Дело № 2-5679/2025 Санкт-Петербург

78RS0002-01-2024-024741-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

при секретаре Тарасовой А.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ЖКС №2 Выборгского района СПб" о возмещение ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском с требованиями обязать ответчика передать акт о залитии квартиры от 30 сентября 2024 года, взыскать сумму ущерба в размере 215 876 рублей 61 копейку, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 7 000 рублей, штраф в размере 50%. В обоснование заявленных требований указав, что 30 сентября 2024 года, 18 октября 2024 года и 01 ноября 2024 года произошел залив <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками которой на праве общей долевой собственности являются истец и ФИО2 Согласно составленным актам от 18 октября 2024 года, от 01 ноября 2024 года протечки произошли по причине дефекта радиатора. В целях определения стоимости восстановительного ремонта, истец обратилась в независимую экспертную организацию ООО «ЦЭП» Экспертно-Правовой Центр», согласно заключению которой № СПб24-10284-1 от 02 ноября 2024 года стоимость ремонтно-восстановительных работ будет составлять 215 876 рублей 61 копейку. 26 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой представить акт от 30 сентября 2024 года, 01 ноября 2024 года, возместить компенсацию ущерба и расходы на проведение досудебной экспертизы, однако, ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ранее направляли возражения, в которых исковые требования не признал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом, никаких ходатайств суду не представило, о причинах неявки не сообщило, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав позицию истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для удовлетворения заявленных требований подлежит доказыванию факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что истец является долевым собственником вместе с ФИО2 в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Содержание и текущий ремонт общего имущества собственников жилых помещений, а также обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан данного многоквартирного дома осуществляет ООО «ЖКС №2 Выборгского района».

30 сентября 2024 года, 18 октября 2024 года, 01 ноября 2024 года квартира истца была повреждена в результате залива.

По факту залития квартиры истца, 18 октября 2024 года, 01 ноября 2024 года представителями ООО "ЖКС №2 Выборгского района СПб" с участием собственников <адрес> были составлены акты, в котором отражены повреждения, а именно указано, что в результате залива произошло намокание линолеума, намокание основания, вздутие, расслоение стола из ДСП, намокание основания, вздутие, расслоение кухонного гарнитура из ДСП. А также указаны причины залива: в результате дефекта радиатора (л.д.17-18).

В целях определения стоимости восстановительного ремонта, истец обратилась в независимую экспертную организацию ООО «ЦЭП» Экспертно-Правовой Центр, согласно заключению которого № СПб24-10284-1 от 02 ноября 2024 года стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 215 876 рублей 61 копейку (л.д.19-47).

Претензия, направленная в адрес ответчика, о возмещении причиненного ущерба и о предоставлении акта о залитии от 30 сентября 2024 года оставлена без удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество обслуживания общего имущества по смыслу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации несет организация, которой поручено обслуживание жилого дома.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии с "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются чердак, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Положениями пункта 4 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, отнесено к числу работ, выполняемых в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

Как указано выше судом, в акте от 18 октября 2024 года представителями ООО "ЖКС №2 Выборгского района СПб" указаны следы залития <адрес>, а именно:

- произошло намокание линолеума, намокание основания, вздутие, расслоение стола из ДСП, намокание основания, вздутие, расслоение кухонного гарнитура из ДСП.

И указана причина залива, а именно: в результате дефекта радиатора.

При этом, как следует из возражений ответчика, 30 сентября 2024 года в единую аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка № 224947 от <адрес> на течь радиатора на кухне. В соответствии с п.152 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011, акт должен быть составлен и подписан не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. 01 октября 2024 года доступ представителям управляющей организации для осмотра помещения, составления акта и замены радиатора предоставлен не был, визит перенесен на 02.10.2024 года. 02 октября 2024 года доступ также предоставлен не был. Далее истец обратилась 18 октября 2024 года по факту повторного залития, по факту осмотра был составлен акт, в котором отражены объемы повреждений.

Представленные ответчиком доказательства не позволяют достоверно опровергнуть вину ответчика в причинении ущерба, и прийти к выводу о том, что залитие квартиры истца произошло не вследствие ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества, а именно надлежащего содержания радиатора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик является лицом, на которое должна быть возложена ответственность за причинение ущерба.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик вину в причинении ущерба не оспорил, достоверных доказательств иного объема и стоимости ущерба в материалы дела не представил, как и не представил достоверных доказательств того, что действия самих истцов повлекли причинение ущерба в заявленном размере, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований о возмещении ООО "ЖКС №2 Выборгского района СПб" ущерба, с ответчика подлежит взысканию ущерб в сумме 215 876 рублей 61 копейка, расходы по представлению доказательств в сумме 7 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, определив его размер с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в размере 50 000 рублей.

Оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу акт о залитии от 30 сентября 2024 года не имеется, поскольку таковой акт не составлялся, доступ в квартиру для составления такового акта истцом не предоставлялся.

Кроме того, с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 476 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) сумму ущерба в размере 215 876 рублей 61 копейку, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по проведению оценки в размере 7 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В остальной части в иске – отказать.

Взыскать с ООО «ЖКС №2 Выборгского района» (ИНН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 476 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А.Доброхвалова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2025 года.