Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Московский №» о прекращении обременения в виде аренды,
с участием истца ФИО1,
установил:
Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва предоставлен Жилищно-строительному кооперативу «Московский №» земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилищно-строительный кооператив «Московский №» ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор № субаренды земельного участка по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельный и имущественных отношений Республики Тыва передало в собственность истцу указанный земельный участок по Договору № «О купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также Министерство земельный и имущественных отношений Республики Тыва составило соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка в связи с его выкупом. Однако в ДД.ММ.ГГГГ году председатель жилищно-строительного кооператива «Московский №» ФИО4 в устной форме отказался подписать соглашение.
На заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о подписании соглашения о расторжении договора аренды новый председатель жилищно-строительного кооператива «Московский №» ФИО5 также в устной форме отказался подписать соглашение.
Управлением Росреестра приостановлено рассмотрение заявления истца о снятии т прекращении обременения в виде аренды земельного участка из-за отсутствия соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит прекратить обременение в виде аренды, наложенное на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
В судебном заседании истец поддержала требования по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.
Представители ответчика жилищно-строительного кооператива «Московский №», третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва не явились, извещены, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении не заявили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела, в том числе из регистрационного дела на земельный участок, следует, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка в собственность физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва, является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, актом приема-передачи земельного участка и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (арендодатель) и Жилищно-строительным кооперативом «Московский №» (Арендатор), Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; договор аренды заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора субаренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Московский №» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор), Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками. Срок договора – с момента подписания по ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи следует, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва передало в собственность, а ФИО1 приняла и оплатила по цене и на условиях данного договора земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, внесены сведения о государственной регистрации: 4.1. ДД.ММ.ГГГГ об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение - ФИО1, основание регистрации – договор о предоставлении земельного участка на праве субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ; 4.2– аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено обременение - Жилищно-строительный кооператив «Московский №», основание государственной регистрации – договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в качестве вида ограничения прав и обременение объекта недвижимости земельного участка указано – аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено обременение - Жилищно-строительный кооператив «Московский №», основание государственной регистрации – договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.
Из выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельному участку с кадастровым номером № указанным ранее адресом: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.
Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено рассмотрение заявления истца о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из-за отсутствия подписанного соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ либо вступившего в законную силу решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Жилищно-строительный кооператив «Московский №» с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> связи с выкупом, приложено Соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка, подписанное и.о. министра Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва.
Согласно пункту 1 статьи 131, пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления регистрационных действий являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 52 Постановления N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Суд установил, что земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и Жилищно-строительным кооперативом «Московский №» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который размежеван; истец на основании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ пользовалась земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, образованным в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником данного земельного участка; в связи с отсутствием подписанного соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ либо вступившего в законную силу решения суда приостановлена государственная регистрация прекращении ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка, установленного в пользу Жилищно-строительного кооператива «Московский №»; Жилищно-строительный кооператив «Московский №» со своей стороны отказался подписать соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен и исключена из сведений ЕГРН запись о государственной регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с последующим выкупом земельного участка и оформлением истцом права собственности на данный земельный участок, тем самым наличие записи государственной регистрации № об обременении в виде аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фактически лишает истца возможности осуществления прав собственника, следовательно исковое требование о прекращении обременения в виде аренды земельного участка подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Московский №» о прекращении обременения в виде аренды удовлетворить.
Прекратить обременение в виде аренды, наложенное на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <данные изъяты>, регистрационная запись №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 07 марта 2023 года.
Судья В.О. Саая