77RS0001-02-2023-002194-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Башоровой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3618/23 по иску ****, **** к ООО «Загородная усадьба» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истцы ****, **** обратились в суд с иском к ответчику ООО «Загородная усадьба», указывая в обоснование иска, что 29.04.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ****, согласно которому ответчик обязался передать истцам по завершению строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером **** кв.м по адресу: ****. Истцами стоимость договора в сумме **** руб. оплачена в полном объеме. Согласно условиям п. 5.1 договора квартира истцам подлежит передаче по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 01.11.2020, окончание периода не позднее 31.12.2020. Однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнено до настоящего времени. Ответчиком уведомление об окончании строительства и готовности передачи объекта долевого строительства в адрес истцом не направлено. Вместе с тем, истцам стало известно, что ответчик передал истцам квартиру путем составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 20.05.2021. Истцы данный акт не получали. В адрес ответчика истцами направлено уведомление о готовности принять объект, которое оставлено ответчиком без ответа. Ввиду отсутствия документов о приеме-передачи квартиры истцы не могут получить квартиру, проживать в ней и зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 20.05.2021 к договору участия в долевом строительстве № **** от 29.04.2019, обязать ответчика подписать с истцами двухсторонний акт приема-передачи квартиры, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по **** руб. каждому, а также взыскать в пользу истца **** расходы на оплату юридических услуг в размере **** руб., почтовые расходы в размере **** руб.

Истцы ****, **** в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, указывая на надлежащее уведомление истцов о готовности объекта долевого строительства, а также на возможность составления одностороннего акта в соответствии с условиями договора. Также представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания истцов и ответчика, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, доводы иска, возражений на иск, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 29.04.2019 между ****, **** и ООО «Загородная усадьба» заключен договор участия в долевом строительстве № ****, согласно которому ООО «Загородная усадьба» обязалось передать истцам по завершению строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером ****, на 6 этаже многоквартирного дома, общей площадью ****кв.м. по строительному адресу: ****, секция ***.

Истцами стоимость договора в сумме **** руб. оплачена в полном объеме.

Согласно условиям п. 5.1 договора квартира истцам подлежит передаче по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 01.11.2020, окончание периода не позднее 31.12.2020.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено застройщиком 04.12.2020.

20.05.2021 ООО «Загородная усадьба» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № **** от 29.04.2019.

В соответствии с данным актом ответчиком закреплено исполнение им обязательств по договору участия в долевом строительстве № **** от 29.04.2019, полной оплаты участниками долевого строительства цены договора.

Также из акта и возражений ответчика следует, что сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче было отправлено участникам долевого строительства 09.03.2021 заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом застройщик констатирует уклонение участников долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5.6 договора участия в долевом строительстве № **** от 29.04.2019 при уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Разрешая заявленные требования на основании собранных по делу доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что составление одностороннего акта передачи объекта долевого строительства предусмотрено вышеуказанными нормами права и условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, надлежащее уведомление ответчиком истцов о готовности объекта к передаче, при этом истцы своевременно квартиру не приняли, передаточный акт не подписали, суд приходит к выводу, что составление оспариваемого акта передачи ООО «Загородная усадьба» в одностороннем порядке правомерно и обоснованно. Доказательств невозможности подписания истцами акта приема-передачи объекта долевого строительства в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям о признании одностороннего акта недействительным, разрешая которое суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемый односторонний акт составлен ответчиком 20.05.2021, срок исковой давности о признании его недействительным истек 20.05.2022.

Истцы обратились в суд с настоящим иском 14.02.2023, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, пропуск истцами срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании акта недействительным.

Ввиду отказа в удовлетворении основного требования, производные от него требования о возложении на ответчика обязательств по подписанию с истцами двухстороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ****, **** к ООО «Загородная усадьба» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2023 года.

Судья Неменок Н.П.