Решение по делу № 2-4735/2023 от 14.11.2023

Дело №2-4735/2023

УИД 52RS0016-01-2023-004779-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Щипановой Н.О., с участием представителя истца – адвоката Соломиной Ю.А., ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе в натуре земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд с иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. ФИО2, на праве общей долевой собственности в (номер обезличен) доле в праве, является собственником земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м. с КН: (номер обезличен), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, и расположенного на нем жилого дома площадью (номер обезличен) кв.м., с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

Сособственником вышеуказанного имущества, в (номер обезличен) доле в праве, является ФИО1, ответчица по делу.

В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

Фактически жилой дом площадью (номер обезличен) кв.м. с КН: (номер обезличен) разделен на две изолированные части, которые имеют отдельный вход на прилегающую территорию в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Учитывая характер спора в правовой взаимосвязи с нормами действующего законодательства, следует, что целью раздела находящегося в общей долевой собственности имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Просит суд:

Разделить в натуре земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м. с КН: (номер обезличен), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Участок находится примерно в (номер обезличен) м, по направлению на северо-запад от ориентира, на 2 земельных участка ЗУ1 площадью (номер обезличен) кв.м. и ЗУ2 площадью (номер обезличен) кв.м. в границах согласно Каталогу координат характерных точек земельных участков по точкам:

ЗУ1

(номер обезличен)

ЗУ2

(номер обезличен)

выделив ФИО2, (дата обезличена) г.р., СНИЛС (номер обезличен), место рождения: (адрес обезличен), в собственность земельный участок (ЗУ:2) площадью (номер обезличен) кв.м. в границах согласно Каталогу координат характерных точек земельных участков по точкам:

(номер обезличен)

выделив ФИО1, (дата обезличена) г.р., СНИЛС (номер обезличен); место рождения: (адрес обезличен), в собственность земельный участок (ЗУ:1) площадью (номер обезличен) кв.м. в границах согласно Каталогу координат характерных точек земельных участков по точкам:

№ точки

(номер обезличен)

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м. с КН: (номер обезличен), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства по адресу: (адрес обезличен). Участок находится примерно в (номер обезличен) м, по направлению на северо-запад от ориентира.

Разделить в натуре здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадью (номер обезличен) кв.м., с КН: (номер обезличен)

- выделив ФИО2, (дата обезличена) г.р., СНИЛС (номер обезличен), место рождения: (адрес обезличен), в собственность вид объекта недвижимости: здание; назначение: жилое, наименование – жилой дом, находящееся справа по фасаду, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в соответствии с Приказом Минэкономразвития № П/0393 от 23.10.2020г. площадью (номер обезличен) кв.м., согласно техническому отчету на здание, выполненному ООО «Провинция», по адресу: (адрес обезличен)

- выделив ФИО1, (дата обезличена) г.р., СНИЛС (номер обезличен); место рождения: (адрес обезличен), в собственность вид объекта недвижимости: здание; назначение: жилое, наименование – жилой дом, находящееся слева по фасаду, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в соответствии с Приказом Минэкономразвития № П/0393 от 23.10.2020г. площадью (номер обезличен) кв.м., согласно техническому отчету на здание, выполненному ООО «Провинция», по адресу: (адрес обезличен)

Прекратить право общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадью (номер обезличен) кв.м., с КН: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Представитель истца в суде заявленные требования поддержала.

Ответчик просит иск удовлетворить.

Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО2, на праве общей долевой собственности в (номер обезличен) доле в праве, является собственником земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м. с КН: (номер обезличен), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, и расположенного на нем жилого дома площадью (номер обезличен) кв.м., с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

Сособственником вышеуказанного имущества, в (номер обезличен) доле в праве, является ФИО1, ответчица по делу.

В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, соразмерно принадлежащим им долям, а также расположенным на нем жилым домом. Фактически жилой дом площадью (номер обезличен) кв.м. с КН: (номер обезличен) разделен на две изолированные части, которые имеют отдельный вход на прилегающую территорию в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО «Провинция» (дата обезличена), специалистом представлен вариант раздела земельного участка в натуре, на 2 земельных участка ЗУ1 площадью (номер обезличен) кв.м. и ЗУ2 площадью (номер обезличен) кв.м. в границах согласно Каталогу координат характерных точек.

Занимаемая истцом часть жилого дома справа по фасаду находится на земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м. (ЗУ2), частично огороженным забором, соответственно часть жилого дома слева по фасаду, расположенная на земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м. (ЗУ1) занимает ФИО1, ответчица по делу. Координаты поворотных точек указаны специалистом в приведенном плане границ.

