74RS0004-01-2025-002701-69
Дело № 2-2474/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 24 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Бычковой Э.Р.
при секретаре Синицыной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Станкостроитель-1», администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к СНТ «Станкостроитель-1», администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска об исправлении реестровой ошибки, содержащихся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №; определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 98 514 ± 110,00, средняя квадратическая погрешность определения координат 0,10 м; включении в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
н.точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
о внесении в ЕГРН следующие сведения о координатах характерных точек принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Челябинская область, г Челябинск, <адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
определении общей площади земельного участка с кадастровым номером №, в размере 404±7,00 кв.м., средняя квадратическая погрешность определения координат 0,10 м.
Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от 15.09.2012 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении работ по установлению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что земля общего пользования (дороги) с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете неправильно, фактические границы дороги не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. ФИО2 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Челябинской области, представив межевой план, но получила ответ о приостановлении государственного кадастрового учета. Границы принадлежащего истцу земельного участка согласованы со всеми собственниками смежных земельных участков, спора по границам ни с одним из собственников не имеется, границы существуют на местности более 15 лет, заборы не передвигались. Согласно заключению ООО «НПФ Паранг» в сведениях о границах земельного участка имеется реестровая ошибка, предложен вариант ее исправления. В связи с наличием реестровой ошибки истец обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО2 – ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в уточненном иске основаниям.
Представитель ответчиков СНТ «Станкостроитель-1», Тельной Ю.А. –ФИО4 не возражала против удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки.
Истец ФИО2, представители ответчиков Администрации г. Челябинска, КУИЗО, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Информация о дате, времени и месте слушания гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Судебное делопроизводство».
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив и оценив письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 1 и 2 ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение.
При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно Правилам землепользования и застройки г. Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской, уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположен в зоне А.2 – зона коллективных садов, Согласно ПЗЗ для данной территориальной зоны А.2 установлен предельный минимальный размер 200 кв.м., максимальный размер 2 000 кв.м.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Исходя из перечисленных выше норм материального права, предмета и основания иска, юридически значимым по делу обстоятельством являлся факт наличия ошибки в технических документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о спорном объекте.
Из заключения кадастрового инженера ООО «НПФ Паранг» ФИО5 следует, что последней проводились кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основе анализа сведений, предоставленных Роскадастром по Челябинской области, материалов геодезической съемки установлено, что указный земельный участок находится в собственности ФИО2 с 27 сентября 2012 года. Участок использовался по назначению, велась садовая деятельность на участке, имеются постройки, садово-плодовые деревья. Границы существуют на местности более 15 лет. На данное время в СНТ «Станкостроитель-1» стоят на кадастровом учете земли общего пользования с кадастровым номером № по координатам. Участок поставлен на кадастровый учет на основании схемы расположения в 2018 году, но его координаты отмежёваны неверно. На данное время стоят дороги, фасадная часть участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, относится к землям общего пользования. Следует сделать вывод, что имеется реестровая ошибка участка №, которую необходимо исправить. Участок с кадастровым номером № полностью не получается поставить на учет по межеванию, так как идет наложение координат по фасаду.
Для исправления реестровой ошибки необходимо включить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
После включения координат участка с кадастровым номером № расположенного <адрес> координаты будут соответствовать межевому плану:
точка
X
У
точка
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, г Челябинск, <адрес> составит 404 +/-7 кв.м., средняя погрешность определения координат 0,10 м. Площадь участка с кадастровым номером № составляет 98514 +/-110 кв.м., средняя погрешность определения координат 0,10 м.
Наложение земельного участка с №, в своих фактических площади и границах на какие-либо земельные участки и объекты недвижимости не установлено.
Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Истцом в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявления, предоставлено заключение ООО НПФ «ПАРАНГ», которое стороной ответчиков не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, которое принимается судом как допустимое доказательство.
Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.
Принимая во внимание, изложенное, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки, требования иска об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению, реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления границ земельного участка истца и площади, установленным на основании заключения ООО НПФ «ПАРАНГ».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к СНТ «Станкостроитель-1», администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №
Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 98 514 ± 110,00, средняя квадратическая погрешность определения координат 0,10 м.
Включить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
н.точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в ЕГРН следующие сведения о координатах характерных точек принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>
точка
X
У
точка
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером 74№ в размере 404±7,00 кв.м., средняя квадратическая погрешность определения координат 0,10 м.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Э.Р. Бычкова
Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года