Дело № 2- 5043/2023
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2023 года город Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,
при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.
с участием прокурора Валиуллиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с вышеназванным иском, указав что, согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлено жилое помещение (комната) площадью 11,8 кв.м. по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма на 3 года с правом пролонгации. В нарушение п. 3 Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. договор коммерческого найма на вышеуказанное жилое Ответчиком не заключен. Договорные отношения между Истцом и Ответчиком не сложились. Также у Ответчика имеется задолженность более 6 месяцев по оплате коммунальных услуг занимаемого жилого помещения в размере 162469,54 руб., пени 40653,86 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Истец просит выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения (комнаты) площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
На судебное заседание представитель Администрации ГО г. Уфа РБ не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании помощник прокурора Валиуллина А.А полагала исковое заявление подлежит удовлетворению.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании помощник прокурора Валиуллина А.А полагала исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Принимая во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав доводы и объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названого Кодекса.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Установлено, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан.
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлено жилое помещение (комната) площадью 11,8 кв.м. по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма на 3 года с правом пролонгации.
В нарушение п. 3 Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. договор коммерческого найма на вышеуказанное жилое Ответчиком не заключен. Договорные отношения между Истцом и Ответчиком не сложились.
Согласно п.4 ч.3 ст. 19 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативно - правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пересечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Исходя из положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
У Ответчика имеется задолженность более 6 месяцев по оплате коммунальных услуг занимаемого жилого помещения в размере 162469,54 руб., пени 40653,86 руб. по состоянию на 16.02.2023г.
В адрес Ответчика были направлены уведомления с просьбой об освобождении занимаемого помещения. Данные уведомления были проигнорированы.
Суд приходит к выводу, что задолженность образовалась ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг без каких либо уважительных причин.
Таким образом, суд находит исковые требования о выселении без предоставления другого жилого помещения, в связи неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения (комнаты) площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шарипкулова А.Ф.