Решение по делу № 2-7250/2023 от 06.04.2023

23RS0041-01-2023-002870-08 К делу № 2-7250/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

секретаря Бредневой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 799 кв.м., расположенного в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, кадастровый №, для строительства розничной торговли.

В обосновании своих требований истец указал, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 16.08.2012 № 6860 «О предоставлении гражданину ФИО2 земельного участка в Прикубанском внутригородскомм округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 18.12.2012 №.

На основании договора (соглашения) о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12.01.2021 №, ответчик принял на себя права и обязанности по договору и стал новым арендатором.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок не огражден; свободен от зданий, сооружений; на части земельного участка произрастают деревья, остальная часть заросла сорной растительностью.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика направлено предписание от 02.06.2022 № 13294/26 об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар сообщено, что выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неустранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. Данное уведомление не было получено ответчиком и возвращено отправителю.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар сообщено, что разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 2336000-3286-р истекло ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик допустил нарушение существенного условия договора, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 16.08.2012 № 6860 «О предоставлении гражданину ФИО2 земельного участка в Прикубанском внутригородскомм округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 18.12.2012 №.

На основании договора (соглашения) о передаче прав и обязанностей по договору от 21.12.2020, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик принял на себя права и обязанности по договору и стал новым арендатором.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор внесены изменения в части срока его действия – по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 799 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, кадастровый №, для строительства объекта розничной торговли (магазин).

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар сообщено, что выдано разрешение на строительство от 04.04.2014 №, срок действия разрешения – до 04.05.2015.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что среди прочих причин договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права – неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Ответчиком не предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих использование земельного участка по назначению, а также иных действий, направленных на такое использование земельного участка, не предоставлено обоснование причин задержки в получении разрешения на строительство по независящим от ответчика обстоятельствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар о расторжении договора аренды земельного участка в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 799 кв.м., расположенного в Прикубанском внутригородском округе <...>, кадастровый №, для строительства объекта розничной торговли (магазин).

Настоящее решение является основанием для исключения записи о праве аренды на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Решение составлено в окончательной форме 13.04.2023.

Председательствующий: