Решение по делу № 2-1581/2025 от 26.05.2025

52RS0003-01-2025-000051-86

Дело №2-1581/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований истец указал, что указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области (далее - Истец), а с ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального имущества и земельных ресурсов (Распоряжение администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от 11 ноября 2022 года №436-р и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № (далее - договор).

Согласно условиям договора Истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок, местоположение: <адрес>, примерно в 50 метрах на запад от административных границ <адрес>, с хадастровым номером №, площадью 901834+/-1661,89 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, а Ответчик - своевременно оплачивать установленную договором арендную плату. Указанный участок ДД.ММ.ГГГГ гередан Ответчику по акту приема-передачи.

Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу приложения № к договору арендная плата составляет 2 191 рублей 67 копеек в месяц.

В соответствии с п. п. 4.3 договора аренды размер арендной платы, установленный на основании результатов аукциона, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определённый уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке путём направления Арендатору соответствующего уведомления в безусловном порядке. Размер арендной платы по договору № был изменён с ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено соответствующее уведомление (уведомление об изменении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №). Ежемесячная арендная плата по договору составила 2 443 рублей 71 копейку. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы увеличился до 2 619 рублей 66 копеек (уведомление об изменении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий договора обязанность ответчика по внесению арендной платы должна быть исполнена не позднее 20 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате (отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №).

На момент подачи искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по указанному договору составила 39 903 рублей 04 копейки.

Пунктом 5.2 названного договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Танка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании данного пункта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 5 438 рублей 88 копеек.

Пунктом 6.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае задолженности по арендной плате за два месяца и более.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2

статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рамках осуществления контроля за соблюдения гражданами правил в сфере муниципального земельного контроля на территории городского округа город Шахунья Нижегородской области главным специалистом Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был произведён выезд на земельный участок, сданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с видом разрешённого использования - земли сельскохозяйственного назначения. Составлен акт №, из которого следует, что арендатор не выполняет установленные требования и обязательные мероприятия по защите земель сельскохозяйственного назначения от зарастания сорными растениями. Участок на всей площади не используется для сельскохозяйственного производства, мероприятия по воспроизводству плодородия земель не проводятся. В результате бездействия арендатора ФИО1, выразившегося в невыполнении установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель, зарастание земельного участка древесной и сорной растительностью, ухудшилось качественное состояние земли, как природному объекту.

ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части погашения долга по арендной плате (п/п №) и пени (п/п №) была полностью погашена, в связи с чем, истец, уточнив исковые требования просит суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области и ФИО1 в связи с бездействием арендатора, приведшим к существенному ухудшению состояния переданного в аренду имущества.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области (далее - Истец), а с ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального имущества и земельных ресурсов (Распоряжение администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от 11 ноября 2022 года №436-р и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № (далее - договор).

Согласно условиям договора Истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок, местоположение: <адрес>, примерно в 50 метрах на запад от административных границ <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 901834+/-1661,89 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, а Ответчик - своевременно оплачивать установленную договором арендную плату. Указанный участок ДД.ММ.ГГГГ передан Ответчику по акту приема-передачи.

Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу приложения № к договору арендная плата составляет 2 191 рублей 67 копеек в месяц.

Арендатор допустил образование задолженности.

Первоначально истец просил взыскать задолженность по арендной плате.

Согласно доводов заявления об уточнении исковых требований, после направления иска в суд ответчик погасил задолженность по арендной плате.

Статьёй 619 ГК РФ определены случаи досрочного расторжения договора аренды, если арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенное ухудшение состояния имущества;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Установлено, что в рамках осуществления контроля за соблюдения гражданами правил в сфере муниципального земельного контроля на территории городского округа город Шахунья Нижегородской области главным специалистом Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был произведён выезд на земельный участок, сданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с видом разрешённого использования - земли сельскохозяйственного назначения. Составлен акт №, из которого следует, что арендатор не выполняет установленные требования и обязательные мероприятия по защите земель сельскохозяйственного назначения от зарастания сорными растениями. Участок на всей площади не используется для сельскохозяйственного производства, мероприятия по воспроизводству плодородия земель не проводятся.

В результате бездействия арендатора ФИО1, выразившегося в невыполнении установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель, зарастание земельного участка древесной и сорной растительностью, ухудшилось качественное состояние земли, как природному объекту.

ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части погашения долга по арендной плате (п/п №) и пени (п/п №) была полностью погашена.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, арендатор допустил ухудшение качественного состояния переданной в аренду земли, требования о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области (ИНН:<***>) и ФИО1 (паспорт: №)в связи с бездействием переданного в аренду имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.П.Горохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.05.2025 года.

Судья: А.П.Горохова