Дело № 2-150/2023

УИД 74RS0009-01-2022-002278-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Сайфуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2900 кв.м, земли населенных пунктов, для размещения приусадебного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что в 2003 году его жена ФИО2 купила жилой дом и земельный участок по расписке по адресу: <адрес> ФИО3 Правоустанавливающих документов не было. Владельцем указанной недвижимости являлся ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 его имуществом управлял ФИО5, который выдал доверенность ФИО3 на оформление права собственности на жилой дом и земельный участок. В конце 2003 года ФИО5 умер. С декабря 2002 года по декабрь 2003 года в доме никто не проживал. В доме возник пожар. Дом частично сгорел. Они отремонтировали дом, с декабря 2003 года проживают в жилом доме, пользуются земельным участком. Решением Кулуевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,29 га был предоставлен ФИО4, выдан государственный акт на право собственности на землю, что подтверждается государственным актом №№ С 2003 года он непрерывно, добросовестно и открыто владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, его право никем не оспаривается. Он состоял с браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на иске настаивали.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района <адрес>, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Из отзыва представителя ответчика ФИО10 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО11 следует, что возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок находится в собственности другого лица. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений ст.ст. 218, 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от 22 января 2018 года установлено, что ФИО2 владела жилым домом адресу:<адрес> <адрес> 2003 года, за жилой дом отдала денежные средства ФИО3, договор купли- продажи жилого дома не был оформлен.Из показаний свидетелей ФИО12, ФИО13 было установлено, что спорный жилой дом строил ФИО4. Он жил в этом доме до дня смерти. После того, как ФИО4 умер, дом купили А-вы у С-вых. Живут в этом доме около 15 лет. В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности было отказано, так как срок, предусмотренный со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на жилой дом по приобретательной давности с учетом срока истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества не истек.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла 03 января 2019 года. ФИО1 состоял в браке с ФИО2 с 05 марта 1980 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Решением Аргаяшского районного суда <адрес> от 11 мая 2022 года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом общей площадью 73,6 кв.м по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 ноября 2022года.

Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО4 на основании решения Кулуевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в д. ФИО14.

После смерти ФИО4 наследником по закону являлся брат ФИО5, обратившийся за оформлением наследства в виде жилого дома и земельного участка по адресу: д. Б.<адрес> к нотариусу нотариального округа Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО15 Заведено наследственное дело №.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником по закону, принявшим наследство, является сын ФИО7, наследником по завещанию, принявшей наследство, является дочь ФИО8

Наследники ФИО5- ФИО7, ФИО8 на спорный земельный участок права не заявили, в составе наследственного имущества при обращении к нотариусу спорный земельный участок не указан.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что истец в течение более 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком. В течение всего вышеуказанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, паспорт РФ, № №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 2900 кв.м, земли населенных пунктов, для размещения приусадебного участка, кадастровый № по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года,судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>