В соответствии с представленными техническими отчетами на здание /жилой дом/, выполненным ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена)

- истцу принадлежит часть жилого дома, включающая жилой дом /литер Б/ общей площадью (номер обезличен) кв.м., в соответствии с приказом Минэкономразвития России (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.

- ответчику принадлежит часть жилого дома, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в соответствии с приказом Минэкономразвития России (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.

В настоящее время истец желает произвести в натуре раздел жилого дома и земельного участка соразмерно принадлежащим нам долям, однако, во внесудебном порядке это не представляется возможным.

По день обращения с настоящим иском в суд реконструкция и перепланировка жилого дома не производилась; выполнение каких-либо строительных работ не требуется.

В соответствии с выводами, изложенными в Экспертном заключении (номер обезличен) от (дата обезличена)г., выполненным экспертом ООО «Провинция»:

часть дома, расположенная слева по фасаду (А) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), отделенная от части дома справа по фасаду (Б), противопожарной стеной из многопустотного керамического блока, является изолированным и обособленным зданием, выход из которого организован на прилегающий земельный участок. Выполнение строительных и иных работ, в том числе, реконструкции не требуется.

Фактические размеры помещений здания на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) соответствуют размерам, указанным в техническом отчете от (дата обезличена)

на первом этаже: помещение 1 - прихожая площадью (номер обезличен) кв.м.; помещение 2 -кухня площадью (номер обезличен) кв.м,; помещение 3 - комната площадью (номер обезличен) кв.м.; помещение 4 -комната площадью (номер обезличен) кв.м,; помещение 5 - санузел площадью (номер обезличен) кв.м.; помещение (номер обезличен)

- кладовая площадью (номер обезличен) кв.м.

Часть дома, расположенная справа по фасаду (Б) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), отделенная от части дома слева по фасаду (А) противопожарной стеной из многопустотного керамического блока, является изолированным и обособленным зданием, выход из которого организован на прилегающий земельный участок. Выполнение строительных и иных работ, в том числе, реконструкции не требуется.

на первом этаже: помещение 1 - прихожая площадью (номер обезличен) кв.м.; помещение 2 -кухня площадью (номер обезличен) кв.м.; помещение 3 - комната площадью (номер обезличен) кв.м.; помещение 4 -комната площадью (номер обезличен) кв.м.; помещение 5 - санузел площадью (номер обезличен) кв.м.; помещение (номер обезличен)

- кладовая площадью (номер обезличен) кв.м.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома и земельного участка не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, каждая из частей имеет отдельный самостоятельных вход, раздел земельного участка сторонами также фактически произведен, указанный раздел дома и земельного участка не нарушает чьи-либо права и интересы, сведений о наличии иного спора не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе в натуре земельного участка и жилого дома удовлетворить.

Разделить в натуре земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м. с КН: (номер обезличен), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский р-н, уч-к 4, поле, граничащее с левым берегом р. Кудьма. Новая Деревня. Участок находится примерно в (номер обезличен) м, по направлению на северо-запад от ориентира, на 2 земельных участка ЗУ1 площадью (номер обезличен) кв.м. и ЗУ2 площадью (номер обезличен) кв.м. в границах согласно Каталогу координат характерных точек земельных участков по точкам:

ЗУ1

№ точки

(номер обезличен)

ЗУ2

№ точки

(номер обезличен)

№ точки

(номер обезличен)

№ точки

(номер обезличен)

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м. с КН: (номер обезличен) категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства по адресу: (адрес обезличен) Участок находится примерно в (номер обезличен) м, по направлению на северо-запад от ориентира.

- выделив ФИО2, (дата обезличена) г.р., СНИЛС (номер обезличен), место рождения: (данные обезличены)., в собственность вид объекта недвижимости: здание; назначение: жилое, наименование – жилой дом, находящееся справа по фасаду, общей площадью 82.4 кв.м., в соответствии с Приказом Минэкономразвития № П/0393 от 23.10.2020г. площадью (номер обезличен) кв.м., согласно техническому отчету на здание, выполненному ООО «Провинция», по адресу: (адрес обезличен)

- выделив ФИО1, (дата обезличена) г.р., СНИЛС (номер обезличен); место рождения: (данные обезличены)., в собственность вид объекта недвижимости: здание; назначение: жилое, наименование – жилой дом, находящееся слева по фасаду, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в соответствии с Приказом Минэкономразвития № П/0393 от 23.10.2020г. площадью (номер обезличен) кв.м., согласно техническому отчету на здание, выполненному ООО «Провинция», по адресу: (адрес обезличен)

Прекратить право общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадью (номер обезличен) кв.м., с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2023 года.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин