменском районе Читинской области ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления суммы в размере <данные изъяты> рублей на счет продавца - ФИО4 после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Оставшуюся часть суммы <данные изъяты> рубля покупателями было уплачено продавцу за счет собственных средств до подписания договора.
Согласно сведениям Отделения пенсионного фонда РФ по Забайкальскому краю денежные средства материнского капитала перечислены на счет физического лица ФИО4 продавца ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО4 умер.
Из материалов наследственного дела следует, что наследником после смерти ФИО4 является ФИО5
Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО5 не оспаривался полный расчет со стороны покупателей за квартиру.
В соответствии с разъяснениями содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таком положении, принимая во внимание доводы истицы, позицию ответчицы ФИО5, подтвердившей, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры были уплачены в полном объеме, учитывая имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКР Росреестра» по Забайкальскому краю по заявленным требованиям должно быть отказано, поскольку указанные лица не могут выступать ответчиками в данных правоотношениях.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКР Росреестра» по Забайкальскому краю о снятии ограничения (обременения права) ипотеки в силу закона, отказать.
Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, удовлетворить.
Отменить ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № при приобретении квартиры по адресу: <адрес>.
Отменить ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № при приобретении квартиры по адресу: <адрес>.
Отменить ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № при приобретении квартиры по адресу: <адрес>.
Отменить ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № при приобретении квартиры по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня провозглашения.
Судья: Салбуков К.В.